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點擊上方藍字「杭城樓市資訊」關注我們「6點多就睡不著，要來木馬王國打卡……熊孩子真是周末殺手啊。」 最近常刷到一位朋友，周末回臨平父母家住時，一早十點定位萬寶城的無奈朋友圈吐槽。 臨平首個購物中心刷屏，也有半個多月了。人潮如壓抑已久的情緒，日日傾瀉而出。很快，向來安靜的臨平山北，還將迎來新一輪狂歡。 6月19日，臨平山北一宗商住地即將出讓。 之所以大家關心，首先是地塊起價達8505元/㎡，創下板塊新高。再來，臨平山北新盤供應告急，已有好一段時間，並且這是最近六年來出讓的第三宗地。 上一次出讓純宅地，是4年前的新城·山語院，樓麵價2523元/㎡。 這是整個臨平山北開發商刻骨銘心的日子。令人錯愕的超低地價，讓之前5435元/㎡的山北地王——萊茵知己徹底風中凌亂。自此，也掀起了山北的血雨腥風，價格戰持續數年。再往後的唯獨一次出讓，就是去年底，萬寶城北一宗近20萬㎡商住地。由安徽置地以10億總價競得，樓麵價5113元/㎡。雖還沒回到歷史高點，相關部門已欣喜若狂，安徽置地也被親昵地稱為「十億哥」。 所有人都認為，「十億哥」預示了山北的重生。 2011年後，臨平山北頭頂天量庫存壓力山大，光住宅存量就超過300萬㎡。什麼四字頭、五字頭的單價層出不窮，一群大小開發商殺紅了眼。 有開發商賣到今天，依然虧了好幾個億在裡面…… 等到去年G20后，一堆上海人、福建人洶湧而來，才發現可怕的存量已經默默消化得七七八八。笑到最後最開心的，是大盤金都·夏宮。 也就過了個G20，單價跳漲一倍到16000+！時間果然能改變一切。不管怎麼說，當年開發商扎堆殺進臨平山北，一定是看好它的。 Z先生是35萬㎡山北大盤金帝·海珀的一位負責人。2009年拿地之初就到臨平，今年初才離開，一待就是「八年抗戰」。 「當初拿地，主因是地價便宜，捷運也是我們所看重的。」 Z先生說，中間那些年，一來供應量集中爆發，二來限購，在捷運1號線延伸段被「放鴿子」，商業配套一再落空的情況下，板塊一直舉步維艱。 當年臨平山北的客戶，真的是「剛剛需」，說起來都是淚。 海珀遇到過一些客戶，二十萬左右的首付，怎麼湊都還差個一、兩萬。於是跑到售樓部，磨來磨去磨很久。因為並不是個別現象，開發商後來同意先墊付，由客戶打個欠條。 「車位也是，我們的車位不貴，賣六七萬。但幾乎所有的客戶都希望能辦進按揭里。」 今天回頭看，海珀是山北品質最好的住宅。Z先生一臉遺憾：「當年價格戰沒辦法，為了走量，只能隨行就市。我們沒把房子賣出應有的價值。」 在那個杭州房價「失去的五年」，臨平山北是第一重災區。截客搶客之風，此地尤甚。 房價已低到「買房送地」的程度，仍然滯銷。為了生存，常有開發商派出「小蜜蜂」，偽裝成購房者，到競品沙盤前截客。言語口角、肢體衝突、打110，都是家常便飯。 最慘烈的一次，有「小蜜蜂」在另一樓盤截客被打，銷售經理找來十多個民工上門「打回來」，致人輕傷，據說後來還被判刑了。 我愛我家山語院店的邱也真店長，是一名臨平山北的資深經紀人。 2011年到臨平，去年4月調到藍庭店，也是看著這一帶成長起來的。「藍庭店去年初開業，那時藍庭底商幾乎什麼店都沒開。