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2016年房價瘋漲，讓老百姓們都寢食難安了起來。在很多城市，房價的漲幅甚至超過了60%。那麼未來房價會呈什麼樣的趨勢發展呢？我們判斷一個地方未來房價是漲還是跌，首先判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的，人口流入的地方，未來房價長期來說怎麼走？漲人口流出的呢？肯定漲不動。這就是為什麼過去一二線城市房價大漲，東北的房價不漲的原因。中期看土地，如果這個地方人口是流入的，政府還不供地，這個地方房價會怎麼走？大漲短期看金融，如果一個地方人口是流入的，政府還不怎麼供地，最近貨幣又開始刺激了，這個地方房價會怎麼走？暴漲未來哪裡的房價會持續上漲，哪裡的房價會漲不動，其實只需要看未來人往哪裡流動，那麼未來人會往哪裡流入呢？有人說往大城市流動，有人說往小城市流動。此時我們不放看看國外城市化進程較高的國家，他們的人口都往哪裡流動。日本1.3億人、3700萬在東京，韓國5000萬人、2500萬在首爾，大都市圈在持續不斷的擴大，人不斷往大都市圈流入。有人會說，日本、韓國人地關係緊張，所以人去了大都市。那在看看美國，這是過去將近一百年，美國人口流動的趨勢，美國大都市人口的比重也是不斷上升的，有沒有逆轉過？回到小城鎮去？沒有。美國人地關係不緊張，國土面積跟差不多，人不斷往大的都市圈流入。也是這樣的趨勢，人口從東北、西北、小城鎮往大的都市圈遷移，不僅過去十年，未來二十年仍然如此。所以未來一線城市的房子，只會持續保持著供不應求的關係。供不應求的供需關係下房價下跌？不存在的。如果繼續保持觀望，那麼你觀望的只會是越來越住不起的房價。與其盼望房價下跌，不如現在就開始尋覓價錢合適，又有前景的項目。比如在光明新區南庄，南庄茗苑，18萬起，還可分期該樓盤地處公明中心地段，交通方便，區位價值好，配套成熟，升值空間大，相距6號線南庄站700米，13號線15分鐘路程、4號線延長線觀光站10分鐘路程，高鐵光明城站7.7公里。南光高速、龍大高速近在咫尺。與深圳市區，東莞等珠三角城市，構建了成熟的半小時生活圈。項目周邊有天虹商場等大型商場；擁有光明一小、公明中學、光明新區高級中學等公立學府；公明人民醫院、光明新區人民醫院等大性綜合性三級醫院；紅花山公園、薯田埔龜山公園、天後古廟，大頂嶺山森林公園，光明農場，觀瀾湖等景觀近在咫尺。南庄茗苑，深圳最後一批老百姓住的起的房，你值得擁有。