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為了避免我們忽然被關進小黑屋，導致您無法再看到我們的精彩文章，歡迎在看完此文後拉到文末，加小妹微信。捷運一響，黃金萬兩，這可以說是買房人的共識。按照之前廣州捷運發布的建設計劃，到今年年底將會再有4條新的捷運線路開通，分別是：四號線南延段、十三號線、九號線以及知識城線。目前進度如何？可以查看文章：最新捷運進度：11號線又有3個站點開始征地了！四號線南延段：2014年初全面動工，計劃2017年底建成開通試運營，工程時間3年左右。九號線：2009年年底開工，因為建設期間阻滯較多，通車時間一拖再拖，一度被稱為「久耗線」，計劃2017年底前建成通車，工程耗時8年左右。十三號線一期：2013年年底開工，預計2017年底建成開通 ，歷時4年左右。知識城線：2015年初動工，預計2017年底開通，歷時2年左右；捷運從有規劃到規劃批複，到開工建設，再到開通，不同階段對房價的促進作用都不同。簡單來分可以分成四個階段：1規劃初期捷運屬於相當重要的規劃利好，不少樓盤都會拿尚在規劃階段的捷運作為交通配套進行宣傳，在這個階段，捷運的利好已經開始帶動房價上漲；2規劃批複階段之前小妹在直播中也提到過，要謹慎看待捷運規劃，一般來說要經國家發改委批複的捷運線路才是板上釘釘的事情，才很大機會能落實，不然還存在改線路走向、飛站的可能性；所以在這個階段，捷運建設的消息已經落實，能較明顯帶動房價上漲；3捷運開工建設階段捷運開工建設，其實不一定代表開通時間是可以預期的，這個階段的過程可能拉得很長，具體可參見九號線的建設過程。所以建設階段的拉動房價上漲的能力還要看建設進度是否順利。如果一切順利，這個階段的捷運盤上漲速度是很明顯的。4捷運開通階段捷運開通前後還有一輪很明顯的漲幅，此時交通配套已經接近成熟，所有配套也會體現為樓盤價格，此時入手樓盤一般價格都不低，但還有上升的空間。下面我們以6號線二期為例，來講講捷運各個階段，周邊捷運盤的價格變動（因為房價上漲的影響因素比較多，此處只作為簡單的參考）。寶翠園是捷運六號線二期植物園站旁的樓盤，從2008年開售，按搜狐焦點樓盤資料庫的記錄，2008年11月，該盤的均價是7900元/㎡，到2017年5月，寶翠園接近售罄，一手住宅的價格為57000元/㎡，截止目前，寶翠園所有一手住宅已經全部售完。▲寶翠園各個時間節點的房價情況（數據來源：搜狐焦點樓盤庫 提供者：小健）由2008年-2017年寶翠園的房價變化可以看到，2009年到2015年8月，價格呈現平緩中上升的態勢，從2015年中開始價格就進入快速上升通道了，雖然2016年4月傳出植物園站要被飛站的消息，不過拆遷問題很快得到解決，也沒有影響寶翠園的價格上漲。2016年12月，六號線開通，寶翠園的價格再次上漲。來到今年6月，植物園站和柯木朗站開通，房價還出現一輪漲幅，當時小怡也寫了文章，可查看：廣州今天通車的這個捷運站，附近二手房價比1年前升了2萬/平！所以這個時間節點是可以參考的：捷運開通前1年多，捷運盤價格上漲最為明顯，如果要入手捷運盤，最好把握住開通前的這段時間。距離年底還有幾個月，如果想跟上捷運線路開通的東風，就不得不看狐鋒匯總的這四條捷運線路的捷運盤，而且貼心的狐鋒還附上了價格參考。小妹一看，相當驚喜，拿四號線南延段來說，南橫站的在售捷運盤均價在1.5萬/平左右，可以說上車門檻並不算太高，不過當然也有捷運盤的價格已經不低了，如十三號線南崗站的住宅均價都在3萬以上了。下面請戳大圖看詳情：【四號線南延段捷運盤推薦】【十三號線首期捷運盤推薦】【九號線捷運盤推薦】【知識城線捷運盤推薦】除此之外，大家最愛的【房價地圖】又來了！既然廣州的價格已經讓人直呼高攀不起，不如看看廣東範圍內還有哪些價格窪地！（本文文字：小圓 圖表：狐鋒）聲明：轉載時需註明作者及出處，並附帶如下二維碼圖標。否則，視作侵權。你還可以試試以下功能：發送樓盤名稱，查看樓盤詳情介紹發送捷運站名稱，查看該站附近樓盤發送「提問」，免費諮詢房產老司機更多功能，等你關注來發現