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一、資金坑因為各地房價不同，我僅用百分數來介紹一下買房資金構成。從上圖可以看出，如果僅就我個人資金而言，我動用了10倍的槓桿。大多數普通人都是無法在手頭資金充足的情況下購房的，因此在判斷該買房時，盡最大努力借入資金，首選是銀行，其次是家人，第三是親戚，第四是朋友。有些小夥伴的投資理念比較保守，認為在手頭資金無法全款買房時，不輕易出手，否則就會擔驚受怕，那麼我勸你還是別買，有錢難買心頭好。二、中介坑買房信息哪裡找，信息時代當然首選網路。在網路上找到房產信息，打聯繫電話，你會發現，全是中介！中介的工作也是很辛苦的，每天陪客戶到處看房，有些客戶只有晚上下班才有空，那麼中介晚上就無法下班，有些客戶只有周末才能看房，那麼中介也就沒有周末，12h*7*52的工作強度，有些嚇人啊。但是辛苦不代表不坑你。中介的套路1：哥，我跟你講，這房子上周還要賣100萬，這周剛剛降價到90萬，絕對划算，你再不下訂金，就錯過了！今天已經30多個客戶來看過了！（你心裡想：哇，賺10萬啊！這麼多人看，如果被人訂了怎麼辦？買買買呀！）好，上套！中介的套路2：姐，你如果對這套房子有意思，先交1000元誠意金，這樣我們公司可以讓你先跟房東談判，後面的客戶如果沒交誠意金，他就算出價比你高，也可能被你先買走了。有一個客戶也先要這套房子，現在正在趕來交誠意金的路上，你再不交可就排在他後頭了！（你心裡想：這房子這麼緊俏啊，那還是先交誠意金吧，反正買不了這套也可以退錢。）好，上套！爬過了無數個這兩種套路，我還是掉到了坑裡，看了小米的文章我才知道，中介費也是可以還價的！我簽訂完合同后才看到的，跟中介談中介費，中介說在簽訂合同前是可以談優惠中介費的，合同簽訂了就沒辦法了。（心裡OS：「你怎麼不早講！」）（中介心裡OS：「我又不是傻，為什麼要告訴你」奸笑臉。）三、手續坑到房產中心辦理手續，公務員的效率啊，這裡可以兔槽10000字，略。大概說下流程：1、到房管局辦理登記買賣房產。2、到不動產管理中心辦理房產證、土地證（或者是不動產登記證）過戶。3、到住房公積金中心辦理貸款手續。4、到銀行辦理貸款手續。5、到不動產管理中心辦理抵押登記。6、到銀行放款。這裡說下房產中介在簽合同時，約定公積金辦理一個月內付款，千萬別答應，太坑了，我緊趕著辦，還辦了兩個多月！有些經驗真是不跳進坑裡游一圈，你無法得到切身的體會，目前交房后在進行局部改造，同時整理舊房家什，十分辛苦，卻又對新房的生活充滿了憧憬，希望明天會更好！