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我們都知道，這輪最嚴樓市調控政策的出台，是由北京3.17新政出台開始的！而且，北京新政的出台，一下子就席捲全國各個城市，不斷的跟進，出台各種調控政策，從而使得樓市降溫，立竿見影！當然，說起樓市的降溫，不得不提的代表城市，就是作為全國樓市調控風向標的北京！據悉，目前在最嚴調控政策下，北京的樓市已經是出現了量價齊跌的態勢，如果非得用一個詞語來形容的話，一個字：降，北京樓市進入了下跌通道。此外，目前除了北京樓市在最嚴調控政策管制下外，房貸利率的上調，更是使得本來處在大幅降溫下的北京樓市雪上加霜！據了解，目前各家銀行貸款利率，尤其是二套房的貸款利率普遍上升20%，且各家銀行從批貸到放款的速度都比較慢。因此，在這種情況下，對於一般的購房者來說，貸不到款，只能選擇觀望。所以，從6月份的北京樓市來看，不管是新房還是二手房都是出現了嚴重下滑趨勢，其中，尤其以二手房市場表現得最為突出，其單周的成交量，已經是不足2000套了，而單日成交量，更是暴跌至500套以下。此外，價格回落的態勢，更是嚴重影響北京的樓市成交，因為，在購房者看來，再等一等，房價肯定還會繼續下跌，說不定還會暴跌。因此，北京在嚴厲調控和房貸上調的多重組合嚴厲下，樓市出現的成交大幅走跌態勢，將一直持續，短期內肯定是不會出現大幅回升的。