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不少人都覺得自己沒有買到好房是因為沒有選對時機，卻又不知道該怎麼選擇購房時機，其實選擇購房時機是有技巧的，下面小編就跟大家具體介紹一下。如何判斷買房的好時機？1、看銀行態度銀行對貸款的態度，比外面那些專家來得更靠譜更真實更準確。銀行手鬆，說明市場被看好，房價呈上升趨勢；銀行手緊，則說明市場風險加大，賣家著急，買家觀望，房價下跌。因此，普通家庭要買房看銀行態度就對了。2、從平均價看供需比有業內人士表示，平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子的供給量增多。也就是說如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格持平或者小幅上揚；但如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立刻下跌，此時才是購買房屋的最佳時機。3、導向類房屋別急買一般這種政府導向類的房子，在政策導向初期的價格反而會比較貴，在後期供給增多了，價格自然也就隨之下滑，這時候出手購買就是最好 的時機了。4、「買跌不買漲」對於買房自住者而言，買房之後房價的漲與跌都不過是一串數字罷了，最重要的還是自己買房的時候花了多少錢，如果在房價下跌時候買房當然比上漲時經濟划算。5、看中介的電話如果你最近接到陌生的中介的電話少了，那麼說明最近樓市行情好，是賣方市場；反之，你最近如果頻繁的接到了中介賣房的電話，則說明樓市慘淡，屬於買房市場，討價還價的機會多，可以出手了。6、養房費用也得算不要以為買了房就萬事大吉了，後續的費用也不少，買房前就得考慮好了。因此，可以選擇社區大的項目，社區越大，使用和維護的成本是大家平攤的，費用也能少許多。7、「預期」升值潛力大對於投資型的購房者，要想爭取最大利益，最好實在某項跟房地產有關的政策下來之前就對其有一定的預測，並針對性購買，這樣升值潛力才大。當然前提是，一定要保證消息的準確性。8、在減價15％－30％的過程中尋找機會對於普通剛需項目來講，當房價減價10％到15％就可以激活市場成交量，而對於豪宅來講，則需要減價20％－30％的幅度，市場需求才會被大幅激活。因此，購房者可在樓盤價格下調15％至30％這個過程中尋找機會點。9、選擇適合自己的房源更重要剛需買房的主要目的是自住，小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質，任何因素有短板，都會影響到今後的居住舒適度。如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意，那就不必過多考慮是不是買房的合適時機，應該果斷出手。