Zi 字媒體

7月24日，央行發布《2017年上半年金融機構貸款投向統計報告》。報告顯示，上半年房地產貸款增速回落，人民幣房地產貸款增加3.04萬億元，占同期各項貸款的38.1%，比一季度佔比低2.3個百分點。其中，個人住房貸款餘額20.1萬億元，同比增長30.8%，增速比上季末低4.9個百分點。房產開發貸款餘額方面，截至2017年6月末餘額為6.4萬億元，同比增長18.3%，增速比上季末高1個百分點，其中，保障性住房開發貸款餘額2.97萬億元，同比增長36.2%，增速比上季末低11.5個百分點；地產開發貸款餘額1.36萬億元，同比下降17.9%，降幅比上季末縮小3.6個百分點。 下半年樓市開局放緩從5月份開始，全國首套房房貸利率環比上升4.64%，到了6月份部分銀行房貸利率上浮超過10%。7月以來，越來越多銀行上調房貸利率，且放款時間增長，不僅加重購房者的負擔，而且也讓房企吃了大苦頭。指數研究院數據顯示，7月初樓市成交呈現周期性回落，重點監測28城市成交面積環比下降14.2%。其中16個城市環比下降占監測城市的57%，同比去年同期，26個代表城市成交量整體下降7.4%。隨著流動性進一步收縮、銀行負債成本上升，資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為了必然選擇。而近日的政策也都表明政府加快發展住房租賃市場的決心，對房地產市場的管控就體現在房地產領域資金流入的嚴格把控上。 銀行的錢去哪兒了？報告顯示，2017年6月末，金融機構人民幣各項貸款餘額114.57萬億元，同比增長12.9%，增速比上季末高0.5個百分點；上半年增加7.97萬億元，同比多增4362億元。事實上，除了房地產貸款增速回落之外，貸款投向呈現以下特點：企業中長期貸款增長較快、小微企業貸款平穩較快增長、服務業中長期貸款加速增長、農村貸款增長加快以及住戶經營性貸款增速回升。可以看出金融對實體經濟支持力度的加大。在7月14日-15日召開的全國金融工作會議上習近平主席也強調必須加強黨對金融工作的領導，堅持穩中求進工作總基調，遵循金融發展規律，緊緊圍繞服務實體經濟、防控金融風險、深化金融改革三項任務，創新和完善金融調控。也就是說金融要更好服務實體經濟。房地產作為金融不可分割的一部分，首先就被控制了。 中估聯觀點房地產貸款增速放緩會對這個市場帶來哪些新的變化？究竟是一個時代的開始還是一個時代的結束呢？中估聯數據-房地產估價數據中心研發總監顏莉博士認為：「既是結束也是開始。個人住房抵押貸款的過快增長勢頭結束了，房地產市場的輕資產運營時代即將到來。後者指兩方面，一方面，銀行個人住房抵押貸款需要證券化。第二，在銀行對住房個貸的規模縮減的情況下，個貸需求會轉移到其他金融機構，這些金融機構輕資產運營的需求也逐漸凸顯。」備註：本文由中估聯數據-房地產估價數據中心小嵐根據顏莉博士觀點、每經網、中指研究報告、羊城晚報等文章綜合整理而成。房地產數據中心讓數據揭示價值合作請聯繫021-62600506market@caadt.com● 中估聯數據成員機構 ●北京首佳房地產評估有限公司上海城市房地產估價有限公司武漢國佳房地資產評估有限公司四川恆通房地產土地評估師事務所有限公司深圳市英聯土地房地產估價顧問有限公司江西同致房地產土地估價諮詢有限公司廈門中利資產評估土地房地產估價有限公司廣東世紀人土地與房地產評估諮詢有限公司河南開源房地產估價有限公司江蘇國衡土地房地產資產評估諮詢有限公司浙江和誠房地產估價有限公司四川恆通房地產土地評估師事務所有限公司重慶分公司西安天正房地產價格評估諮詢有限公司雲南鼎立房地產土地評估有限責任公司山西聚信房地產估價有限公司湖南友誼房地產評估經紀有限公司廣西科正房地產評估有限責任公司寧夏明大房地產評估中心有限公司內蒙古科瑞房地產土地資產評估有限公司浙江嘉華房地產土地資產評估諮詢有限公司河北嘉澤房地產評估有限公司安徽中信房地產土地資產價格評估有限公司新疆德旺房地產估價事務所（有限公司）巴州西域房地產價格評估事務所有限公司伊犁鴻天房地產評估諮詢有限責任公司喀什天正房地產估價測量咨訊有限責任公司廣東思遠土地房地產評估諮詢有限公司遼寧中恆信土地房地產評估有限公司蘭州中瑞房地產諮詢估價有限公司晉城市琨仲房地產估價有限公司湖北恆佳房地產評估有限公司湖北九洲房地產評估經紀事務所（普通合夥）寧波恆正房地產估價有限公司蘇州永聯行土地房地產評估有限公司天津市融信房地產土地評估諮詢有限責任公司山東廣泰土地房地產評估測繪有限公司青島東部土地房地產評估測繪顧問有限公司