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我愛鋪網訊 精選合肥每日要聞，帶你輕鬆了解城市更新、房地產市場發展動態。樓市限購限貸邊際效應下降，限售已成撒手鐧；打造新一代次級城市中心！明珠廣場下半年將啟動改造；合肥塘西河河道有望在10月份「大洗澡」，12月完成；現場探秘蕪湖長江二橋，雙向路面之間預留捷運通道。1、打造新一代次級城市中心！明珠廣場下半年將啟動改造明珠廣場將於今年下半年啟動改造，年俗村、神話園、互聯網影視拍攝基地等，將給市民帶來不一樣的看點。日前，記者從經開區管委會了解到，今年該區將有一大批項目上馬，都與老百姓生活息息相關。異國建築群、音樂噴泉、歐式婚禮禮堂……明珠廣場曾是合肥現代化的象徵。隨著城市的發展，明珠廣場將接受改造洗禮，成為集合五大功能的複合化新一代次級城市中心。日前，明珠廣場片區綜合整治一期深化設計啟動招標，計劃今年下半年啟動的改造工程將以此為施工參考。2、樓市限購限貸邊際效應下降 限售已成撒手鐧2017年3月23日，廈門首創「限售」政策，新購商品房取得房產證后滿2年才能出售。隨後，北京、廣州等30多個城市針對商品住房、「類住宅」啟動「限售」政策，土地拍賣「只租不售」案例也越來越多。近日，河北保定對一宗地進行拍賣，不僅限制最高地價，也限制最高房屋銷售價格，但最震撼的是，購房者自取得房產證之日起，10年內不得買賣。「10年限售」也被認為是最嚴厲的調控。如何看待限售？多數研究者指出，房屋在幾年內不得出售，這是打擊投機和短炒的絕佳手段。從資產定價角度看，流動性越高的資產，投資者參與率越高，價格也就越高。比如，雖然上市公司盈利能力較差，但多年來市盈率（股價/每股收益）雄冠全球，原因就在於股票具有非常高的換手率。事實上，一旦流動性下降了，投資者參與率就下降了，資產價格也必然會下降。近年來，但凡房價上漲較快的城市，其房屋換手率一般都比較高。3、合肥塘西河河道有望在10月份「大洗澡」 12月完成 「包河區塘西河合肥一中至合肥文化館段，河水發黑髮臭，陰天時臭味加重」，對於這個投訴，合肥市包河區調查發現，塘西河(合肥一中至合肥文化館段)河水確實發黑髮臭，主要原因是今年3月，塘西河河道東側(紫雲路與徽州大道交口西南角)一處污水管道破損，導致污水溢流至河道。包河區住建局曾組織2次搶修，但因水流較急、水量較大，未能徹底解決污水溢流問題。塘西河公園對於塘西河河水發臭的問題，相關部門正在準備對其進行「大洗澡」。目前，濱湖新區建設部門正在實施塘西河河道清淤工程的立項、招投標等前期準備工作，工程計劃10月份實施，12月份完成。為了盡量避免在夏季高溫時施工，包河區住建局會在河道旁設置溫馨提示牌，爭取周邊居民理解與支持。對排口上游雨污水管道錯接漏接問題也會進行改造，確保排口徹底截污。4、現場探秘蕪湖長江二橋 雙向路面之間預留捷運通道在蕪湖繁昌縣與無為縣之間的江面，將成為我省第8座通車的過江通道蕪湖長江二橋已經初具形態。效果圖由於蕪湖長江二橋的建造位置是渡江戰役打響第一槍的地方，在美學上設計者把它的造型定位為「遠航」、「渡江」，希望大橋能夠像一艘揚帆遠航的船體。更重要的是，它還承擔著蕪湖市跨江發展的重任。因此它雖然是一座公路橋，但是設計者並沒有把它局限在只有公路功能。記者在現場看到，由於雙向路面在主塔兩側，中間就留足了空間，未來，這個空間可以讓過江城際捷運穿行而過，讓大橋的過江功能進一步放大。目前，二橋的主塔施工結束，節段梁安裝完成總量的94%，引橋及連接線工程全面進入掃尾階段。今年9月底前，大橋將實現主橋合龍，11月15日前完成橋面鋪裝，保障在今年年底實現通車。