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到底是觀望還是買房，這是一個窩在買房者心中的大難題，也是目前爭論較為激烈的一個問題，尤其是針對下半年的樓市走向。如果從北京「317」新政開始算起，最嚴樓市調控已經持續了4個多月的時間了。炒房客月供斷流壓力加大，剛需族觀望情緒濃厚。目前，已經買房的希望房價繼續漲，沒買房的希望房價趕快跌。筆者的朋友曾說這是不健康的心態。其實，這種心態再正常不過了。未來房價究竟何去何從？下半年到底要不要買房？到底誰更能如願以償呢？這一系列的問題，老鐵們是如何看待的呢？近日，被譽為「房地產之父"的孟曉蘇在接受採訪時表示，未來不排除房價出現下跌的情況，但是總體來看，房價還是要上漲的。其實，這並不是孟曉蘇第一次如此表態。2016年在北京舉行的一次經濟論壇會議上，他就曾表示，未來房價至少還要再漲5年。此次，他還鼓勵有條件、有需求的年輕人要趕緊買房，要趁早買房。那麼問題來了，關於房價繼續漲與跌，你認同孟曉蘇的觀點嗎？從自身經歷來看，這些年，我們都經歷了不少漲漲跌跌的小周期，當然，這些都是作用於樓市調控政策的鬆緊結合之下產生的效果。說白了，樓市短期波動很正常。針對長期持有房產的剛需來說，筆者一直認為早買早賺。因為，往往你很抓住那個最低點。此外，筆者認為，未來房價依舊有上漲的空間。只要有需求，足夠大的買房需求，房價一時半會恐怕還跌不了。根據社科院最新的數據顯示，面對史上最嚴樓市調控，一二線城市房價穩中回落，部分熱點二三線城市依舊是穩中有漲。首先，未來城鎮化會繼續向前發展，這意味著會有越來越多的外來務工人員湧入大城市，買飯安家落戶是必然趨勢。其次，城市人也要改善居住條件，無論是棚改戶還是剛改善，這類人手頭都有一部分資金用於支撐首付，甚至全款買房。第三，目前的樓市調控下，「限購」、「限貸」等政策壓抑了一部分剛性需求，這部分人遲早是要買房的，目前只是等待時機。