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番禺曾經是剛需天堂，而如今房價越來越貴，剛需客已經越來越跟不上節奏。 不僅如此，如今番禺在大家印象中是，新項目少，貨量少。 根據陽光家緣網的數據，可售住宅面積接近100.5萬㎡，僅次於花都的137.6萬㎡左右。 全市可售商品住宅數據▲ 可為什麼番禺樓市給人的感覺還是缺貨呢？ 主要是因為番禺樓盤賣的主要是大戶型，如果按套數算，番禺的可售套數為7787套，則排在花都南沙之後，與增城較為接近。 番禺缺貨？缺的是剛需小戶型！ 這一點從番禺在售住宅數據就可以看得出 ▼ 可以看到，目前番禺多數樓盤在售產品都是200㎡以上起步。 ★200多㎡到400多㎡別墅產品尚上名築、天頤華府戶型200㎡以上祈福繽紛匯、南天名苑、星河灣半島、尚軒103、大學小築、越秀御龍苑戶型100㎡以上奧園蓮峰聖境、瓏翠（戶型面積跨度較大）戶型100㎡左右東怡新地、星尚、凱德山海連城、大夫山·尚東、麗江如英 星力時代豪庭（尾貨居多） 當中多數樓盤是尾貨在售。像祈福繽紛匯、尚軒103、星河灣半島等，都僅剩10套左右貨源。撇除這些慢慢賣的大戶型產品，番禺還真的是蠻缺貨的，留給首次置業的剛需買家的貨量屈指可數了。番禺市況：單價兩萬以下樓盤屈指可數·單價60000元/㎡：星河灣·單價50000元/㎡：越秀御龍苑·單價超過40000-50000元/㎡：南天名苑、尚軒103、大學小築·單價30000-40000元/㎡：瓏翠、東怡新地、華築翡翠灣、尚上名築等·單價20000-30000元/㎡以下：凱德山海連城、大夫山·尚東、東湖洲花園、星力時代豪庭、星尚·單價20000元以下：奧園蓮峰聖境近期番禺將有兩千多套剛需產品入市 看完這些數據，你是不是也覺得，單價3萬以下的樓盤就應該且買且珍惜了？不過，五月底和六月初，番禺會有幾個樓盤有新貨推出，總貨量可達兩千多套，對剛需來講，也算是一個好消息。 據了解，廣州亞運城新組團天成預計5月底或6月初取得預售證，將有一千多套貨量，都是91-117㎡的三房兩廳單位，帶精裝修出售，預計售價22000-24000元/㎡。在該組團已經在五一期間開放樣板間。 位於大石的華築翡翠灣也在五一期間開放了104㎡單位的樣板間，預計在6月份推出104套產品，戶型包括有104㎡的三房二廳，132㎡-136㎡的四房兩廳單位，同樣是帶精裝修出售。 另外，凱德•山海連城、錦繡一方等項目都將在6月推新，總貨量預計兩千多套。 關注官方微信：廣東電視台房產頻道（微信號：kanlouyi），獲取更多房產資訊、更有專家在線答疑