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近幾年，不管走到哪裡，大家都會有個共同的話題——你買房了嗎？你貸款還清了嗎？但不論是70后、80后還是90后，都會感嘆：自從貸款買房后，幸福指數直線下降了。每月工資大部分都要還貸款，生活水平一下從小康變成了溫飽徹底成房奴了……可以說，房貸牽動著千家萬戶的心，對房奴來說，心頭較大的事就是還貸，正所謂「無貸一身輕」。現在只要銀行加息的消息一出，考慮房貸提前還款的人就一擁而上。來自: 丁小點今年8月，全國首套房貸平均利率達到5.12%，這是自2016年以來首次突破5%。於是不少購房者正在猶豫是否要提前還貸，給自己減輕壓力。BUT，提前還款可是一門學問，對此馬虎不得。是不是所有人都適合提前還貸？什麼情況下適合提前還貸，提前還貸的注意事項又有哪些？記者通過多方打聽、探訪，將一一為您做出解析。]1、用公積金貸款或商貸利率已享有較大折扣的據某國有大行的工作人員陳經理介紹：「如果簽訂貸款合同的時候，貸款人享受了8折到9折的商貸利率優惠（目前貸款利率為3.92%至4.41%），所需還款利息均相對較低。而現行公積金五年期以上貸款利率為3.25%，就更低了。」2、有更好的投資渠道者如果借貸人有其他的投資渠道，而且投資回報率高於貸款利率，那麼可以不用提前還貸。但這裡一定要謹慎切記，投資渠道一定要安全可靠。記者梳理髮現，目前銀行理財產品的收益重心在4%-5%之間；「寶寶類」貨幣基金近一個月七日年化收益率在4%附近小幅波動；網貸行業收益率8月份已接近9.5%。對於理財產品的風險，銀行工作人員告訴記者，目前大部分低風險的銀行理財產品都能保證預期收益率。比如說隔壁老王，2013年1月以商業貸款85折的優惠利率貸了100萬元，期限20年，選擇的是等額本息的貸款方式，2017年9月他支付的利息是2912.74元（此後每月遞減）。2017年9月一次性還清，還了85萬元。如果這85萬元用來理財，選擇的是預期年收益5.0%的銀行理財產品，每月則可以獲得3541元的收益。兩相比較，如果不提前還貸，他每月可以略賺近700元（此後每月增加），一年就是8400元，十年就是84000元……看到這個小編頓時覺得提前還貸的人錯過了幾個億～不過也有專家提醒注意防控風險專家提醒武漢科技大學金融證券研究所所長董登新提醒說，理財產品其實也存在違約風險。只是一般情況下，理財產品的風險相對網貸產品要低，投資者需要對比選擇。哪些情況適合提前還房貸]當然，也會有人說目前水平利率低，提前還貸肯定能省不少利息，所以貸款攻略小編也總了以下幾種適宜還貸的情況供大家參考。1、公積金月繳納金額較高者。由於公積金是專款專用，如果不用於還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。2、沒還多久貸款的人。無論是等額本息還是等額本金，都是越早還款越划算。兩相比較，等額本金對提前還貸的時間節點要求更靠前，最好在還款期1/3前。而等額本息提前還貸則可在還款中期前。3、除了五年定存，一點投資理財都不會的，就提前還吧。4、想還清貸款做抵押的。這一類是高人哦，還了房子的錢，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款，肯定是有非常靠譜的投資渠道。如果你身邊有這樣的朋友，注意，請抱大腿，土豪！5、死活不想欠銀行錢，尤其家裡老人催促的，就還了吧，別讓老人替你操心！]那麼，提前還貸需要注意什麼，又該如何申請？ 1、如果是「商業貸款+公積金貸款」組合方式，建議先還商貸。因為相比公積金貸款，商業貸款的利息較高。 2、針對商業貸款的提前還貸，目前有部分銀行是不收取違約金的，也有一些銀行會收一定的違約金。各家銀行規定略有不同，建議貸款人提前致電銀行了解相關情況。溫馨提示「還完房貸」后別忘記撤銷抵押登記還完貸款之後，房產持有人需要到銀行辦理一個撤銷抵押登記的手續，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權。如果這個手續不辦理，將會影響以後房屋的產權交易、繼承等，帶來不必要的麻煩。簡而言之提前還房貸的核心在於：同樣的資金能否找到收益高於房貸利率的投資產品。