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咣嘰！317調控之後，北京市又一重磅調控政策在昨晚落地。10日9調，從政策上層面實際上已基本封死所有「炒房」可能，再次明確「房住不炒」的決心。名為《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》稱，銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，但個人購買應當符合名下在京無住房和商辦類房產記錄，且在京已連續五年繳納社保或個人所得稅。與此同時，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。北京日報評論認為：這是近20年來本市對商辦類市場最嚴格的管控措施。相關負責人表示，「商改住」亂象的最大問題在於破壞城市功能布局，不利於城市發展，本市將使商業、辦公類房產回歸承載產業發展的本意。截止昨日，本市已經暫停對商業辦公類項目的網簽，今日還將繼續啟動針對商業、辦公類市場的專項執法檢查，全面清查市場中的違法違規行為。眾所周知，商辦類項目用於個人居住的情況已在北京存在多年，由於其不受社保個稅5年等購房門檻的限制，滿足了相當一部分非京籍且未到5年購房者的剛需；但另一方面，在北京樓市價格暴漲、槓桿驟增的2016年，商辦類項目也正因此而成為炒家熱衷的標的。據了解，目前北京商住庫存量大概在7-9萬套，而2016年全年二手房約27萬套。鏈家地產董事長左暉稱，北京二手房總量約為700萬套，如此計算，商住類項目佔總庫存10%左右，實際上已能對市場構成了一定影響。相關媒體道稱，2016年一年，部分商住項目的漲幅並不比普通住宅低，部分漲幅甚至接近80%，「看著房價暴漲卻不能買，只好選擇商住房。」這樣的心態頗為普遍。隨著信貸限制和未來交易成本的增高，商辦項目的價格將進一步出現鬆動乃至下滑。中原地產首席分析師張大偉分析說，原則上來說，這次的商住房限購，相當於把所有的商辦類物業的投資需求全面剔除出市場；在後市成交量上，或將帶來50%及以上的跌幅，甚至可能使這個市場進入休眠狀態；而在成交價格上，也將大幅下跌。北大房地產發展研究基金中心副主任博士杜猛稱，這次商住炒房客基本上都被一棒子打死：「很多人關心一個問題，新政之前個人已經買來的商住房該怎麼辦？答案：涼拌。你不可能再賣出了，除非降低價格，因為政策清晰的告訴你，你賣出商住房只能賣給有資格買房的，無房家庭，還得願意全款買的，因為，明確不給貸款了！那麼試問哪個有資格的家庭，同樣是5年社保和納稅證明，且名下一套房都沒有，還得是傻有錢的那種相時缺心眼兒的，特別是願意全款去買這種已經被嚴格限制，甚至比住宅二套限制還嚴格的商住房的呢？商水商電，50年土地使用權，不能上戶口，也不能上學。純粹為了住，恐怕全北京市也找不出來幾個這樣需求的客戶了。」市場上幾乎沒有一項利好消息，商住房炒家要砸手裡了嗎？