Zi 字媒體

圈小探，7月16日最新統計南寧新房預售，城西、江南、五象都有新房獲批新預售。萬科金域緹香、綠地西城國際花都、雲星錢隆公館、富豐壹公館、瀚林熙水台這5個項目本周獲批新預售。值得注意，這也是萬科去年11月拿地進軍西鄉塘后，首個城西項目迎來首期開盤，備受關注。【1】西鄉塘、江南、五象新房預售，有住宅、有車位、有商務商業！我們從南寧市商品房智能銷售公示平台的信息統計了解到，7月16日統計近期獲批預售，有5個項目獲批新預售證（此前我們都要不定期更新，詳見文末擴展閱讀）。城西西鄉塘（高新區）的萬科金域緹香是首次獲批預售，3棟住宅，共計500多套新房；「南寧萬科金域緹香」首批3棟樓住宅產品獲批預售價格來看，7100多元/平米到7900多元一平米。預售的毛坯價都是7字頭！？由於該項目交付標準尚未得知，目前來看，南寧市裝修部分限價最高3000元一平米。小探估測，萬科在西鄉塘首個項目的首開很可能「破9奔萬」（對於這價格，你怎麼看？文末期待你寫留言）。而項目所在位置，與廣藝校區為鄰，隔壁還有同日拿地的金科項目「金科觀天下」（首期也在抓緊建設中，將於今年下半年首期開盤），它們不遠處有規劃一所九年義務教育學校（國小+國中），並且周邊即可有濕地公園，自然資源及居住舒適度是居住這裡的亮點。而同區域新盤「綠地西城國際花都」是獲得第二批預售證，20多天前（6.25）綠地城西項目已經首度開盤，當時參考均價9000元/平米（帶裝修）。如今，即將於7月下旬第二開，綠地西城國際花都，這是每月一開的節奏嗎？還有，江南區的雲星錢隆公館本身布局樓棟不多，現獲批預售地下車位，此前已獲批底商的商鋪預售，這樣看來，這個小區接近整體推盤後半程。興寧區的富豐壹公館獲批商務產品預售，帶裝修交付。富豐長堽1號的住宅產品此前已銷售基本告罄，目前主推商務產品。交通及配套還蠻ok，快環、長堽路，BRT，到達東站及市中心都蠻方便的。五象新區的瀚林熙水台最新獲批商務產品預售，以聯排商務產品為主，以環境及地段，與五象湖一路之隔，步行輕鬆進入。以及項目低密度為優勢，貨量也比較稀缺，戶型以大面積段為主。註：本文里的預售信息數據來源南寧市住房局。預售一房一價，實際簽訂購房合同里的毛坯價，不可高於南寧商品房銷售公示系統里的預售毛坯價一個一個看！獲新預售的這5個項目萬科·金域緹香開發企業：南寧市萬科相思湖房地產有限公司項目地址：：南寧市高新區新村大道80號（廣西藝術學院相思湖校區東側）預售「萬科金域緹香」1、2、3號樓，共計576套住宅。預售證號：南房預字(2017)第1189號「萬科金域緹香」1號樓，兩個單元組成，兩梯四戶，共計192套住宅。其中，1號樓1單元地上3至26層為住宅，主要戶型面積88、107、125平米，標準層中間的預售坯價格區間7512～7737元/平米。「萬科金域緹香」住宅為帶裝修交付（具體裝修交付標準詳情，可至售樓部現場了解，全裝修交付不可超過標準上限3000元/平米。）1號樓2單元地上3至26層為住宅，主要戶型面積88、107、125平米，標準層中間的預售坯價格區間7467～7691元/平米。「萬科金域緹香」住宅為帶裝修交付（具體裝修交付標準詳情，可至售樓部現場了解，全裝修交付不可超過標準上限3000元/平米。）「萬科金域緹香」2號樓，兩個單元組成，兩梯四戶，共計200套住宅。2號樓1單元地上2至26層為住宅，主要戶型面積88、107、125平米，標準層中間的預售坯價格區間7531～7756元/平米。「萬科金域緹香」住宅為帶裝修交付（具體裝修交付標準詳情，可至售樓部現場了解，全裝修交付不可超過標準上限3000元/平米。）2號樓2單元地上2至26層為住宅，主要戶型面積88、107、125平米，標準層中間的預售坯價格區間7487～7711元/平米。「萬科金域緹香」住宅為帶裝修交付（具體裝修交付標準詳情，可至售樓部現場了解，全裝修交付不可超過標準上限3000元/平米。）「萬科金域緹香」3號樓，兩個單元組成，兩梯四戶，共計184套住宅。3號樓1單元地上2至24層為住宅，主要戶型面積88、107、125平米，標準層中間的預售坯價格區間7507～7732元/平米。「萬科金域緹香」住宅為帶裝修交付（具體裝修交付標準詳情，可至售樓部現場了解，全裝修交付不可超過標準上限3000元/平米。）3號樓2單元地上2至24層為住宅，主要戶型面積88、107、125平米，標準層中間的預售坯價格區間7462～7686元/平米。「萬科金域緹香」住宅為帶裝修交付（具體裝修交付標準詳情，可至售樓部現場了解，全裝修交付不可超過標準上限3000元/平米。）