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7月10日，萬達商業、融創聯合公告稱，為了充分發揮雙方各自產業優勢，經友好協商，雙方於2017年7月10日簽訂了西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目、合肥萬達文旅項目、哈爾濱萬達文旅項目、無錫萬達文旅項目、青島萬達文旅項目、廣州萬達文旅項目、成都萬達文旅項目、重慶萬達文旅項目、桂林萬達文旅項目、濟南萬達文旅項目、昆明萬達文旅項目、海口萬達文旅項目等十三個文化旅遊城項目股權轉讓及北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等七十六個酒店轉讓協議。 萬達以註冊資本金的91%即295.75億元，將前述十三個文旅項目的91%股權轉讓給融創，並由融創承擔項目的現有全部貸款。融創房地產集團以335.95億元，收購前述七十六個酒店。雙方同意在7月31日前簽訂詳細協議，並儘快完成付款、資產及股權交割。雙方同意交割後文旅項目維持「四個不變」：1、品牌不變，項目持有物業仍使用「萬達文化旅遊城」品牌;2、規劃內容不變，項目仍按照政府批准的規劃、內容進行開發建設;3、項目建設不變，項目持有物業的設計、建造、質量，仍由萬達實施管控。4、運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。酒店交割后，酒店管理合同仍繼續執行，直至合同期限屆滿。雙方同意在電影等多個領域全面戰略合作。 今天上午，結合媒體第一財經最新消息，萬達集團董事長王健林表示，轉讓項目能大幅降低萬達商業的負債，並進一步實現輕資產化運營。而融創地產孫宏斌則表示，交易涉及資金完全來自融創自有資金，截至2017年6月30日，公司賬上還有900多億元現金；融創在今年上半年的銷售業績為1100多億元，全年銷售額將超過3000億元。 王健林透露，萬達集團戰略會隨之做出調整：首先是全力發展創新型、輕資產業務，如影視、體育、旅遊、兒童娛樂、大健康、網路、金融等。王健林稱，所有這些業務板塊，除網路明年才能整體盈利外，其他板塊都有利潤。其次，萬達集團也將大幅減債，計劃三年左右清償集團層面金融機構債務。過去兩年中，「併購王」孫宏斌步履不停，並在原有整體收購的思路上，增加收購部分項目的方式，主要訴求皆為曲線拿地。據融創年報披露，其2016年就有多達16項收購，收購標的多為上海、蘇州、鄭州、深圳、杭州、成都的房地產公司，涉及資金595億元。由於大規模資產併購，融創的凈資產負債率升至121.5%。但在其2016年新增的5394萬平方米土地儲備中，有68%都來自收購。融創年報顯示，截至2017年3月25日，該公司土地儲備面積為7912萬平方米。今年5月以來，融創陸續收購重慶華城富麗、大連潤德乾城和天津星耀等房地產公司的股權及債權，共增加了409萬平方米可售計容面積（住宅及商業），總價合計超155億元。 那麼問題來了，融創地產接手萬達文旅城繼續開發之後，東部樓市的房價未來將怎麼走？最近在微信後台，有一些朋友對萬達文旅這個盤比較感興趣，感興趣的其中一點就是價格因素，先前傳出開盤價格可能低開，後來又有消息稱可能高開。而融創地產作為一線開發商，其在濟南目前開發了幾個盤，其中西部某樓盤也是其半路出手續接開發，從融創在濟南開發的幾個盤的房價走勢以及常用的操盤等手段來看，很多朋友也是在擔心的萬達文旅開盤價格高開。目前，8月份的唐冶土地拍賣越來越近，大漢峪、機床四廠土地拍賣也越來越近，這些地塊導致的競拍大戰已經是不可避免，除了這三塊地塊，從沉醉和微信群里朋友交流的其他準備上市的窪地地塊地價來看，東部樓市短期內難以降低熱度，部分地段價格未來幾年將是高地，地價高未來兩年後房價也會處於高位，再加上今年濟南熱點區域城中村拆遷改造也將會動作升級，拆遷造就的一批拆二代們也將會對部分熱點區域樓盤產生支撐去化作用，去年二鋼拆遷補償對於化纖廠路以及奧體西路周邊樓盤的去化歷歷在目，這一批拆遷戶們的購房失利也是不可小覷。 大局變革之下，識時務者為俊傑，按照公告，萬達文旅城還將按照政府批准的規劃、內容進行開發建設，融創接手之後可能再此楔入一枚棋子。對於東部樓市，很多剛需者看好了可以抓住機會，今年限價，一些局部區域樓盤還有上車機會。止於至善，零成本的點擊1次下面廣告就算對濟南樓市第一線長期驅車、實地調研、長時碼字創作等的一點微薄支持。