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如果不是親眼看到最近兩個月樓市的瘋狂，壓根不會想到秦皇島居然蘊含著如此大的能量，房價居然能有如此大的上漲空間。年後部分房地產業內預測秦皇島均價會破萬，擱在去年房價過萬還是天方夜譚，目前均價過萬的目標已經觸手可及，中心區房價已經正式破萬，學區房則在一萬加的路上繼續狂飆。根據搜狐焦點秦皇島站的樓盤監測，目前海港區均價過萬的在售樓盤達19個，其中6個是金夢海灣片區的海景樓盤，其餘的13個「萬元戶」大多分佈在耀華片區與環島片區這兩個中心區域，比如華躍城、星光大道、博輝萬象城、琪鑫湯河銘築、翠島天成等項目，這些均價過萬的樓盤還有一個共同的名頭—學區房，中心區域+學區房成為樓盤均價過萬的必備條件，其中大多樓盤都是趁今年樓市大熱首破萬元大關。在均價過萬的普通住宅項目中也有部分非學區房，比如九號別墅、博維中央公園、碧桂園首府，雖然沒有學區光環加持，但是這些樓盤所處的地段無一不是黃金地段，有的位於人民公園附近，有的位於湯河沿線，總之位置十分優越。如果不看海景房和學區房，湯河沿線集中了秦皇島最多的萬元樓盤，九號別墅、碧桂園首府、在水一方都是均價過萬的樓盤，另外玉帶灣的均價已經達到9800元，目前位於「萬元俱樂部」的預備梯隊。三大萬元樓碟片區置業總結耀華片區總結：交通方便，配套完善，尤其是在教育資源的佔有上優勢明顯，另外片區靠近南部，距離海岸線也比較近。耀華片區不大的區域，集中了許多中小規模樓盤，大部分均為現房或准現房，在一定程度上消除了購房者的顧慮，但部分樓盤可選房源短缺，購房需注意風險，摸清開發商資質后再謹慎購買。環島片區總結： 如果想在秦皇島找出一個集優勢地段、大型公園、重點學區、大型商業圈於一身的樓盤，目前除了環島片區恐怕沒有第二個。而就在這麼一個比較全面發展的片區，僅僅分佈了3、4個新盤，都不是大體量樓盤，物以稀為貴，自然會搶手，所以除了貴以外沒啥別的毛病。湯河沿線總結： 湯河一帶是名副其實的高端居住區，不同於學區房帶來的隱性價值，湯河一帶的樓盤更加接近居住本質，擁有更加宜居的自然環境、更佳的居住舒適度，物業服務更加人性化，因為品牌地產佔比較高，樓盤品質比較可靠。 由於這些沿河樓盤呈線狀分佈，交通、環境等方面有較大的差異，要根據自己的需求選擇合適的樓盤。