Zi 字媒體

根據相關法律規定，土地的所有權歸屬於國家與集體所有，因此，土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年及70年，多數購房者在買房時都會遇到產權年限不同的情況，那麼不同的產權年限究竟有什麼差別？又對購房者有什麼影響？差別1：用途不同的產權年限對應著不同的用途，普通住宅用地最高是70年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地以及綜合用地最高是50年；商業、旅遊娛樂用地最高是40年。差別2：相關費用商業用房所繳納的稅費及土地出讓金均高於住宅。差別3：落戶70年產權的住宅可以落戶，子女也可到相應的學區就近入學；而40年及50年產權的房子一般不能落戶，且子女也不能到相應的學區就近入學。差別4：生活費用標準70年產權的住宅生活費用標準是按照居民標準收入，價格較低；而40年及50年產權的房子是按照商用標準收取的，價格要高很多。差別5：貸款條件購買70年產權房子可使用商業貸款與公積金貸款；而購買40年或50年產權房子一般不能使用公積金貸款，商業貸款也只能貸到總房款的五六成。現在購房者應該對房屋產權有所了解了吧，因此，在買房時，要根據自己的實際用途，來確定相應產權的房子。