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△此音頻大小為2MB1前幾天和一個朋友聊天，她滿臉愁容，眼看畢業已多年，還沒有買到合適的房子，好不容易和男朋友兩家人湊夠30多萬的首付，還要考慮月供，兩個人加起來每月八千多的工資，只考慮四環內，能在鄭州哪裡買房呢？她說這話的時候，讓我想起了前段時間在朋友圈看到的一篇文章，寫的是你的工資夠在北京哪個區買房？那麼帶著上面的問題，咱們來算一算，2017，若在鄭州購買新房，你的工資夠在哪裡買？按目前鄭州各個區域新房的均價計算，若想購買一套90平米的住宅，你家庭的月工資總和，可以支撐你把家安在鄭州哪個區域呢？本想用鄭州八大區2月份的成交備案數據來說說現在各個區域的價格，但月度備案數據受個案成交的影響太大，而且時間比較滯后，無法說明當前的現狀。有時，反而通過具有代表性的個案，更能說明問題。而且，「區」給人的感覺太大，有時候，鄭州同一個大區域里幾個不同的小片區，是不同的層次和配套，給人的感覺完全不同，樓盤的價格也可能會有天壤之別。比如，同屬金水區的金水老城區和楊金片區，同屬惠濟區的北大學城片區和惠濟東北片區，同屬經開區的經開老城區，經開濱河國際新城以及經開國際物流園等等。所以，pass掉用月度備案數據來計算你的工資夠在鄭州八大區中哪個區買房的方法后，就有了下圖。註：圖中的等級ABCD只是站在一個第三方的角度對片區未來價值作的一個大致上的模糊判斷，這個排名沒有絕對，僅供參考。這是在我們眼中的一個鄭州四環範圍的購房片區選擇，包括鄭州四環以內和附近，無關行政區，僅是根據片區的居住感覺來劃分的36個小片區。當然，這僅針對的是一個沒有區域偏好的購房者而言，而有些購房者受自身的工作、家庭、朋友、家鄉、長年居住習慣、孩子上學等影響，而不能等同這個觀點。3有了不同的片區，下面就可以參考每個片區里的幾個具有代表性的樓盤（排除不知名小開發商的樓盤）來預估片區當前的均價，進而計算首付和月供，推算出每個月需要的工資水平。但，問題又來了，房貸月供到底占月收入多少比例才合理呢？月供多少才不會影響到正常的生活質量呢？根據銀監會發布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，商業銀行應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。也就是說，房貸月供大約佔家庭月收入的50%以下才合理。當然，如果你尚未結婚或者婚後還沒有小寶寶，這時的家庭負擔可能會比較小，在生活其它方面的花費也不多，可以結合自身情況，適當考慮將月供比例調高。但如果你已經結婚生子，月供佔比要適當調低。因為這時，除了要保證家庭日常的開銷，你還得顧及到孩子的教育支出。4好了，交代清楚了以上問題，我們就來算算，2017，若購買新房，你的工資夠在鄭州哪一片兒買房？在這些片區里有哪些新盤值得關注？我們將圖中的36個小片區分成3類，分別是三環範圍，四環範圍和四環外範圍，今天主要對三環和四環範圍的25個小片區逐一計算。1三環範圍金水老城東區該片區在售的商品住宅較少，這裡目前就參考宏光協和城邦一期的住宅均價。如果買一套90㎡的房子，按均價16500元/㎡計算，在滿足購房條件的基礎上，總房款是148.5萬，按首套房，首付需要3成，要44.55萬，剩下的以基準利率貸款30年，用最新的房貸計算器算一下，每月月供5516.9元，則你的家庭每月收入總和需要大於11000元。金水老城西區該片區在售的商品住宅相對比金水老城東區多一些，均價也按16500元/㎡計算。