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家有新房一套出租賺點小錢怎料租客陡生主意做成隔斷轉租多人求助欣法官租客將房屋擅自轉租怎麼辦？欣法官，我有件事想諮詢你一下，我的租客把房屋做了好幾間隔斷，轉租給6個人，鄰居不斷投訴，物業也上門警告，我該怎麼辦？你仔細說說事情的經過。我買了一套新房，交房后沒有裝修，王某打電話跟我說願意自己裝修后租住，我就和王某簽了2年租約。誰知道他把我原本的2室1廳改造分割成5間房，轉租給6個人。現在我想把房子收回，可是租約還有1年多，房子里又有這麼多人，我該怎麼辦？你所說的租客在法律上被稱為「承租人」，根據法律規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。如果你的承租人是違反合同約定擅自轉租，你可以向他主張解除合同，要求他和房屋內的實際居住人一起搬離。 如果我向法院起訴，可以將實際居住人一起作為被告嗎？法院可以判決他們一併搬離嗎？ 次承租人可以作為第三人參加出租人與承租人的訴訟，所以實際居住人的訴訟地位是我們常說的第三人，如果轉租合同被認定為無效，法院可以判決實際居住人搬離。我的房子原來是毛坯，王某後來進行了內部裝修，如果我解除合同，是否需要賠償王某裝修損失呢？如果是承租人違約導致合同解除的，出租人同意繼續使用裝修物，可以適當補償，承租人無權主張出租人賠償裝修損失。對於可帶走的裝飾物，承租人可選擇自行帶走。對王某未經我同意在房屋內進行的結構改動，我可以要求他恢復原狀嗎？可以，承租人擅自改變房屋結構，你有權要求他恢復房屋原有的結構，尤其要注意查看承租人的改造有沒有破壞房屋承重結構，以免留下安全隱患。我是上個月才知道轉租的事，現在提出異議會不會太晚？根據規定，出租人應當在知曉轉租事宜的6個月內提出異議，否則就視為出租人認可了轉租事實，你上個月才知道轉租的事，現在提不晚，但也要及時行使你的權利，並保存好相關證據，比如發送告知解除合同的書面函件。 好的，謝謝欣法官，你覺得以後出租房屋我該注意些什麼？房屋出租時要問清承租人房屋用途，最好在合同中約定自住承諾和違約責任條款。同時要謹防群租行為，一旦發現群租現象要及時處理。1.《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。2.《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值範圍內予以適當補償；（三）因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任；（四）因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。第十三條承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。本期關於租客將房屋擅自轉租怎麼辦的問題就聊到這裡，有更多問題歡迎留言。下期我們繼續談談房產買賣相關的法律問題。來源|上海一中法院