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房價越漲，買的人越多。這是千古不變的道理。剛需生怕房價一去不復返，越晚買付出的資金越多。而炒房客更是想趁房價大漲的東風短炒一把。兩者合力將房價推向高潮。房地產總市值達到270萬億，是GDP的4倍，遠超全球任何國家。可見樓市泡沫嚴重程度。有句玩笑說房價在漲20%，就能買下所有上市公司。今年國家大力去槓桿，尤其是一二線泡沫一旦破裂，對經濟造成的影響是不可估量的，所以上層不可能任由房價繼續大漲。解鈴還須繫鈴人，房價上漲靠的是資金，控制資金就等於封堵了房價上漲的通道。全球今年都在收緊流動性，美國已經連續加息，由於銀行成本不斷上升，在沒有加息的前提下只能不斷提高房貸利率。近日北京、廣州再次上調首套房利率，筆者認為定向加息只是權宜之計，年底之前肯定會有一次全面加息！屆時房價會有一個明顯波動。專家朱樂認為樓市去槓桿將會持續很長時間，信貸收縮也不會短期結束。從央 行態度看，貨幣供應未來會持續減少，很可能今年房價拐點就會形成。但是筆者認為房價大跌可能性很小，最有可能是長時間陰跌！不過開發商和炒房客的苦日子來了，大降價還不一定出的了手。