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現在受貸款首付比例提高，和支付利息增多的影響。二手房市場比較低迷。小編覺得一些二手房，尤其在市區的小戶型，一般不會大幅降價出售，因為，一直有出租率支撐，租金不低，這些房子基本也沒什麼成本，都是老房，算是市場趨勢的受益者。然而有這2種房子：老舊房或抵押房，可能就賺不到豐厚的差額了。原因如下1、老舊房去年賣房子還能夠賺取豐厚的差價，而今年情況卻扭轉了。受抵押貸款限制的影響，很多購房者都冷靜觀望，等待時機購入性價比高的房子。很多二手房都無人問津了。現在是買方市場，議價空間大，提前留出空間。市面上，有些二手房的掛牌價比較高，買方當然對那些價格高、品質差的房子過濾掉。老舊房，房齡大折舊大，車位緊張、小區配套設施也跟不上了。而改善性換房這部分人，他們追求的是品質高，價格優的房子。所以，這類房子自然不吃香。2、抵押房去年樓市行情好，很多人抵押房子貸款，將資金用來創業、投資。然而現在月供增加了，還貸壓力太大。資金鏈緊繃了。情急之下，趕緊賣了房子套現。否則要承擔高額的違約金。由於時間緊張，二手房交易流程複雜，花費時間較長。還有和業主議價，買方市場，談個幾次差不多就賣了。