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買新房更看重預期，買二手房更看重當下。評價一套二手房的好壞，至少要從以下五個標準來入手！ 一、戶型設計 好的戶型設計能體現人性化的需求。 具體來說： 1、 主卧要求較大的進深面寬，面積不小於12平米，以16平米為宜； 2、 廚衛配置要體現潔污分區的原則； 3、 好的戶型一定會注重公共管道的走向，管道集中、不穿樓板的戶型更好； 4、 門窗的密閉效果好，分戶之間隔音要好； 挑選二手房時，戶型方面應避免以下問題： 1、 廚房的設計要考慮到使用流程，摘菜-切菜-洗菜-炒菜-出菜等基本的流程要考慮到； 2、 注意卧室的私密性，如果「書房-廚衛-客廳」之間的流動都要經過卧室，卧室的私密性將大打折扣。 二、小區容積率 對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建築密度一般也就較低，開發商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。比如多層住宅應容積率不超過1.5。 三、小區綠化 綠化影響居住環境的品質，在遮陽、防塵防風、景觀等方面起著重要作用，目前新建居民小區綠地率不能低於30%，郊區的小區應該更高些，如果市區的綠地率超過30%-50%，那非常難得。 四、人性化設計 1、人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響； 2、商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全； 3、住宅布局成街區式，利於形成良好的鄰里關係； 4、社區內有小公園、人工湖、幼稚園等，生活配套相對完善。 五、5公里生活圈 這裡指的是地段因素，配套完善的二手房通常在五公里範圍內就能解決日常生活和購物等需求。5公里生活圈，是衡量購房效益和質量的一個有效參數。支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。 業內分析認為，半徑為5公里的生活圈是基本生活成本的核算基礎，低於或超過部分將相應減少或增加生活成本。要降低買房后的日常生活成本，保證生活質量，選擇在5公里為半徑的生活圈內置業，才能最大限度地節約時間成本和生活成本。 周邊配套從衣食住行四個方面入手: 衣：要有相應的購物中心、乾洗店等； 食：超市、菜市場、麵包店、飯館等； 住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站，綠化如何； 行：不僅要看房子附近有沒有捷運、捷運、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等； 以上涵蓋了房子自身和周邊，結合外部的地段、環境、社區配套等等因素，才能判斷什麼樣的房子才算好房子。