周邊人很少，車也沒有，說實話真的有點荒。」 邱店長笑著說，現在熱鬧多了，山北這一片已交付的新樓盤，入住率大約有五成。 G20峰會一聲炮響，給臨平山北帶來了絕地反擊的機會。在上海投資客眼中，一萬多的房價簡直像撿白菜。 從G20開始漲了一兩個月後，一直至今，臨平山北進入高位橫盤。 一手新房幾乎斷供，二手房價呢？萬寶城旁一圈次新房，呈現出一個有趣的現象：以萬寶城為圓心，周邊房價基本依次往外遞減。 位列第一梯隊的，是距萬寶城直線500米內的金帝·海珀和綠城·蓮園，二手房價約為1萬5。當中，金帝·海珀一期更是近水樓台，跟萬寶城僅一街之隔。 綠城·藍庭是個異數，雖然距萬寶城900米，憑藉品牌光環依然躋身第一陣營。 第二梯隊到萬寶城直線距離六、七百米，有新城·山語院、贊成·香頌和萊茵·知己，單價約1萬4。 再往外擴就是第三梯隊了。 眾安·理想灣直線1.2公里，金都·夏宮1.4公里，房價約為1萬2到1萬3。究其原因，身為捷運9號線北沙路站（規劃）的上蓋物業，萬寶城既是商業中心，又是交通樞紐，當之無愧成為臨平山北的板塊中心。 臨平口碑甚佳的育才實驗國小總校，恰好也在附近。海珀、山語院等上述多個樓盤，都是它的學區房。 此外，最近一段時間，不少房東明顯惜售，導致房價比G20還要高出一截。 「比如海珀的88㎡邊套，G20后賣120-130萬。現在掛牌房源少，140萬都拿不下來。」我愛我家山語院店的經紀人小王告訴我。 兩周前，他遇到過一套山語院的88㎡，房東也是漲價連連。 他帶客戶看時，最初要價125萬。幾撥客戶一上門，立馬漲到130萬。沒過兩天，房東又來門店，調價到135萬。 小王說，雖然漲了10萬，這套房子目前仍屬優質，真要成交的話，可能還要漲……這些房東的心態，幾乎出奇地一致。 首先，覺得臨平山北還有利好，放眼全杭州，房價這麼低的板塊已屈指可數。再者怕踏空，除非有更好的選項，不然賣了買不回來怎麼辦？ 也是啊，星河路隧道去年底通車，捷運9號線預計今年10月開工，2020年開通。 5月底開業的購物中心萬寶城，體量達12萬㎡，引進了臨平首家H&M、優衣庫、永輝超市和木馬王國。開業當天人頭涌動，客流量達23萬。 本文開頭的臨平朋友告訴我，除了大而全，萬寶城的最大優勢是擁有約2000個停車位。 「臨平原先的銀泰利群店和沃爾瑪，停車都很困難。再說就近有個綜合體，怎麼著，都比以前老跑下沙天街和中大銀泰城好。」 就是在這樣的當口，終於又要拍地了。 我去實地查看了一番。開車從綠藍庭的西面走，興國路和振興西路交叉口南面，先是藍庭的伍重院，再是在建的上環橋區塊36班國小。 國小南面，隔著尚未連通過來的映荷路，就是19日即將出讓的地塊。如今仍是圍著鐵絲網的荒地，適逢梅雨天，聽取蛙聲蟲鳴一片。地塊東面，是綠城代建的安置房。往南不遠，就是蒼翠的臨平山。 這宗體量為15.5萬㎡的商住地，容積率較低，為1.5-2.0。不過距離捷運北沙路站較遠，直線約2公里。 起價一把就遠超「十億哥」，據說報名房企眾多。依照開發商近來的饑渴度，拍到70%溢價率封頂是大概率。那將是驚人的14458.5元/㎡，保本房價2萬5…… 目前，臨平山北僅剩三個新項目尚未入市。 中鐵·九逸近期即將首開，安徽置地項目規劃方案已定。美好·春暖花都6月初剛被景瑞併購，據稱將對原先規劃進行改造升級。