則一套90㎡的房子，同樣，每月月供5516.9元，家庭每月收入總和需要大於11000元。這一片兒，城市豪宅的話，可以關注萬科美景世玠，價格肯定會高於均價。由於區域劃分無關行政區，被划入該區域的謙祥興隆城，隸屬惠濟區，配套優先型剛需也可以關注，價格應該會稍低。西北環內片區參考幾個代表樓盤的價格，片區均價按14200元/㎡計算。一套90㎡的房子，總房款是127.8萬，首付3成要38.34萬，月供4747.88元，則每月收入總和需要大於9400元。這一片兒，地緣剛需可以關注一下鄭地璞園。中原老城區參考幾個代表樓盤的價格，片區均價也按14200元/㎡計算。則一套90㎡的房子，同樣，月供4747.88元，家庭每月收入總和需要大於9400元。有改善需求的可以去看看崑崙望岳，價格會高於均價，需要一定時間的等待。西南環內片區這一片兒，西南剛需購房者可以關注萬科民安星辰（民安西上二期），另外還有盛世卧龍城，開發商不知名，中規中矩的一個項目。管南環內片區參考幾個代表樓盤的價格，片區均價按15000元/㎡計算。則一套90㎡的房子，總房款是135萬，首付3成要40.5萬，月供5015.37元，則每月收入總和需要大於10000元。南區的品質型剛需可以關注金地鉑悅的高層，想住洋房，又注重生活氛圍的可以關注金地鉑悅的洋房。商城核心區該片區在售的商品住宅較少，均價按16000元/㎡計算。則一套90㎡的房子，總房款是144萬，首付3成要43.2萬，月供5349.73元，則每月收入總和需要大於10000元。商鼎路片區該片區在售的商品住宅較少，均價按18000元/㎡計算。則一套90㎡的房子，總房款是162萬，首付3成要48.6萬，月供6018.44元，則每月收入總和需要大於12000元。東區CBD片區該片區在售的商品住宅較少，均價按25000元/㎡計算。則一套90㎡的房子，總房款是225萬，首付3成要67.5萬，月供8358.95元，則每月收入總和需要大於16000元。北龍湖片區「地王窩」片區，參考幾個代表樓盤的價格，高層均價按30000元/㎡計算。則一套120㎡的房子，總房款是360萬，首付3成要108萬，月供13374.31元，則每月收入總和需要大於26000元。老經開區該片區在售的商品住宅較少，片區均價按17000元/㎡計算。則一套90㎡的房子，總房款是153萬，首付3成要45.9萬，月供5684.08元，則每月收入總和需要大於11000元。這一片兒的品質型剛需可以關注碧桂園天璽的高層，價格會稍高於片區均價，此外還有碧桂園天悅。2四環範圍北三環片區配套優先型剛需可以關注名門翠園的高層，但需要一定時間的等待。惠濟核心區參考幾個代表樓盤的價格，均價按16000元/㎡計算。則一套90㎡的房子，總房款是144萬，首付3成要43.2萬，月供5349.73元，則每月收入總和需要大於10000元。品質型剛需可以關注富力建業尚悅居。惠濟東北片區目前該片區沒有在售的商品住宅。花園口改造項目富力建業尚悅居的後續地塊在這一片區，可持續關注。楊金片區該片區都是小開發商，目前幾乎沒有在售的商品住宅。如今這裡終於落戶了一個相對靠譜的實力房企，後期可持續關注楊槐村改造項目碧桂園天譽。龍子湖北區該片區在售的商品住宅較少，這裡目前就參考鴻園四期的小高層價格。如果買一套90㎡的房子，按均價16500元/㎡計算，總房款是148.5萬，首付3成要44.55萬，月供5516.9元，則每月收入總和需要大於11000元。龍子湖高校區該片區在售的商品住宅較少，片區均價按20000元/㎡計算。