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在很多買期房的寶寶心裡，收房是大事，絕對是要沐浴焚香更衣後方能進行。但是，小編只想說：胸弟，莫著急，可能你只是去干架的！因為，買房時掉的坑，往往只有等到收房才知道爬都爬不起來~今天，小編就來理一理這收房的流程，以及收房過程中需要注意的要點。尤其驗房，房子驗好了，後期能省下不少錢呢！到達售樓部后，會有專門的工作人員帶著你依次走流程。收房流程一共有六步：提交資料確認身份——填寫不動產辦理資料，確認契稅及面積差價——結清房款，繳納稅費——繳物管費——領鑰匙——驗房一、各種資料先交上去在正式交房前的兩周所有們開發商那邊會郵寄「收房通知書」，收房通知書上會寫明收房當天你需要帶的各種資料，到了現場這些資料一股腦的交給現場工作人員即可。資料包括：身份證原件及複印件戶口本原件及複印件收房通知書原件（沒有收房通知書則現場簽一個申明即可）購房合同及附件原件售樓部一般會有複印機，業主只需帶著原件到售樓部即可，會有專門的工作人員複印二、算賬交完資料會有專門的人帶你去「算賬」，即收房要繳納的稅費，包括契稅、維修基金、房屋面積差價以及其他稅費等。▲稅費表先說契稅吧，不同情況稅率不同。契稅：實際成交價X稅率首套房90㎡以下稅率1%，90㎡及以上稅率1.5%；二套房90㎡以下稅率1%，90㎡及以上稅率2%；三套及以上無論面積大小，稅率均為3%。有的開發商會統一按照2%的稅率的預收，多退少補。首套房的你當然不願意啦，先別急，也沒人敢強制。可以先簽一個保證書或者出具房管局列印的證明，證明自己確實是首套房。但如果你明明是二套房，卻在保證書上勾選「唯一住房」，並且按照首套房的標準來繳納了契稅，最終在辦理不動產權證書時出了問題，開發商是不負責任滴。▲保證書我們都知道繳契稅是為了辦產權證書，所以在這一步你還需要填寫一個「不動產登記申請書」。▲不動產登記申請書填了申請書就表明你同意讓開發商幫你代辦不動產證書了。另外面積補差價也是大家比較關心的要點。到時候會有「房號面積確認書」。上面明確了合同面積和實測面積的差距，根據購房合同約定補差價。房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差在3%以內（含3%）部分的房價款由業主按照約定的價格補足，面積誤差超出3%部分的房價款由開發商承擔，所有權歸業主；房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由開發商返還業主，面積誤差比超出3%的部分房價款由開發商雙倍返還業主。▲面積確認書三、交錢資料填完了，賬也算好了，接再來就是去財務處交錢了。記得檢查一下有沒有算錯哈，都是錢吶~四、還是交錢以上三步是與開發商對接，從第四步開始就移交到物管公司了。到物管公司，啥也別說，先把錢交了，預收物管費。每個樓盤的規定不一樣，一般是半年或者一年。五、領鑰匙領取鑰匙門和禁卡並簽《住宅鑰匙收到書》，領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》。到這一步，工作人員會讓你簽「商品房交接確認書」，但並不會提醒你它有多麼重要，「交接」二字的含義就是你認為房子沒問題了。一旦簽了，驗房驗出來的問題，開發商不給你整改你也拿他沒辦法，因為已經交接了！所以，小編要提醒大家：交接確認書一定要等到驗房之後沒有問題再簽。如果房子需要整改，則等到整改完成後再簽。以上五個步驟，在現場你會發現自己一直在重複兩個動作：簽字按手印簽字按手印一發現有什麼不明白的，現場的人都只甩給你一句話：合同上是這樣約定的，你自己去看嘛！尼瑪，現場那麼多人，你讓老子怎麼能靜下心來，合同那麼厚，翻都翻不到重點。所以，最好的就是在收房前，把合同仔細研究一番，瞭然於心。六、驗房收房最關鍵的一步就是驗房。只有驗收合格后，在商品房交接確認書上籤完了，收房才算真正完成了，才能正式進入裝修階段。很多寶寶驗房就僅僅是看看地上有沒有坑；牆上有沒有洞、開沒開裂；光線好不好就完事了，心想反正都是要裝修的。確實，等到裝修時，你就會發現，那些問題，裝修也挽救不了。