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為了避免我們忽然被關進小黑屋，導致您無法再看到我們的精彩文章，歡迎加小妹微信「plusxiaomei」。在過去一年裡，房價一天變一個樣。作為地產媒體人，也聽到不少冬粉吐槽，在買家交了定金之後，賣家或直接或間接要求買家加價。很多買家遇到這種事，很委屈，但也很無奈。要求賣家賠付雙倍定金嗎？賠了又能怎樣，還是買不回中意的房子了；接受賣家的加價嗎？又要多付出比原計劃多一筆的購房款了...有一位二手房買家，付了5萬定金，準備買一套125萬的房子。準備辦理買賣房屋的遞件手續時，賣家忽然臨場變卦，不配合繼續進行原定的交易流程。最後的結果是，收了5萬元定金的賣家，賠了27.5萬給買家......戴妃看完這個廣州中院最近判決的案例后，可以說拜倒在買家的精明之下了。這位買家是怎麼做到的呢？在賣家不繼續配合交易后，這位買家很果斷地下手買了和毀約的賣家同一棟、戶型相差不大的房子，隨後拿著有力的差價證據，起訴毀約的賣家。於是就出現了「一解被反價之氣」的判決結果。詳情可查看鏈接：院長主審二手房買賣糾紛 ，「反水」賣家認賠22.5萬元！房產交易失信如何治？但是，這個案例畢竟還是有極特殊的地方。很多買家在遇到賣家反價時，更多的精力是放在了和賣家糾纏，也很難找到同小區、戶型差不多的房屋來購買。那麼，對於買家來說，遇到業主不配合繼續交易或反價，有什麼更普遍的好辦法可以使用呢？南方福瑞德律師事務所曹純珂律師在和戴妃的直播中，就提到了這五種辦法：防患於未然。簽約前充分協商溝通細節、把好合同關。明確雙方各自的權利與義務，就交易過程中的關鍵時間節點做好明確約定；遇到中意的盤，多交定金，增大賣方反價違約成本（一般而言，賣方違約需賠付定金的2倍，你交了10萬定金，賣家違約就要賠20萬啦）；遇到問題要冷靜分析。賣家想反價，但未必會赤果果地和你說「我要反價」，很有可能是找各種借口不配合繼續交易流程，如：愛人不同意交易、房屋存在租約等。這個時候，就必須和賣家鬥智斗勇。通過溝通，搞清楚賣家不繼續進行交易的真實原因是什麼，是不是想要反價，想要加價多少，並保留賣家想要反價的證據；自身一定要嚴格遵守合同中應盡的義務，不要被對方抓住把柄；注意合同中約定的遞件過戶時間。一旦時間快到了，或者感覺賣家有反價、不配合繼續交易的跡象，務必要發函催告對方，要按合同約定時間節點來遞件過戶。發催告函必須以書面形式進行，並保留髮函證據（如EMS快遞單）；最後一招，拿起法律武器維護自己的權益。一旦上述的方式都無法解決問題，必要時通過法律途徑解決，起訴採取財產保全措施，查封涉案的房產，以保障今後判決的順利執行。此外，曹律師和戴妃還討論了最近還有一個很火的話題：銀行遲遲不放款，我該怎麼辦？違約的為什麼不是銀行而是我！如果你想了解這個問題的答案，直接拉到文末，點【閱讀原文】，拉進度條到第23分鐘，就可以看啦！當然，戴妃從心底里還是希望你能從頭看起的，畢竟欣賞一下帥哥美女也是人生樂事嘛七夕馬上要來了，小妹決定組織一個造福大家的活動——七夕脫單大作戰！時間是七夕前的周末（8月26日，地點暫時保密），預報名方式如下：此方式適用於單身人士：發送【姓名+聯繫方式+性別+七夕脫單大作戰】給本公眾號即可。你的「房事」也想有高人指點？發送「提問」到我們公眾號，馬上向老司機提問！▼聲明：轉載時需註明出處為【廣州PLUS】微信公眾號，並附帶公眾號二維碼圖標。否則，視作侵權。你還可以試試以下功能：發送樓盤名稱，查看樓盤詳情介紹發送捷運站名稱，查看該站附近樓盤發送「提問」，免費諮詢房產老司機更多功能，等你關注來發現