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前陣子，河西首付5成、8成，乃至全款購房鬧得沸沸揚揚！整個南京都在圍觀，感嘆河西房難買時，這些剛需樓盤也悄悄的上漲了首付！近日有冬粉爆料，位於板橋的和昌灣景近期即將開盤，而首付居然要提升到5成！！！據七哥了解，目前和昌灣景正在等銷許，一旦拿到，隨時開盤，很可能就在下周。並且這次開盤價格基本沒漲，18500元/㎡左右。和昌灣景將推出最後一棟小高層，為1號樓，88㎡小高層，共261套。大家肯定很納悶，為何作為一個剛需樓盤，還要提升首付，這讓剛需還怎麼活？七哥認為，導致這一現象的原因主要有一下幾點：1.主城僅有不多的2萬/㎡以下剛需盤，根本不缺購房者；2.最後一批房源，推完便收官；3.調控新政下，各家樓盤都「戰戰兢兢」，避免引起搶房事件，因而「裁剪」購房者。除此以外，位於堯化門的一家剛需樓盤，也提高首付至6成！去年年底，堯化門的華潤幸福里項目以1.85萬/㎡的價格賣了一批「麵包」，這讓一大批想在主城置業的買房人趨之若鶩。近期，該項目傳出5月將加推的消息，也讓更多的想在主城置業的剛需客與投資者望眼欲穿。棲霞翠林總站對面的華潤幸福里項目預計5月底6月初加推9、10、11號樓，戶型面積為89、115、135㎡，共計296套房源，毛坯交付。據介紹，該項目首付已提至6成，這意味著購買最小的89㎡戶型，至少也需準備98萬。該項目可說是堯化門區域內的主力樓盤，1.85萬/㎡的房價在主城內能購置一套房產，不論是投資還是自住，都是相當有吸引力。據介紹，目前該項目蓄客已有1500多組，也就意味約5個人搶1套房。隔壁的堯化門魯能G52地塊的成交樓麵價已高達20171元/㎡，但由於政府限價，華潤幸福里目前的房價還沒有地價高。附近中介稱，想要買到房子可以找華潤幸福里內部人士購買房號，20萬起步，還得要托關係。該區域毛坯二手房2.2萬/㎡ 一二手房價格倒掛明顯從去年開始，捷運7號線工程推進的消息不斷傳來，堯化門區域的價值可謂是水漲船高。目前該線路預計今年開工，最快2021年投入使用。目前，該區域內精裝二手房的均價約2.3-2.4萬/㎡，毛坯二手房約2.2萬/㎡。小編走訪附近二手房中介了解到，「雙限」調控后，一二手房價格倒掛還是比較明顯的；相較於去年，雖然該區域的二手房成交量有所下滑，但業主們對堯化門房價預期還是比較高的，所以價格變動幅度不大，甚至還稍有上漲。不論是投資還是自住，1.85萬/㎡的華潤幸福里，對於眾多的購房者來說，都是一塊「香餑餑」。對比同價位的樓盤，它們大多位於祿口、高新區、板橋等板塊，華潤幸福里還算是主城區的樓盤，目前配套也相對比較成熟。對於想在堯化門置業的人來說，還是可以去碰碰運氣的。