有條件的最好找專業的驗房師傅，這樣會比較全面的把房子的問題都找出來，以方面開發商整改。1.先從門看起肉眼檢查門是否完好，有無划痕，是否傾斜變形，門框的密封是否嚴密，門和鎖開關應是否靈活。▲驗房師傅會將問題寫上牆上據網眾驗房的廖師傅介紹，判斷自家入戶門是防盜門還是防火門有一個小竅門，一般防盜門是內開，防火門是外開（不排除特殊情況哈）。2.牆面空鼓空鼓是交房中最普遍問題之一，有大有小。按照規定，如果空鼓面積大於20cmX20cm，則需要開發商整改，如果小於則不需要整改，後期裝修過程中即可修補。空鼓的危害在於牆面刷乳膠漆，或貼牆磚后可能變形、開裂和脫落，後期再想整改就會花掉很多冤枉錢。廖師傅檢查空鼓的方法則是拿空鼓錘「掃刮」牆面。如果出現空響，則用空鼓錘輕敲周邊，以確定空鼓的範圍有多大。3.地面空鼓地面空鼓的檢測方法和牆面一樣，也是驗房師傅拿著空鼓錘逐一「掃雷」。▲地面空鼓4.陰陽角垂直地面測完之後，再檢查陰陽角是否垂直，將紅外線水平儀放在房間的中心，打開垂直投射紅外線，投射到需要檢測空間的轉角線上看紅外線和牆體轉角線是否重合。如果出現偏差，這說明前期施工不標準，但是呢，這個問題也沒辦法讓開發商整改，只能後期裝修時，注意調整傾斜度。5.測量房間尺寸一方面是檢測各個房間的大小，君君前面提到了實測套內面積，那個是房管局來測的，如果你不放心，可以把驗房師給你測的面積大致加一下，差不多就是你家的套內面積了。另一方面是測層高，先看購房合同上寫的是層高還是凈高。如果寫的是層高3米，那麼實際測出來的凈高就是2.85米左右，合同上層高2.9米，實測凈高2.75米左右，誤差在2cm以內都是正常的。如果合同上註明「凈高」，那實測的數字就應該是合同上的數字。6.檢查窗戶檢查窗戶，一方面是窗邊與混凝土介面是否已做到沒有縫隙，開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。窗檯和陽台下面有無水漬，如有則可能是漏水。另一方面還要檢查玻璃是否完好，使用的玻璃是否合規，國家規定7樓以上必須要用3C玻璃，7樓以下不做強制規定。▲3C玻璃標誌7.衛生間衛生間主要看是否滲水，驗房時如果開發商沒有閉水，則等到裝修進場前再做閉水實驗。另外要查看衛生間管道是否有紅色防火圈。如果本層發生火災時可防止火順著立管引到上層去。衛生間牆上的管道洞口，如果是對著室外的，則洞口需要外低內高，以免下雨天，雨水倒流入室內。檢查衛生間的等電位箱是否正常，注意裝修時，一定要把等電位箱內的地線接好，這個是防雷的。據說之前發生過未接地線，女子洗澡被電死的事故。驗房師傅還給了衛生間的裝修建議：進場前，閉水實驗48小時，並排水實驗水管打壓2次，每次30分鐘左右回填衛生間最好用碳渣，忌用建渣8.廚房廚房檢查是否有燃氣報警器，燃氣管道是否完好。註：如果你覺得自家的燃氣管道路線不合理，是不能自己修改的，必須要燃氣公司來整改。9. 測試電源最後就是電源檢測了。電源檢測是驗房中十分重要的一步，因為電源涉及到用電安全和後期裝修過程中的二次改造，電路是否正常，每個插座電線是否齊全，都影響到業主以後的裝修和使用。先看電箱內，各個開關是否正常，開關下面是否有對應的標註，以方便業主後期使用。然後將室內所有照明燈打開，觀察每個空間的照明是否正常。隨後，利用驗電儀，對室內插座一一進行檢驗10. 其他細節檢查主卧是否有緊急報警器，不管是精裝房還是清水房，主卧內都應該配有一個緊急報警器，直接連接物管中心，如果家中出現搶劫強姦，可手動按下緊急報警器，通知物業保安，保障業主人身安全。另外，客廳多媒體箱內最好配一個插線板，如果合同里沒有，就裝修的時候自己按一個上去。尼瑪，也只有收房的時候才曉得一個插線板都是在合同里約定好了的~最後將驗房的問題整理出來，反饋給開發商。購房合同上約定了整改期限，切記等到整改完成後再簽「商品房交接確認書」，這是關鍵，快拿小本本記好了！也不排除會有美女獸獸勸導你先簽交接書，美其名曰「先簽先整改」，「大家都是這樣的」……潛規則嗎？咳咳！醒醒哈，整改都是整棟包出去的，包工頭們才不會管你有沒有簽字呢。以上就是整個收房的流程了，拿著購房合同，對照著交付標準，看看自己掉了幾個坑~