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貸款買房之前，大家都會去查一查自己所在城市的購房政策是怎麼樣的，而在這些購房政策里，有一個詞出現的特別多，那就是認房又認貸。什麼是認房又認貸呢?認房又認貸對貸款買房有什麼影響?什麼是認房又認貸?1、認房：購房者在申請貸款買房之前，銀行和辦理貸款的機構會在當地的房屋登記中心查詢該購房者的相關登記信息，如果購房者名下有房，那麼這一次的購房就會被認為是二套房。2、認貸：認貸則是指在購房者申請買房貸款時，銀行在貸款徵信系統中如果看到該購房者有過一次貸款買房的記錄，那麼這一次的購房就會被認定為二套房。不管購房者上一次的貸款買房是否已經結清，當下的這一次購房都要按照二套房的貸款利率來執行。3、認房又認貸：認房又認貸是最嚴格的一種二套房認定規定了，對於貸款買房的人來說是比較不友好的。名下有房，和有過貸款買房記錄的，現在購房都會被認定為是購買二套房。各大一線的熱點城市，基本上都是採取的這一種認房又認貸的做法。當然，也還有其他的一些城市，採取認房不認貸，或者是認貸不認房等等方式來認定二套房。認房不認貸，是以房子為核心的;認貸不認房，是以貸款記錄或之前貸款買房是否結清來看的。如果之前有過貸款買房記錄，貸款還沒結清，此次購房會被認定為二套。買房人名下有2套房貸的記錄，一套已經結清，一套還沒有，此次貸款買房按照二套房標準。最後，如果夫妻想共同貸款買房，但婚前一方使用過嗓音貸款，一方使用過公積金貸款的，如果貸款已經結清，這次購房可以按照首套房來算，如果沒有結清，按照二套房。如果二人都是商業貸款沒有結清，那麼這一次購房按照三套房算。小小金融提醒：在貸款買房之前，需要知道所在城市的樓市限購政策是怎樣的，提前做好購房貸款的預算，才能有備無患。