Zi 字媒體

生活在住宅小區你就免不了要交物業費什麼小區停車費什麼電梯費這費那費每年都交兩三千物業費整個小區一年的收入少說幾十萬，多則幾百萬很多小區不僅交物業費這停車費也應該歸物業管嗎還有你在小區電梯里經常看見的廣告在小區里也經常看見的廣告這些廣告都是給錢的好吧最近有一條新聞傳遍朋友圈▼看見沒有這個小區三年除去各種花銷竟然可以盈利五六百萬該小區好在是自管小區所有盈利都花在小區建設上或者是分給居民但是如果你家小區不是自管小區的話這些錢都被物業公司掙去了有人問了這些錢，我可不可以要呢當然可以了瀋陽市中級人民法院判例 物業公司在瀋陽市大東區鵬利花園AB區樓道、大堂、電梯內等公共區域，刊登了大量廣告，廣告主先後支付給物業公司26萬余元。小區業主委員會認為，物業公司在未經業主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設施設備經營廣告，收取廣告費並私自佔有使用，違反《物業管理條例》。物業公司則稱，從2004年經過政府批複和招投標備案取得該區域的經營權，運營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區的物業費只有每平方米1元，B區每平方米1.5元。物業公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運營。這筆錢款已用來補充物業費收入嚴重不足部分。雖然物業公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬元廣告費歸全體業主共有。今年年初《濰坊市人民政府2017年立法工作計劃和政府規範性文件制定計劃（徵求意見稿）》面向社會各方面徵求意見其中就包括《濰坊市物業管理條例》另據小編了解近日，遼寧省發布了《遼寧省物業管理條例（修訂草案）》公開徵求市民意見其中部分內容值得學習！新修訂的《條例》細化了業主與物業的權利和義務對物業服務、房屋專項維修資金使用停車位規劃使用廣告等公共經營收益等問題進行了規範划重點！▼《條例（修訂草案）》規定，物業服務企業應當將公共經營收益單獨列賬。扣除物業服務企業合理成本后的收益，按照物業服務合同約定或者業主大會決定使用；沒有約定或者決定的，收益的60%歸全體業主所有，可用於業主委員會委員的補貼和執行秘書的酬金，也可納入專項維修資金；其餘部分用於補貼物業服務費。另外除了小區公共區域的廣告費外還有些和物業有關的問題業委會委員不得挪用、侵佔業主共有財產，不得利用職務之便接受減免物業服務費、停車費等，不得泄露業主信息或將業主信息用於與物業服務無關的活動。物業服務企業未辦理交接手續，不得擅自撤離物業管理區域、停止物業服務。提前解除物業服務合同的，提出解除合同的一方應當於六十日前書面告知合同另一方，在物業管理區域內顯著位置公告，並書面告知所在地的縣、區物業行政主管部門、街道辦事處或者鄉鎮人民政府。物業服務企業未按期退出或者擅自撤離的，由縣物業行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，由縣物業行政主管部門處以五萬元以上十萬元以下罰款。屋面、外牆體防水損壞造成滲漏的；電梯故障危及人身安全的；消防設施損壞的；公共護（圍）欄破損嚴重危及人身財產安全的；樓體外立面有脫落危險的；專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙而危及人身財產安全的；二次供水設施損壞的；其他危及房屋安全情形。發生以上8種情況之一需要使用專項維修資金的，可由業委會、相關業主提出應急處置方案，或由物業服務企業提出建議，經業委會、相關業主同意，並報專項維修資金代管或監管部門審核后，直接申請使用。應急維修費用應當向業主公示，並從相關業主的專項維修資金分戶賬中按照專有面積分攤列支。業主專項維修資金分戶賬餘額不足以支付應急維修費用的，應當由縣、區人民政府應急資金墊付，待專項維修資金歸集到位后，予以歸還。多餘車位、車庫可對外出租 租賃期不得超過6個月物業管理區域內規劃用於停放汽車的車位、車庫，應首先滿足本區域內業主的需要，其歸屬可通過出售、附贈或出租等方式約定。未出售或未附贈的車位、車庫，應當公開，業主要求承租的，建設單位不得拒絕。在滿足本物業管理區域內業主的購買和承租需要后，還有多餘車位、車庫的，可以出租給本物業管理區域外的使用人，但租賃期限不得超過6個月。