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土拍市場真的遇冷了！今日廣州出讓7宗地全部底價成交，零競價。而此前拍地多家房企搶一宗地的情況不復存在，地價全部回落。海珠居住性用地樓面地價僅1.6萬/平，今年3月份海珠出讓的廣紙宅地樓麵價高達5.5萬/平，而南沙去年底出讓宅地價格高達1.5萬/平，這次的居住用地地價均保持在8字頭。此次出讓的7宗地，6宗位於南沙區，1宗位於海珠區，其中珠江實業攬下2宗地，分別為海珠區昌崗中路100號橡膠新村東部地塊以及南沙體育館北側地塊，而南沙地塊未來將建成南沙新地標。廣州中原地產項目部總經理黃韜：地塊基本上都是定向出讓，海珠地塊涉及歷史遺留問題，今天的地全部底價成交並不意外，只能說土地市場真的遇冷了。現在看來，伴隨著調控政策，土地市場也將回落。而南沙之前無論是樓價還是地價，都是過高了，有點透支未來的市場。南沙供應量很大，接下來回落會比較明顯。黃韜表示，接下來金九銀十，廣州房價會進入一個量價齊跌的階段，開發商出現資金緊張的情況下，價格會出現下調。方圓地產首席市場分析師鄧浩志：這次土地出讓比較特別，宅地都是限制明確條件的，不能反映市場的實際情況，這些都是事先溝通過的，不是市場的行為。橡膠新村地塊1.6萬/平底價成交主要因為項目後面的債權債務及法律糾紛極多，當前成交價格並不反映項目全部的土地成本，房企後續仍有大量不確定的投入。其他房企都不敢碰，最終也只有知道水深淺本地企業敢嘗試，所以這個價格不能反映當前土地的情況，而當前土地市場基本保持平穩，延續了高位盤整的態勢。因此無論是南沙還是海珠基本上都不會受此次拍地的影響，成交量和成交價都比較穩定，不會有太多變化。地塊詳情可以戳《明日拍地！海珠這塊地賣了10年 起拍價從1.9億漲到12.76億》了解。幾乎每周地都涉及了限制條件，這些限制條件如下：【海珠區橡膠新村地塊】競得企業：珠江實業該地地處中心城區，位於捷運寶崗大道站，地塊本身條件還不錯，但是奈何地塊涉及歷史遺留問題，該地塊尚存債權債務糾紛，競得人需自行與原用地單位廣州市華沙房地產開發有限公司、廣州廣橡企業集團有限公司協商解決債權債務清償問題。【南沙區體育北側地塊】競得企業：珠江實業限制條件：非常嚴苛，根據出讓文件，地塊要求引入文化體育產業類總部、部分商業地需自持，還需按照官方要求配建1.5萬平地下空間。該地塊建築物由於涉及體育中心及周邊規劃，在設計、建築布局上條件亦比較嚴格。根據地塊規劃，這裡將以「鑽石」為設計概念，建一棟150米和一棟85米的濱河地標。【南沙黃閣鎮蓮溪村2017NJY-5地塊】以及【南沙黃閣鎮南涌口村2017NJY-6地塊】競得企業：方圓地產、廣州萬大汽車商貿有限公司限制條件：.競得人須與黃閣鎮蓮溪村民、南涌口村民委員會簽訂開發協議（協議內容應包括村集體擬購買物業套數、位置和面積，交付物業時間，村集體物業建設資金監管，土地使用權抵押，房屋初始登記，村分成物業不得轉讓及村其它要求等條款）。【南沙街坦頭村2017NJY-7地塊】競得企業：碧桂園限制條件：競得人須與南沙街坦頭村民委員會簽訂開發協議（協議內容應包括村集體擬購買物業套數、位置和面積，交付物業時間，村集體物業建設資金監管，土地使用權抵押，房屋初始登記，村分成物業不得轉讓及村其它要求等條款）。【南沙區橫瀝鎮靈山島尖2017NJY-2地塊】競得企業：廣州高亞信息諮詢有限公司限制條件：競買人須在南沙區註冊成立獨立法人公司。競買人或其所屬集團下屬產業應包含金融業板塊，同時擁有在香港聯交所掛牌的上市公司，總資產規模不低於2000億元人民幣。【南沙區橫瀝鎮靈山島尖2017NJY-3地塊】競得企業：廣東省交通集團限制條件：競買人或其所屬集團應為從事交通建設及運營的企業，其產業應包含金融業板塊，且擁有在香港聯交所上市公司，總資產規模不低於3500億元人民幣。值得注意的是，上半年土地供應中，尤其是商服用地，基本上是定向供應。而下半年這種情況仍將持續。據《南方都市報》報道稱：有業內人士分析，從上半年廣州房地產整體情況可見，為配合這輪招商引資大潮，政府有意抑制房價過快上漲，力求吸引國外龍頭企業的目光。