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文 | 快房網 滕文娜4月1日杭州市規劃局對此前掛牌的桃源R21-09地塊核發了建設用地規劃條件。建築控制要求明確：不得設置通高功能性用房（如客廳、起居廳等）；不得設置或預留梁、牆、柱等圍合的通高空間；不得設置花池、類陽台等裝飾空間；不得設置不符合建造和使用邏輯的天井、採光井、通風井、尾氣井、飄窗等。還規定：設備平台（無論主體結構內外）均按全部水平投影面積計算容積率。核心內容就是今後住宅不能「偷面積」了！！70/90政策可以說逼出杭州的90方好戶型，高層90方建築面積很多做到了三房二廳二衛的好戶型。但不得不說好戶型是通過偷面積來實現的，通過陽台，飄窗，設備平台、入戶花園等能偷上個十來平方，否則本事再大的設計師也做不出這樣的戶型。如果不偷面積，同樣的90方戶型至少得增加10來個平方，如果以2萬元左右一平方計算，今後你想買到最小的三房二廳二衛，至少得多掏20多萬元。聞訊小編編趕緊找出現在存量中所有90方房源，與剛需購房者一起分享。剛需門檻抬高90方總價從150萬到300萬依舊買房難最近，有不少網友在快房後台諮詢剛需自住買房還能買哪裡，這些剛需網友的總價預算從150萬到300萬不等。剛需買房就是為了解決居住的最基本需求，自住是第一位的。但是杭州樓市經過去年一整年地價與房價齊飛的「洗禮」，房價翻倍，還沒拿到入場券的剛需成了最受傷的人。市場上最受剛需喜愛的戶型是90方，目前的市場行情，剛需想要在自己的預期下買一套滿意的90方戶型還是比較難的。從價格及區位來看，目前150萬的預算可選擇的區域太少了，只能在臨平、老餘杭、大江東及大學城北等幾板塊。這些板塊在2015年的時候90方戶型總價基本在100萬以內。而300萬的剛需購房者要想在市中心買一套90方左右的戶型，幾乎沒選擇餘地。原因有二，市中心新房少價高且90方戶型也十分稀缺，就算是有新房源也未必能搶得到，只能到二手房里淘淘。房價普漲，剛需的可選區域不斷從市中心往外溢。購買的門檻也在不斷攀升，想要在主城區交通配套便利的區塊買套90方戶型，2.5萬元/平方米的單價、250萬元左右的總價是剛需購房的新門檻。剛需90方戶型，到哪裡去選擇？從杭州十城區住宅商品房來看，80-90面積段依舊是目前市場上的主流戶型。截至到2017年3月30日，十城區住宅80-90方的剛需戶型存量為13503套，占現有存量的34%。從區域來看，上城、大江東的剛需戶型新房存量幾近斷供，其他區域都留有一定的存糧，主要集中於餘杭、蕭山及江干區。在這些存量不多的區域，熱門新盤的90方買不到的話，可以嘗試在周邊找一找老盤或尾房。（註：數據截至2017年3月30日，僅為杭州住宅顯性庫存，即已領出預售證的可售房源。）總價300萬以下，80-90方哪些樓盤還有？按照杭州2017年3月的成交價，哪些樓盤的80-90方小戶型，預算在300萬以內的剛需們還買得起呢，這裡做了個匯總，以供參考。下城樓盤名板塊存量數3月成交均價(元/㎡)首開·德勝上郡新天地35028611西湖寶嘉·譽府三墩1827024中旅·紫金名門三墩11829684協安·紫郡三墩422056首開·國風美域三墩1424986龍湖·水晶酈城三墩14822468江干龍湖·武林九里丁橋15521671天陽·文暉城東新城10031401淮礦·東元府城東新城730350金地·格林格林長睦16——信宇·錦潤公寓城東新城25——城發·雲錦城長睦15215172天城府城東新城93——陽光城·翡麗灣丁橋8923689中旅·城仕公館丁橋1819108招商·雍和府七堡普福76——陽光城·普升七堡普福218——中企·艮山府錢江新城(江干)24831227保利·羅蘭香谷長睦5912171保利·梧桐語七堡普福622274廣大·融城印象丁橋102——萬科·公園大道城東新城1121251(註：——代表當月無成交，但整體總價不會超預算）嘉凱城·中凱城市之光濱江長河270——萬科·璞悅灣濱江高新127043瑞立·東方花城濱江西興57——中南·白馬湖壹號濱江長河1520082下沙宋都·東郡之星大學城北6312879金隅·觀瀾時代下沙沿江512023豐隆·百翹香江大學城北3514844鐵建保利·像素大學城北2913638