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隨著購房成本越來越高，買套房動輒上百萬。既然花了大價錢總想順順利利買套滿意的房子。不過由於二手房交易的複雜性，花了錢又吃虧上當的買家也不少。近日有位運氣不好的西柚，就曝光了惠州某房產中介的坑人行為，希望給購房者一個提醒，避免出現同樣的購房糾紛。▽ 西柚講述購房經歷 ▽首先中介在簽下合同時，一定會百般讓你放心，當簽下合同后，就會說一切跟國家收費走， 因為我們買房人都不是專業人士，所以合同很多條款都是保護中介和業主居多的。我以我這次購房為例，向大家詳細說明其中應該注意的事項，也希望大家不要被這家無良中介再上當！（購房西柚與中介的聊天記錄）簽約當天，我一直跟中介確認價格，因為我知道中介都會後面又加價，所以我一再與中介確認，但中介沒有確認，後期就以當時忙為理由說沒看到，我當時也大意了， 怪自已。這裡提醒買房的朋友，價格一定要合同簽好前確認好，不能讓中介有籠統的回復，寧願在當時知道所有的費用，而不要在後面被像待宰的羔羊。 我的情況是我當時不沒場，我老婆在現場簽約，我當時在微信上一再與中介確認，中介不確認，後面也不說。1. 檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全惠州已實施不動產權證登記，房產證和土地證合二為一。實施不動產統一登記前已發放的土地證、房產證等各類不動產權證書繼續有效，今後通過變更登記、轉移登記等逐步替換。有些二手房只有房產證沒有土地證，不要圖一時便宜而輕易購買這類證件不齊全的房子，以防後期出現糾紛。2. 要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，並就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買。土地年限到期后雖然不影響居住，但房屋出售、轉移時會受影響，買房前要考慮到房屋有再出售的可能。如今土地使用許可權到期后，如何續期的問題一直沒有定論。以防萬一購房者買房時盡量不要選擇房齡太老的二手房。3. 考察房屋是否正在出租如果房屋已出租，則須賣房者提供承租人同意出售並放棄優先購買權的書面意見。以防後期出現房屋買到手卻不能住的現象。4. 要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致購房者應當仔細查看房產證所有人的身份證件，如果賣房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，應了解賣房者與產權所有人之間的關係，要求賣房者提供相關證明文件，並要親自向房產所有人核實。5. 看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明購房者應詳細了解並核實產權所有人是一位還是幾位共有，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及其同意出賣房屋的書面文件。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。在辦理房產過戶手續時，確認全部共有人能否都到場，如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人代替其簽字蓋章。6. 確認房屋準確面積考察房屋的實際面積和結構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題。