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對於房地產市場來說，每年的9月份、10月份通常是一年中最好的銷售周期。然而剛進入九月，樓市的大消息就不斷傳來：8月北京二手房成交量基本觸底；8月深圳房價環比繼續下跌，實現11連跌！一個個大消息讓翹首以盼的剛需客們歡呼雀躍同時也刺激著炒房客的神經租購同權、共有產權等一系列的長效機制正在建立業內人士預計：今年樓市「金九銀十」恐怕成色不足！北京9月1日，經濟參考報電子版版面上出現了上面這樣一則新聞。從新聞的內容，我們可以獲知：8月北京二手房市場簽約7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房價格相比最高點時已經有接近20%的下調。作為一個近2200萬人口的城市，二手房住宅成交佔85%的房地產市場，7600套的成交量已經是歷史低谷。如此說，北京樓市成交量真的已經進入冰點期了。如果你覺得僅憑這樣一個數據還不足以說明問題，那再來看看北京市住建委的數據。上圖是北京官方公布的數據，可以看出，儘管各平台間成交量有些許出入，走勢統計是一致的。北京8月份的成交量只有去年高峰期3月份的不到1/4，成交量已經進入冰點。再看房價。數據告訴我們，北京的二手房價格雖然沒有如願暴跌，但確實已經被控制住了。其他城市的房價降了嗎？深圳深圳8月新建商品住宅成交均價為54382元／平方米，自去年10月以來已連續11個月下降；成交套數為1984套，環比下降1.9%。在二手房市場，8月全市共成交二手房6717套，環比增加3.4%，同比減少15.1%；成交面積560157平方米，環比增加4.0%，同比減少14.5%。雖然，目前二手房成交信心相比前期有所好轉，但是市場觀望情緒仍然存在，而在新房成交方面，更是自去年10月以來連續11連降了。明年下半年以及未來更長的時間裡，北京以及其他中心城市的房價將如何走？首先，下跌不太可能。由於中心城市的人口仍在不斷增加，而且國家也有意做大做強中心城市。杭州、青島、成都、西安等城市正通過吞併和「撤縣設市」的方式壯大自己，鄭州、武漢在打造以自己為中心的城市群。在這種情況下，中心城市的房價下跌的情況基本不會出現。其次，也不可能暴漲了。租賃市場不斷做大做強，一定程度上緩解了供需矛盾，也轉移了購房需求，再加上房地產稅等各種長效機制的出台，中心城市很難再出現類似於2015~2016年那樣的暴漲局面。因此，未來中心城市的樓市價格進入慢速增長通道是大概率事件。那些資金雄厚的投資客，可以選擇長線持有中心城市的優質房產以保值增值資產，但那些妄想通過投資房產短期內暴富，實現財務自由的人，勸你還是趁早打消念頭，另謀他路。三秦房產網綜合整理轉載請註明出處▼加關注↑↑↑