「萬科金域緹香」首期開盤預計7月推出，開盤時間待定，可至售樓部現場了解。綠地西城國際花都開發企業：廣西綠地金耀置業有限公司項目地址：南寧市高新區羅文大道20號預售「綠地西城國際花都」5號樓，共計132套住宅.預售證號：南房預字(2017)第185號「綠地西城國際花都」5號樓，獨棟，兩梯四戶，2至34層為住宅，主要戶型面積95、125平米，標準層中間的預售坯價格區間6320～6976元/平米。「綠地西城國際花都」住宅為帶裝修交付（具體裝修交付標準詳情，可至售樓部現場了解，全裝修交付不可超過標準上限3000元/平米。）「綠地西城國際花都」5號樓預計7月下旬推售，此前已預售1、2、3號樓，部分樓棟房源在售，更多詳情可至售樓部現場了解。雲星·錢隆公館開發企業：廣西富豐置業有限公司（雲星集團操盤）項目地址：南寧市江南區五一西路5號預售證號：南房預字(2017)第188號「雲星·錢隆公館」預售地下室，負一、負二層共計403個車位，主要建築面積分別為約22、33、37、48、50、63、65，預售毛坯價格區間2419～5244元/平米。「雲星·錢隆公館」地下室車位開發時間待定，此前預售了1、3、5號樓住宅，以及S3S5號商業樓和2號樓商鋪。目前1、5號樓還有少量房源，商鋪即將推出，更多詳情可至售樓部及實地了解。瀚林·熙水台項目案名：文化街二期推廣名：瀚林熙水台開發企業：廣西文興房地產開發有限公司（廣西旅發集團、瀚德集團聯合開發）；項目地址：南寧市五象新區秋月路26號（廣西美術館旁，五象湖公園北面）預售「文化街二期」2、6、8、9、10、11、12、13、15、20號樓，共計39套商務產品、7間商鋪。預售證號：南房預字(2017)第186號「文化街二期」2號樓預售商務產品4套，主要建築面積分別為約390、424平米，預售毛坯價格區間31723～34016元/平米。預售4間商鋪，建築面積分別為約58、87、97平米，預售毛坯價格區間42655～42657元/平米。「文化街二期」6號樓預售商務產品6套，主要建築面積分別為約482、486、488、493、494平米，預售毛坯價格區間27395～31923元/平米。「文化街二期」8號樓預售商務產品6套，主要建築面積分別為約474、475、479、496、499平米，預售毛坯價格區間28532～32237元/平米。「文化街二期」9號樓預售商務產品4套，主要建築面積分別為約479、499平米，預售毛坯價格區間29706～33362元/平米。「文化街二期」10號樓預售商務產品3套，主要建築面積分別為約500、522、572平米，預售毛坯價格區間27571～30392元/平米。「文化街二期」11號樓預售商務產品4套，主要建築面積分別為約482、486、489、494平米，預售毛坯價格區間27542～31114元/平米。「文化街二期」12號樓預售商務產品4套，主要建築面積分別為約485、486、493平米，預售毛坯價格區間28007～32236元/平米。「文化街二期」13號樓預售商務產品3套，主要建築面積分別為約486、494、542平米，預售毛坯價格區間28197～31778元/平米。「文化街二期」15號樓預售商務產品3套，主要建築面積分別為約397、494、542平米，預售毛坯價格區間27892～34032元/平米。預售3間商鋪，建築面積分別為約41、51、98平米，預售毛坯價格區間60757～63257元/平米。「文化街二期」20號樓預售商務產品2套，主要建築面積分別為約496、543平米，預售毛坯價格區間28329～31262元/平米。此外，「文化街二期」此前已獲批預售的有1、3、5、7、16、17、18、19號樓，目前少量房源在售，更多詳情可至售樓部及實地了解。富豐·壹公館項目案名：富豐長堽1號推廣名：富豐壹公館（其中一個商務公寓組團）開發企業：廣西華桂畜牧飼料有限公司（富豐集團）項目地址：南寧市興寧區長堽路181號（近通廂竹大道、長虹路）預售「富豐長堽1號」10號樓，共計531套商務產品。預售證號：南房預字(2016)第199號預售「富豐·長堽1號」10號樓，地上4至27層為商務辦公公寓產品，獨棟，3梯24戶，共計531套房源，主要戶型面積34、45、48、49、82、86平米。標準層中間的預售毛坯價格區間11408～12388元/平米。「富豐·長堽1號」10號樓為帶裝修產品交付（具體裝修交付標準詳情，可至售樓部現場了解，全裝修交付不可超過標準上限3000元/平米。）「富豐壹公館」此前宣傳於7月15日首期開盤，更多詳情可至售樓部及實地了解。