之江綠城·之江1號轉塘120631祥生·雲溪新語之江新城632017之江九里之江新城222366融創·璦驪山轉塘220082大江東宋都·麗郡國際江東新城1510762江東陽光名城江東新城511439興耀·星悅灣江東新城213376金色和庄江東新城2512830臨江東裕華庭江東新城97102德聖·潮聞天下江東新城3414915餘杭萬科·溪望未來科技城7432395融信·瀾天良渚新城430329萬科·星空未來科技城1529941翡翠城閑林小和山629889濱江·西溪之星未來科技城3928711富力·新線公園未來科技城8527578合景·映月台未來科技城29627525北大資源·未名府未來科技城9427044合景·天峻未來科技城2026934萬科·杭宸北部新城29724010萬科·北宸之光拱宸北部新城18922688萬科·未來城良渚新城52422451越秀·星匯尚城北部新城25721819華夏·四季未來科技城3621445上實·海上海北部新城12820478奧克斯·締壹城北部新城7819799德信·海德公園北部新城11719581新湖·果嶺閑林小和山9819431和昌府良渚新城12918988佳兆業·西溪璞園閑林小和山10018338崇邦·余之城臨平新城9417680通和·十二橡樹星橋4316708恆和·依山郡徑山2016323金地·藝境翁梅14616307萬科·竹徑雲山良渚文化村33115935融創金成·英特學府老餘杭6715354贊成·贊城北部新城3615345經建·紳世郡臨平老城區1715122佳兆業·君匯上品九喬商貿城1914969萬泰·城章臨平新城11714883崑崙華府良渚新城10214834卓越·蔚藍領秀二期星橋1914726雅居樂·國際花園閑林小和山1614455贊成·龍興道一號臨平老城區8914423錢塘·梧桐藍山臨平新城1114340贊成·首府臨平新城17314252佳源名城崇賢2314141贊成·杭家崇賢12912791東田·怡豐城翁梅4412744佳源·未來府老餘杭12312736眾安·理想灣臨平山北3712268越秀·星匯悅城北部新城612140金都·夏宮臨平山北9311806東海·閑湖城閑林小和山511694夢溪·東明山居良渚其他3111685旭輝·運河悅章崇賢511582旭輝·時代城崇賢3111293中港·羅蘭小鎮老餘杭5410885廣廈·天都城星橋2110446恆厚·陽光城老餘杭1110253中梁·百悅城臨平山北1810237美都·良景學府瓶窯1649230西溪永樂城未來科技城86——逸居城北部新城127——萬通·時尚公館未來科技城191——嘉凱城·名城博園北部新城357——耀達·金鼎華庭北部新城68——蕭山藍色嘉園瓜瀝新城259565明華·郡樂苑瓜瀝新城109623臨雅苑臨浦新城2510356明華·名樂花苑瓜瀝新城2611024中駿·錢塘御景蕭山橋南14311103綠都·金域東方蕭山義橋20312266鐵建萬科·江灣城蕭山義橋614204融創·東南海蕭山新街714233綠都·御景藍灣蕭山義橋14214803新城·香悅半島蕭山南部卧城4615277北辰奧園蕭山南部卧城13116251開元廣場蕭山南部卧城2417257農房·尚海灣蕭山南部卧城50918375得力·名望府蕭山新街16318932恆大帝景蕭山南部卧城14719457鐵建·青秀城蕭山開發區1821835新城·香悅奧府蕭山開發區9625096鐵建·江南國際城蕭山新區13226539陽光城·上府蕭山新區5027155鐵建·德信君宸蕭山開發區5027179龍湖·春江天璽蕭山開發區7928298萬科·海上明月蕭山開發區10728492濱江·江南之星蕭山新區16129135萬科大家·世紀之光錢江世紀城36332348新城·香悅公館蕭山新區116——除了現有的90方存量，剛需其實還可以多關注後續推出的一些純新盤，尤其是主打剛需產品的這類項目。這13503套存量90方，不會成為杭州樓市的絕版，之前出讓的土地可能還有操作空間，但新規公布之後的住宅90方就有可能退出歷史舞台。歡迎討論以後的90方沒辦法偷面積了，好可惜，當然也避免了不少安全隱患，你怎麼想？歡迎一起討論。！如果您手上有好房要賣，點擊閱讀原文或點擊快房網菜單欄【杭州好房】登記我們的記者將會及時與您聯繫