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租房也有專門的法律法規了？！近日，首部專門針對住房租賃和銷售的法規——《住房租賃和銷售管理條例》（徵求意見稿）開始向社會公開徵求意見。該管理條例共分為總則、住房租賃、住房銷售、房地產經紀服務、監督管理、法律責任以及附則七大方面共計47條內容，對「房屋租賃」的各方都進行了詳細的權責界定。尤其是對於租房一方的利益有很多保護措施，比如：出租人不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，收回住房；出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數額和返還時間，除住房租賃合同約定的情形外，出租人不得扣留押金；未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房；出租人在租賃期限內不得解除住房租賃合同，但承租人有下列情形之一的除外。(比如拖欠租金、擅改結構等)……這些無疑規範了住房租賃和銷售行為，對租房族來說是一個極大的好消息。如今又到一年畢業季，很多選擇留下天津工作的外地畢業生正面臨租房難題。下面小編根據大學生在租房前、中、后三個階段所遇到的各種難題，為大家總結了一份超實用畢業生租房攻略，希望能對大家有所幫助。租房前（選房）因為很多畢業生其實都是第一次租房子，所以有很多因素應該在租房子之前就提前考慮好，不要準備去租了再想這些問題，臨時抱佛腳可就對自己不太負責啦。1.租金和交通。首先要確定你的租房預算，你能承受多少錢以內的房源。一般情況下，剛畢業的大學生工資較少，可以找稍微離市區遠一些的小區，但交通方便是關鍵，在租房前，可以嘗試計算下這個交通路線所花費的時間與路費是否合適。而對於那些租金比較充裕的人，建議選擇離工作地點近一點的房子，雖然價錢稍貴，但也節省了一小筆路費，最重要的是每天能多睡半個小時，這對在職場奮鬥的青年來說也算是個不小的安慰了。2.選對途徑很重要。尋找房源很重要，大部分人喜歡通過中介找房子，但是中介是要收取中介費的，而且不一定能找到好房子，稍不注意就會被騙，最保險的方式就是，和同事或者好友合租，特別是女生，都是熟人相對安全一些。你也可以問一下學長學姐那些年租過的房子，他們是過來人，直接使用他們奮鬥過的小屋，也能汲取一些前人奮鬥過的經驗，個人覺得這是個偷懶的好辦法，拿來主義。此外，還可以先去一些正規的租房網站，比如365淘房網，看中好房源直接和房東聯繫，還不用交中介費。租房時（看房）當你找到了一些不錯的房子，接下來就是需要看房子了。盡量挑白天，注意觀察周圍的環境。不喜歡做飯的，要看看周圍有沒有能吃飯的地方，還要看看交通是否便利，都有通往哪裡的捷運、公交。不要相信出門就是菜市場、捷運這類說法，自己應該實地考察一下。1.房屋勘察。租房時應該對房屋進行實地勘察，包括戶型、採光、周邊環境、交通及配套設施等情況，盡量試用一下水電、馬桶等日常設施，看使用狀況是否良好，檢查插頭等是否漏電，煤氣是否泄漏等。這些因素與生活息息相關，一旦出現問題，將影響居住者的工作和生活。還要問清楚房租押金收取，幾個月一交，除了房租，還有沒有別的額外費用，比如物業費、水費、電費、網費、衛生費、暖氣費等等，都要問清楚，如何收，什麼價位，都要問仔細了，不然稀里糊塗簽了合同之後，這些費用不包括在內，這是會嚴重影響心情的，以後也比較麻煩。2.明確產權。簽訂租賃合同時，應明確房東的主體資格，保護自身利益。若房東為產權人，應查看房東出具的房地產權證及身份證件；另外，還要確定一個重要的問題，房東是直接房東，還是二房東。因為二房東的房子普遍會比直接房東的房子要貴一些的。若為轉租的，應查看「二房東」出示的租賃合同，並要求對方提供房地產權證。租賃合同中一定要明確轉租人在租賃期間有轉租權。租房后（入住）大學畢業生租房往往以合租居多，因此選擇合租對象不可隨意。對於女生來說，千萬不可在沒有充分了解合租者或者合租廣告內容的情況下貿然租住。如果是和原先不認識的人一起合租，一定要互相留下身份證、工作證等複印件及聯繫電話，以減少不必要的經濟糾紛。1.辦好交接更省心。入住前一定要與房東辦清交接手續，在房東在場的情況下檢查房屋內的物品、裝修、附屬物的狀態是否完好、新舊程度等，列出清單，並與房東明確出現損壞后需要承擔的金額。 使用一下各種開關、水電及電器，避免以後出現不必要的麻煩。如果是與人合租，水電煤等費用最好在簽訂合同時就定好分配原則，以絕後患。入住之後最好要求房東更換門鎖，避免前租客遺失鑰匙等問題出現。2.支付押金與附加條件。目前市場上常規按「押一付三」的標準支付押金。在實際承租過程中，押金究竟支付多少也可以雙方自行協商決定。重要的是，一旦協商成功就應以書面形式寫下來。此外，承租人還必須在合同中寫明每期租金的支付時間和方式，以及逾期違約責任。繳納時一定要索取收據，退房時也要記得憑收據退還押金。設定一些能夠接受和不能接受的條件，然後再與房東商議，爭取寫入合同附加條件中。這些條件可以包括房屋朝向和外部環境，以及一些固定設施是否能正常運轉，如馬桶、熱水器、灶台、抽油煙機、下水道、門窗等。需要注意的是，定金最好在簽好合同並附加條件之後再支付。 租房房源推薦 以下為365淘房網為畢業生推薦的租房房源：往期精彩內容推薦調控從1.0到3.0！天津這三類人將被打臉中北鎮數百套小戶型「開閘」 注意！這些區域購房者開始「混戰」金茂府規劃圖曝光 看看具體「長」啥樣99%的人不知道，河西竟有這樣一個項目請關注[天津365淘房]微信，進置業交流群與行業大咖、買房達人、房產小編熱聊天津樓市。