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近日，互聯網辦公服務平台好租攜手建築運營管理商學院和36氪正式對外發布《2017上半年北京商辦市場存量及客戶畫像報告》。從報告公布的內容和數據來看，新形勢下的北京商辦市場在政策調控與創新轉型的雙輪驅動下，迎來了新的發展制高點。但種種利好之下，我們也清醒看到，面對房源空置率居高不下的態勢，如何俘獲用戶芳心，實現數據可視化，運營精細化，成為時下發展的必答題。存量特徵明顯，整體去化壓力大雖然，全國寫字樓新開工面積自去年12月以來，始終處於負增速的狀態。但從去年下半年開始，存量特徵已經比較明顯。《2017上半年北京商辦市場存量及客戶畫像報告》內容顯示，北京月均供給面積約1388萬平米，依然是全國供應面積最大的城市。但受換租周期及上半年集中供應的影響，各城市去化率均有所減低，上半年去化最快的深圳，平均去化率仍不及兩成。就北京主要商圈供給及去化情況而言，2017年上半年呈現出兩極分化態勢。從供給來看，北京亦庄開發區、CBD及周邊區域保持了最大的月平均供應面積，最高值近190萬平米；中關村商圈月平均供應面積依然不足。而去化方面，亦庄開發區的去化依舊呈現出較為緩慢的態勢；望京商圈及周邊區域，則表現搶眼，去化率最高，約26%，超過CBD區域。價格走勢堅挺，金融街平均租金18~20元/平米/天北京在經歷了去年下半年的租金下滑后，今年價格走勢堅挺。《2017上半年北京商辦市場存量及客戶畫像報告》數據顯示，金融街作為國內頂級的金融類商務區，平均租金維持在18~20元/平米/天區間，依舊屬於租金最昂貴的區域。亞運村、CBD商圈、中關村的租賃價格維持在10元/平米/天左右，從租金區間段來看，屬於第二梯隊地段。第三梯隊，則為5~8元/平米/天的地段，望京、丰台科技園周邊和麗澤商圈上榜。一個不會離開的理由，東城、朝陽區工作幸福指數高長期作為人口抽水機的一線城市，已隱現人口拐點跡象，逃離北上廣的話題熱度有增無減。但是那些留下來的理由，或許可就報告說明一二。據《2017上半年北京商辦市場存量及客戶畫像報告》顯示，北京東城區和朝陽區，是文娛產業和優質服務業的集中營，整體佔比過半。如果想和愛豆有個偶遇，工作忙碌之餘，有個休閑健身購物的好去處，這裡或許是最好的選擇。新興商圈及中關村周邊，成為京城主要吸金地北京作為創業創新者的天堂，吸引了無數的資本注入。據報告中數據顯示，最受資本青睞的辦公地址主要分佈在新興商圈和中關村周邊，總體所佔比例超四成，成為風投資本的集中營。而這些最受資本青睞的企業中，以企服類和文娛類居多，總體佔比約35%。在商辦行業增長潛力較大的今天，好租創始人兼CEO曲先洋表示，好租的一系列數據報告發布，只是開啟商辦大數據價值的一小步，伴隨著多家機構大舉進軍商辦領域，市場活力將全面激活，將進一步刺激政府、企業在人才、技術等該領域的投入，這對於加進商辦數據可視化流程，發掘新的市場機會，降低企業運營決策成本，掌握商業智能解決方案具有重要意義，或會攪動商辦市場目前的市場體系，迎來發展的引爆點。