【2】南寧七月、八月多盤推新據不完全統計，南寧市（這裡未統計到武鳴區）今年7月、8月預計有數十個樓盤計劃開盤，超九成是帶裝修交付，毛坯交付的更為稀缺。值得注意的是，萬科金域緹香、榮和公園裡、錦繡里、錦蘭公館均是首期開盤。具體分城區如下（以下數據僅供參考，均為建築面積，最終以雙方簽訂購房合同為準）：興寧區嘉和城（配套齊全，剛改、改善，投資。布洛可高層住宅產品毛坯，93-143平米，上期7700元/平米），高層住宅預計8月下旬推出，商鋪預計8月初開盤（搶佔10萬人大城熟鋪，火熱諮詢中）。招商禧園（改善，帶裝修，95-126平米，上期9500-10500元/平米）富豐壹公館（商務公寓，投資、自住皆可，帶裝修，32-72平米，已於7月15日推售，參考主力區間1.3-1.5萬/平米）國悅九曲灣（剛改，毛坯，86-133平米，上期6800-7500元/平米）盛天東郡三期one組團（剛改、改善，新品交付標準待定，99-135平米，此前毛坯均價7500-8000元/平米）香樟林（首次帶裝修產品，剛改，96-102平米，價格待定，此前最後一批毛坯參考價格7200元/平米）青秀區保利領秀前城（改善，冠江墅及大平層，交付標準待定，此前帶裝修1.3-1.5萬/平米）；萬科城北區（剛改、改善為主，帶裝修，97-136平米，上期1.2-1.45萬/平米）聯發君瀾（剛改為主，帶裝修，73-117平米，上期均價1.2萬/平米）。榮和悅瀾山（剛改，帶裝修，93-140平米，上期均價1.3-1.5萬/平米 ）美泉1612（改善，帶裝修，134-172平米，上期均價1.5萬/平米）綠地中央廣場（改善，帶裝修，108-140平米，上期均價1.6萬/平米）西鄉塘區騁望壹品峯（剛改，江景房，帶裝修，84-107平米，上期8700-9500元/平米）；萬科金域緹香（首期，剛改，帶裝修，88-125平米）。綠地西城國際花都（剛改，帶裝修，95-125平米，上期9000元/平米）。招商榕園（剛改，交付標準待定，79-129平米，價格待定，已於7月15日開放營銷中心）。皇巢北郡（剛改，毛坯，93-118平米，上期主力價7800-8000元/平米）江南區吉維尼·鮮花小鎮（剛需、剛改，帶裝修，75-105平米，上期參考均價8300-8500元/平米）龍光玖瓏府（剛改、改善，捷運房，帶裝修，89-136平米，上期參考均價9800元/平米）恆大城（剛改、改善，捷運房，帶裝修，89-143平米左右，上期參考均價10500元/平米）榮和公園裡（首期，剛需，交付標準待定，54-128平米，預計7月21日營銷中心開放）騁望珺璽（剛改，江景房，二期組團帶裝修，65-142平米，上期組團最後一批開盤的毛坯主力區間參考7500-7800元/平米）錦蘭公館（已開盤，剛需、剛改，毛坯，28-151平米，參考均價7600元/平米）五象新區綠城春江明月（剛改、改善為主，107-165平米大平層，交付標準待定，此前毛坯參考價格區間9700-11000元/平米）；恆大綠洲（剛改、改善，帶裝修，83-142平米，參考均價1.1萬/平米）；恆大御景（剛改、改善，帶裝修，92-128平米，參考均價1萬/平米）；龍光玖瓏湖（剛改、湖景房，改善，帶裝修，88-253平米，上期均價1.2萬/平米），瀚林熙水台（聯排商務產品，毛坯，489-572平米為主，680萬/套起）盛科城（剛需、剛改，二期部分樓棟帶裝修，80-143平米，此前參考均價1.05萬/平米）；君華錦雲（剛需、剛改，毛坯，85-125平米，上期7字頭）；陽光城麗景灣（剛改，帶裝修，80-122平米為主，參考價8字頭）天譽城（剛改、自住投資皆可，江景房，帶裝修，高層住宅105-144平米，43平米loft，上期均價1.1萬/平米左右）。錦繡里（7月2日已開盤，剛需，毛坯，65-125平米為主，參考均價6900-7300元/平米）。【3】如何查南寧新房預售，再次來複習一下▼南寧市商品房銷售公示系統平台我們可查詢已獲預售證的預售毛坯一房一價如是開盤銷售，房源狀態變更，已簽約、備案的房源價格將不再顯示▼南寧市住房局預售列表信息頁面目前只能查詢預售證獲批日期、預售房源基本信息等。▼擴展閱讀（均可在南寧地產圈歷史文章找到）7月興寧、五象有新房！近500套住宅獲新預售！一得預售證就馬上開盤？南寧又三盤獲批新房預售7月首周，五象、興寧、江南多個項目獲批新房預售2017下半場，南寧購房者如何邁出第一步？在南寧，如果你被拒絕公積金貸款買房，不妨先看看這條【：南寧地產圈】本文互動話題，評論區交給你▼本文提到的這些樓盤，有你關注的嗎最近你想了解哪些樓盤？