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經常有購房朋友跟小編抱怨，當初為了把好房源留著，情急之下交了定金，售樓處也表示能退，可轉眼之間，就翻臉說不退，還說這是規定。為什麼定金不能退？不是說好了不買還能退么？對於這個問題，小原先來做個總結：一般買房會有定金和訂金之說，定金不能退，訂金能退。簡而言之就是：定就是定住拍死了的意思，已經確定好了的，所以不能退。而訂金，就是預訂，沒有那麼確定就可以退。以下來細講：一、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。一、根據合同法及擔保法的相關規定，定金不能超過合同標的額的20%，超出部分無效。在房產交易中，定金不能超過總房價的20%，超出部分只能作為首付款，不具有定金罰則的效力。例如：房價為100萬元，合同約定定金為25萬元，如買方違約，則業主有權沒收定金，如業主違約，則雙倍返還定金。合同簽訂后，買方不想購買此房了，通過法院訴訟，法院認為定金超過了合同總價的20%，雖客戶違約，業主只能沒收20萬元，剩餘5萬元要返還買方。二、訂金訂金，又稱預付款。初步達成協議后，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買房支付訂金即取得在此期間的優先購買權。因此，買方需要注意的是：1、訂金被視作預付款，沒有法律效應，為非必交款項。2、在合同正常履行情況下，訂金可成為價款的一部分。3、訂金的繳納和繳納數額由當事人自由約定，法律無約定。4、在合同未能正常履行情況下，不管哪方違約，訂金都應原數返還。5、支付定金方有風險。三、認籌金「認籌」就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納「認籌金」來體現。在繳納「認籌金」后，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，「認籌」的購房者再以「優先選擇」的順序選房，選中房屋后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商須把「認籌金」如數退還給購房者。房地產商的提前認薦優惠大多都是「鏡中花」、「水中月」，看上去很美，實際上存在著很多意想不到的巨大風險，如延期開盤、抬高房價、無法監管等等，夥伴們買房時一定要擦亮眼睛，避免損失。