則一套90㎡的房子，總房款是180萬，首付3成要54萬，月供6687.16元，則每月收入總和需要大於13000元。東站東區該片區在售的商品住宅較少，這裡目前就參考高層未來華庭的價格。如果買一套90㎡的房子，按均價18500元/㎡計算，總房款是166.5萬，首付3成要49.95萬，月供6185.62元，則每月收入總和需要大於12000元。經開濱河新城片區這一片兒儲備項目比較多，有意向的可以持續關注。東南3.5環片區參考綠都紫荊華庭，綠都瀾灣，永威城等幾個代表樓盤的價格，片區均價按13800元/㎡計算。則一套90㎡的房子，總房款是124.2萬，首付3成要37.26萬，月供4614.14元，則每月收入總和需要大於9200元。西南3.5環片區參考幾個代表樓盤的價格，片區均價按12800元/㎡計算。則一套90㎡的房子，總房款是115.2萬，首付3成要34.56萬，月供4279.78元，則每月收入總和需要大於8500元。常西湖南區目前該片區還沒有在售的商品住宅。這裡就先參考稍高於西四環外臨近的匯泉西悅城的價格。如果買一套90㎡的房子，按均價12000元/㎡計算，總房款是108萬，首付3成要32.4萬，月供4012.29元，則每月收入總和需要大於8000元。常西湖北區參考幾個代表樓盤的價格，片區均價按13200元/㎡計算。則一套90㎡的房子，總房款是118.8萬，首付3成要35.64萬，月供4413.52元，則每月收入總和需要大於8800元。西區的品質型剛需可以關注名門西崗，但由於地塊還沒拍，等待的時間會比較長。此外，還有永威西郡，雖然在西四環外，不屬於該片區，但也值得西區群眾和永威冬粉關注。高新南區參考幾個代表樓盤的價格，片區均價按12900元/㎡計算。則一套90㎡的房子，總房款是116.1萬，首付3成要34.83萬，月供4313.22元，則每月收入總和需要大於8600元。西區的品質型剛需可以重點關注一下碧桂園名流印象（碧桂園西流湖地塊），還有一個新項目朗悅公園府，等待時間相對會更長。高新北區參考幾個代表樓盤的價格，片區均價按13500元/㎡計算。則一套90㎡的房子，總房款是121.5萬，首付3成要36.45萬，月供4513.83元，則每月收入總和需要大於9000元。西區的配套優先型剛需可以重點關注謙祥錢隆城，首期價格可能會稍低。5綜合來看，在滿足購房資格的當下，若在鄭州四環內購買首套新房， 90㎡的房子，以基準利率貸款30年，你的工資需要達到……註：以上片區均價均為3月初調研整理后所得，隨著市場變化，樓盤價格可能有變，具體以開發商釋放為準。當然，以上數據只是針對90㎡的新房而言，僅供參考，戶型面積或大或小，月供也會跟著上下浮動。片區均價的取得排除了個別高價的豪宅，也排除了一些不知名小開發商的樓盤，這些樓盤價格會更低，月供也會更低，但不建議購買。另外，一些性價比較高的優質二手房也是可以考慮的，要因人而異，因價而異，具體問題要具體分析。表中月供最高的莫屬北龍湖片區，這裡不僅單價高，戶型面積整體也偏大，因此高層是以120㎡的基準來計算，月供最低的主要集中在鄭州西南三四環間的片區。回到文章開頭的問題，四環內，30多萬的首付，家庭月收入8000多，能在鄭州哪裡買新房呢？綜上，一套90㎡的新房，鄭州三環內首付最少也要將近40萬，家庭月收入需九千以上才合理，所以只能考慮三四環間，而其中西南三四環間的片區基本可以滿足上述需求，包括有西南3.5環片區，常西湖片區，高新南區等。6如果你是一個沒有區域偏好的購房者，目前還沒買到房子，也可以結合自身情況，參考以上，先找找自己感興趣的片區！↓↓↓ 點擊"閱讀原文" 【查看更多歷史文章】