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  新浪樂居訊(編輯劉珍) 自去年開始新一輪房地產市場調控席捲全國，以北京為首的一二線熱點城市調控力度在進入2017年之後進一步加大，尤其為實現控制房價的目標，這使得2017年北京取證的各大項目預售價格再也沒有突破「8萬元」的紅線。  但是！就在8月5日，曾在北京土地市場紅極一時的亞林西地塊兩地塊的項目崑崙域和璽項目雙雙取證，同時取證的還有北京金茂府，價格均突破了8萬紅線，  北京7月份樓市成交數據中：成交量和成交金額因為政策限制下降明顯，但是，成交均價卻是悄悄上漲，且幅度達24%。目前北京近郊項目的取證價格都已開始節節攀升，這就傳遞出一個再明顯不過的信號：北京樓市價格很快會突破9萬門檻，下半年京城樓市新一輪漲勢或將就此開始。  京城樓市暫時受到抑制，但很顯然北京新建住宅市場成交主力逐漸從剛需轉向改善需求。當下政府通過資質來控制需求從而調整成交量，實際上是完成政策影響下的人為控制，而京城樓市的真實需求遠遠不止如此。  結合上半年各區域成交數據報告顯示：主城區的通州、房山、門頭溝、大興、昌平保持上漲態勢，最高漲幅在35%；從套均價上來看，海淀、朝陽、石景山保持領先，通州、昌平、大興等區域已經全面跨越1000萬大關。環線成交方面，六環外成交均價首次超過3萬/㎡，五至六環成交均價依然在5.7萬/㎡，五環以內項目稀缺，多為高單價項目在售，因此成交均價居高不下。  還有一個比較值得關注的重點是在此次突破了8萬紅線取證的項目多為高層產品，這種對比下，不難凸顯出京城城區內低密別墅產品的高性價比，和稀缺性，趁京城樓市尚在預售價格監管紅線之下，在8萬+時代來臨之前，不妨看看5萬+低密度別墅產品，實現一步到位的改善也是個明智之選！  西山藝境·華墅(免費看房)  狀態：均價63000元/平，聯排、疊拼、平墅及空中平墅產品在售，205平米—338平米。  位置：位於門頭溝雙嶼商圈阜石路雙嶼路口西800米路南，北緊鄰阜石路；南面蓮石路，快速通達南三環；通長安街西延線；還有S1線。  特色：半山別墅，環境優美  首創·禧瑞墅(免費看房)  狀態：均價50000元/平，疊拼產品在售，上疊252㎡和下疊158㎡兩種。  位置：位於京承高速11出口向東900米路北，距三元橋28公里，距北四環20公里，距望京15公里，距首都機場14公里。  特色：品牌房企，地處中央別墅區北。  陽光城·京兆府(免費看房)  狀態：均價60000元/平，即將發售疊拼別墅，戶型面積為230-380平，主力戶型面積為380平，樣板間已開放。  位置：位於通州潞西路與興光二街交匯處，7號線焦化廠站；是國貿與通州新城、首都機場與北京新機場等資源匯聚的黃金折角。  特色：江南造園手法、低密生態圈。  近年來國家的「二胎」政策放開帶來的家庭結構升級，也讓家庭改善型置業在近兩年集中「井噴」，與內城的高房價相比，選擇別墅的性價比不得不說還是很高的，加之現在交通建設的大力推進，出行便捷度更升級。麗景長安(免費看房)在6月11日推出4#5#房源，在售房源均為現房，每平米價格在55000-60000元之間，目前均價約56900元/㎡，主推建築面積為155、180大平層，主力戶型四室兩廳。8#、5#均為18層，共3單元，2梯2戶，4#為24層，共3單元，2梯2戶，所有房源正南正北，物業費3.68元/平/月，70年產權，非毛坯交房。