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2017-07-25T20:27:27+00:00
樣板間是房地產項目對外展示的一個標配,是開發商的活字招牌,一般而言,開發商都會把自己樓盤的「面子工程」——樣板間打造得非常完美,以吸引購房者入手。好房子如同和氏璧,沒經過包裝前,就如同楚王不懂玉,很難看出房子的優點,而經過樣板間的規劃展示之後,房子的格局、光線、大小等都會一目了然。以至現在不論是開發商還是購房者,都很重視樣板間,它已然成為住宅文化的組成部分之一。然而,一些人在買到房子后,卻又經常會碰到這樣那樣的問題。作為購房者,在看樣板間過程中應該注意哪些方面,怎麼看能規避買房陷阱呢?什麼是樣板間?樣板間顧名思義是購房者裝修效果的參照實例,說得直接點就是商品房的一個包裝。在樓盤銷售的過程中,樣板房主要有兩種,一種是用於售樓展示房間格局;另一種則是裝飾公司為了在小區開展業務展示室內設計所用。樣板間容易出現哪些迷惑人的假象?第一,擺放配套傢具在小戶型的樣板間這種情況很多見,這是由於小戶型房子面積有限,不可能大張旗鼓的隨意擺放傢具。要在有限的空間里擴充無限大的視覺空間,開發商就會「隨屋定製」,縮小傢具尺寸,讓其和房屋尺寸成正比例,這樣看起來的視覺效果會十分和諧。第二,開發空間開發商設計樣板間十分注重整齊,甚至除了承重牆外,其他牆都沒有封,以便顯得空間規整,視覺開闊,這樣看起來,房子的空間當然大很多,但我們實際居住的房子不可能按照此種方法進行布局。第三,偷天換日這種方法就有欺詐嫌疑了,即房子的樣板間並不設置在所售樓盤現場,而是放在售樓處供買房者參觀,儘管在樣板間標明了尺寸,但是數據並不真實,甚至有些格局也是不盡相同。對於這樣的樣板間,購房者尤其要注意!讓我們來掌握幾招看樣板間的技巧技巧一、帶尺子家居市場一般賣的床尺寸大多在1.8米×2米,但是很多樣板間中,為了體現卧室的空間寬敞,往往安放不足尺寸的床。購房者者如果不注意這一點,很容易導致買房后開間小,卧室空間逼仄不舒適。除了床,在樣板間內容,衣櫃、桌子、窗帘等都很容易造成空間大的假象。對於這種假象,建議購房者看樣板間時帶一把尺,邊看邊量。不僅要量床和日常傢具的尺寸,還要實際測量每個功能間的開間、進深,並與置業顧問介紹的實際數據進行對比,以免被「空間大」、「夠用」的假象蒙蔽。技巧二、詢問管線位置細心的購房者會發現,在樣板間里基本看不到管線。目前,大多數居民家中都在使用燃氣,廚房都有管道,但在樣板間里,無論是廚房的燃氣管道,還是衛生間的水管,都看不到。要知道,這些管道在交房時都會出現。對於這種情況,建議購房者在觀察樣板間時,要多問、多琢磨管線到底在哪兒,因為如果裝修改線路,就有可能要犧牲部分儲物的空間,所以有必要將這部分犧牲的空間考慮進去。技巧三、關燈看採光為了體現寬敞、明亮,很多樣板間都是整天、常年開著燈,這樣就容易影響購房者對屋內採光的判斷。在現實生活中,這樣開著燈很不實際。雖然房間多了各種顏色,各種形式的燈把房間裝扮得很有情調,但是,關燈后屋內是否擋光,是買房者必須考慮的問題。對於這種現象,建議購房者關燈感受一下樣板間採光狀況,尤其是廚房和衛生間,以免影響以後的居住。技巧四、精裝房問清具體交房標準如今,市場中的精裝修產品已經成為樓市中不可或缺的一部分。而精裝產品也逐漸被購房者接納,成為開發商追逐的趨勢。那麼,在看精裝修產品的樣板間時購房者更要注意交房標準,因為大部分精裝產品的樣板間,並非交房后的最終標準,很多精裝產品樣板間也會有「並非交房標準」的字樣。這對於這種情況,建議購房者要多留心,小到開關、水龍頭,大到櫥櫃、地板,您都有必要詢問型號、價格和品牌,以免上當惹糾紛。
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