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老錢莊財經5月22日訊：本周末，長沙、無錫、嘉興、保定等地連發調控新政，加入「限售」調控「大軍」。截至目前，全國已經有32個城市開啟「限售」。 據中原地產研究中心統計顯示，這32個「限售」城市分別是：成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、閩侯、徐水、啟東、白溝、三亞、瓊海、海口、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店、蕪湖、開封、南京、無錫、長沙、嘉興、承德、保定、北京(保定、北京等均為有部分限制)。 所謂限售，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉讓公證手續。 事實上，「限售」從3月起就成為當前各地樓市調控新思路。32個城市中，保定「限售」屬全國最嚴，一地塊要求「限售」期更是高達10年。 中原地產首席分析師張大偉認為，「限售」的根本是樓市「去槓桿」，因交易周期大幅延長，高槓桿資金成本進入難，因此，促使購房者必須要以自用為目的配置資金。 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，限售政策對抑制短期投資客、炒房客影響較為明顯。對自住兼投資或長線投資的人影響不大，因為這類人往往買了之後還會租出去，租幾年再考慮是否需要賣出。 還有觀點認為，和房地產稅相比，「限售」持續性不強，限售僅兩三年最多不超過5年，並且還會隨房地產形勢變化產生變數，但在政策存續期，它打擊短期炒房客的效果比房地產稅明顯。有關問題解讀 1、問：2017年5月21日零時前取得不動產權證(或房屋所有權證)但未滿兩年的住宅是否屬於「限售」範圍? 答：不屬於。此次「限售」指2017年5月21日零時后取得不動產權證(或房屋所有權證)但未滿兩年的住宅。 2、問：2017年5月21日零時前已簽訂買賣合同但未取得不動產權證的住宅是否屬於「限售」範圍? 答：不屬於。新建商品住房只要在在嘉興市住房保障局網簽平台完成《浙江省商品房買賣合同》網簽，或者已簽訂認購協議(購房合同)且能夠提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，不屬於此次「限售」範圍。 二手住房只要在5月21日零時前在「交易納稅登記窗口」辦理房屋交易手續時簽訂二手房買賣合同的，不屬於此次「限售」範圍。 3、問：2年內不得上市交易以哪個日期為準? 答：5月21日零時后新購買商品住房或者二手住房的，從取得不動產權證開始計算，2年內不得上市交易。 4、問：本市戶籍居民家庭和非本市戶籍居民家庭如何認定? 答：本市戶籍是指在嘉興市(含「五縣兩區」)範圍內登記的居民戶籍。家庭成員包括權利人、配偶以及子女，其中年滿18周歲的成年子女可作為獨立居民家庭認定。 駐嘉部隊現役軍人家庭屬於本市戶籍居民家庭。 嘉興戶籍的集體戶屬於本市戶籍居民家庭。 5、問：本次調控政策中「限售」是否包括繼承、贈與、交換、夫妻更名、司法判決等轉讓房屋? 答：不屬於「限售」範圍內的情形：(1)繼承;(2)交換;(3)夫妻更名;(4)司法裁定。 屬於「限售」範圍內的情形：(1)贈與轉讓。(2)拍賣(不含司法拍賣)。 6、問：本次調控政策的實施區域具體哪些? 答：南湖區、秀洲區、經開區，包含所轄建制鎮。 7、問：賣出方夫妻有一方是本地人，一方是外地人，怎麼辦? 答：家庭成員中有1人為本市戶籍的，暫按本市戶籍居民家庭認定。