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近來，房地產板整體穩步上行。截至今日（9月14日）收盤，房地產板塊迎來普漲行情，大漲1.24%。其中，中房地產封漲停板，陽光城漲9.93%，哈高科漲9.06%、萬科A大漲6.99%，盤中逼近歷史新高。同花順iFinD數據顯示，截至今日收盤，有21隻地產股的大單資金凈流入額超過了2000萬元，其中，萬科A、保利地產、招商蛇口、綠地控股、藍光發展、金地集團和陽光城等7隻個股共獲得主力瘋狂搶籌，流入資金達16.05億元。二季度，國家隊證金公司位列38家房地產上市公司前十大股東。其中增持16家，新進8家，持平12家，亦有2家被減持。不過，財聯社分析整理數據發現，證金增持與股價漲跌並沒有較大的相關性。市場普遍認為，地產股大漲是因為其相對估值底部提供了比價優勢，存量博弈之下，資金自然會追逐極具估值價值的板塊。對於後市，機會還是將集中在銷售規模持續增長、受益於集中度提升的龍頭地產公司。地產股集體爆發，萬科離歷史新高僅一步之遙今日，滬深兩市早盤均維持震蕩走勢，午後開始集體震蕩下跌。截至收盤，滬指下跌0.38%，報收3371點；深成指下跌0.19%，報收11070點；創業板下跌0.49%，報收1879點。而房地產板塊今天集體爆發，對大盤起到了一定的支撐作用。其中，中房地產封漲停板，陽光城漲9.93%，哈高科漲9.06%、萬科A大漲6.99%，盤中逼近歷史新高；此外，保利地產、金地集團、新城控股均有較大漲幅。財聯社發現，房地產板塊今日漲幅雖不是第一，但卻頗受主力資金青睞。同花順iFinD數據顯示，截至今日收盤，滬深兩市房地產股主力資金流入最多，其中，萬科A、保利地產、招商蛇口、綠地控股、藍光發展、金地集團和陽光城等7隻個股共獲得主力瘋狂搶籌，流入資金達16.05億元。從盤面消息來看，今日，國家統計局公布了8月房地產相關數據，稱房地產開發投資增長平穩，商品房待售面積繼續減少。數據顯示，1-8月全國房地產開發投資69494億元，同比名義增7.9%，增速與1-7月份持平；1-8月商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速比1-7月份回落1.3個百分比。8月末，商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。證金增持、機構調研只是表面，地產股相對估值底部支撐上漲邏輯頭頂國家隊光環的證金公司歷來是市場關注的焦點。財聯社查詢數據發現，二季度，地產板塊亦獲得證金的青睞，證金在二季度成為38家房地產上市公司前十大股東。與此同時，房地產股近來也頗受機構歡迎。自7月1日至今，機構共調研了16家房地產板塊上市公司，達31家次。在這38家公司中，被增持的公司為16家，被新進的有8家，持平的有12家，被減持的僅有「金科股份」和「華僑城A」2家。而華僑城A（減持）、金融街（增持）、陽光城（不變）、新華聯（不變）、天健集團（不變）、中天金融（增持）6家公司既被機構調研，證金亦是其十大股東之一。財聯社對這38家公司三季度以來的漲幅情況進行了分析統計，發現證金是否增持與股價漲跌並沒有較大的相關性。數據來源：同花順 製圖：財聯社其一，在股價下跌的公司中，證金既有增持，新進，不變，也有減持；其二，數據顯示，三季度以來，有22家公司股價上漲，剩餘16家公司股價呈負增長狀態，數量差別並不大；其三，房地產指數三季度以來的漲幅為3.71%，僅有16家公司跑贏板塊指數漲幅。實際上，自8月14日以來，A股房地產板塊才呈現整體穩步上行的狀態，成交量隨之放大。地產股近期逆市上漲，主要還是兩方面原因：一方面是房企中報超預期。8月正值房企中報披露期，數據統計，已公布半年報的130家房地產A股上市公司合計營收6226億元，凈利潤617億元，凈利率達到9.8%，同比增長2%。同時，有57家房地產公司上半年凈利潤同比增速超過30%，中報平均凈利潤率已經接近10%。但中小房企表現並不突出，它們與大房企之間的差距逐步擴大，房地產行業集中度也不斷提升。另一方面則是地產板塊股票估值相對較低。招商證券認為，地產板塊大漲的主要原因是龍頭公司8月銷售數據持續好於預期，例如萬科同比上漲85.11%、保利同比上漲57.53%、金地同比上漲40.37%，成為龍頭地產股走強的催化因素，背後的邏輯基礎還是相對估值底部提供了比價優勢。國泰君安表示，地產板塊大漲的主要原因更多的是交易層面的因素。從大盤突破3300並直逼3400點這段時間，地產板塊幾乎按兵不動。存量博弈之下，資金會追逐極具估值價值的板塊，地產板塊當仁不讓。中信建投分析稱，地產板塊自下半年以來，超額相對收益-4%，排在全行業23名，作為周期之母，在周期輪動中表現靠後，本身具備估值修復的動力。值得一提的是，地產港股早已創新高。比如碧桂園、融創、恆大地產今年以來的累積漲幅分別為202.5%、383.8%、434.2%。而A股地產板塊龍頭萬科A今年以來的漲幅僅有39.47%。加大土地儲備成為趨勢，龍頭企業更具競爭優勢目前，各大房企正在加大籌碼，紛紛拿地備糧。據易居研究院發布數據顯示，其所監測的30家A股上市房企前8月土地儲備面積為6410萬平方米，環比增長5%，同比增長29%。據上證從多家知名研究機構獲悉，今年前8個月全國土地市場成交平穩，全國城市土地出讓金總額同比增長逾三成；房地產上市公司（含港股）更是拿地大戶，前8個月已經耗資超萬億，同比大幅增長逾五成。今日，金地集團和濱江集團又分別以63.77億元、22.95億元在杭州拿地，萬科擲32億在上海拿地。對此，有市場人士對財聯社表示，進過一輪去庫存之後，很多開發商土地儲備見底，房企需要不斷的開發才能維持現金周轉。目前由於拿地成本越來越高，併購拿地正在成為趨勢，大房企明顯更有優勢。基於此，對於地產板塊後市，興業證券認為，行業集中度快速提升，龍頭地產股具有較好的安全邊際，就是的好資產。龍頭房企1-8 月銷售靚麗，增速高於行業水平，憑藉拿地、投資、融資、併購等多方面的優勢，具有熨平周期的實力，行業集中度逆勢增長的趨勢不會改變。東方證券表示，8月銷售數據有所回升，與悲觀的市場預期存在預期差，板塊的機會仍將集中在銷售規模持續增長、受益於集中度提升的龍頭藍籌公司，繼續看好集中度提升趨勢中受益的龍頭地產公司。▲向上滑動藍鯨產品矩陣財聯社APP藍鯨APPTMT APP藍鯨公眾賬號財聯社 財聯社晚間內參藍鯨財經藍鯨INSURANCE藍鯨傳媒內參藍鯨產經互聯網金融電訊山東財經報道藍鯨渾水藍鯨edu風度先生周刊財經女記者部落財鯨點金藍鯨新財富貓財經銳觀察長按右方二維碼關注我們 ►每日股市熱點都在這裡專業資訊 | 晨間梳理 | 隨身可聽長按左邊二維碼下載新版APP