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現在的房價起伏不定，有些人會乘機出售有問題的房子，一旦你不明真相的購買這樣的房子，很有可能就錢房兩空了。今天，我們就來說說哪樣的房子是不能購買的，以及這些房子背後的問題。1、大戶型房 所有戶型面積超過120㎡的房子，都屬於大戶型房。購買大戶型房的人群非常少，所以競爭壓力很大，稅費也高、居住成本和出售成本也大。不適合投資購買，僅合適自住。2、高齡二手房 一般房齡在10年以上的都算是高齡二手房，這樣的房子多是老建築，周圍環境差、配套設施老舊、土地使用年限也低，更不要說升值空間小和居住成本大的問題。最重要的一點是高齡二手房無法貸款或只能貸一點款。3、沒到5年的保障房 雖然保障房可以購買，但未滿5年的保障房時不能上市交易的，買賣雙方簽訂的協議也不受法律法規的保護。賣家很有可能將一套房賣個幾個人，也能單方面撤銷公證，害得買家損失錢財又失去房子。4、靠近污染源的房子 雖然國家規定變電站和高壓電塔不能建在居民區附近，但有些房子或變電站是後期增加的，所以比較靠近居民區。雖然它們對人體健康並沒有直接的關係，但仍然會對居住者的心裡和身體帶來影響。5、有抵押或債務的房子 有債務問題和處於抵押期間的房子都有很大的風險，此類房子不僅難交易還有可能不能交易。如果買賣雙方私下交易，你們簽訂的合同是不算數的，也不受法律保護，到時候賣家抵賴，你該如何。即使房子很便宜，也不能買，否者就錢房兩空了。