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作者：許樹澤今天和大家分享一道選擇題——選項一，以德國為代表，德國80%的人口生活在2萬人左右的小鎮上；選項二，以日本為代表，75%的人口生活在東京、大阪和神戶為代表的大都市圈，至今仍在膨脹；選項三，以美國為代表，70年代之前，美國城市化進程持續加速，大家都喜歡去紐約洛杉磯，但是70年代開始，美國出現了逆城市化和衛星城的發展。這道選擇題意義重大，它關係到，你是應該留在北上廣，還是應該去下一個千年大計的雄安淘金。這道選擇題的背後，隱含的是你對未來，尤其是人口流向趨勢的預判。問題來了，人口到底會向哪裡流？它的決定因素又是什麼？很簡單，人有一張嘴，民以食為天，這個問題的基本決定因素就是吃飯，哪有飯吃，哪有發展。四大古代文明，埃及、巴比倫、古印度和古，他們基本都是沿河而建，比如長江黃河，比如幼發拉底和底格里斯河，還有恆河。古代是農業文明，這些有水草的地方，人就能吃上飯。於是人口的流向，向這些地方聚集。但是一切從英國工業革命開始有了變化。工業革命讓文明進入到了機器生產的時代，大型工廠往往都建設在城市之中，一座城市往往就是一個超級工廠，它像一塊超級磁鐵一樣，吸引了大量人口湧入。原因也是上面說的，在這兒能吃上飯。工業革命讓英國農村人口數量從75%下降到了20%。文明的車輪繼續向前推動，大家發現事情又不對了。歐美國家在經歷了工業大發展之後，竟然出現了逆城市化，也就是今天我們所說的逃離北上廣。為什麼呢？因為經濟危機出現了。一方面，工廠的邊際產量在下降，投入巨大人力，它已經不能再擴大產出了；同時，工廠過度的投資和高速擴張，它已經出現了嚴重的產能過剩，工廠已經無法吸納這麼多的工人了；另一方面，大城市病出現，當年的倫敦是霧霾之都，天上下酸雨，年輕人談戀愛甚至親吻，都要戴著防毒口罩。而後，當經濟危機和生態危機同時爆發之後，英國的這些工廠開始從大城市往外遷移，人口流向第一次出現了逆城市化的特徵。如果做一個簡單對照，按照歐美的經驗，高度發達的城市化之後，應該自然就會出現逆城市化，也就是段子里說的「窮人城市，富人鄉下」的模式。但是日本給了我們一個反例。日本的大東京都市圈，很長時間裡都是全世界GDP最高、人流量最密集的都市圈，日本一直沒有出現逆城市化，而呈現的特徵是大城市-超級城市-大型都市圈，這種煎餅果子模式。為什麼？很重要的一個原因是人口密度。日本可用土地面積遠遠小於地廣人稀的美國，而和歐洲小國相比，日本人口數量又十分巨大；從文化上講，東亞文化強調集體主義，人與人之間的關係緊密，不像西方文化強調獨立和個人主義。東亞文化就是聚集型文化。所以，未來很有可能需要參照和對標日本的經驗，而不是歐美。國土遼闊，但很多地方是山地和戈壁沙漠不能住人，人地矛盾我們也不比日本好多少，其次，聚集、扎堆的東亞文化，我們也和日本相似。最後總結，北上廣深，未來會形成像日本一樣的四個大型都市圈，也就是四個超級煎餅果子，越攤越大。目前我們已經有了長三角和珠三角兩個超級煎餅果子，未來，雄安棋子落下，真正意義上的北方超級都市圈有望形成。雖然雄安在煎餅果子的外圈，但是它可能比內圈有更多的蔥花、香菜和雞蛋，一口下去的感覺，可能比中間還要香。未來，從投資的角度看，最有價值的，一定不是已經飽和的北上廣深，而是超級都市圈外圈，被傾斜了更多蔥花和雞蛋的「邊緣地帶」。你收穫了以下幾點：1-永遠尋找增量，放棄無法激活的存量2-雄安打破了北上廣深土地永遠稀缺的基本假設3-要致富，先修路：水泥，建築，物流類上市公司，率先受益年輕人，收拾行李，去雄安吧。那裡就是詩和遠方。