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搜狐焦點「樓市快訊」報道：2017年的土地市場可謂風雲變幻，既有全國性大房企輪番登場，亦有拍賣新規則頻繁亮相，周邊區域更是異常活躍。在年中節點，搜狐焦點為您全面梳理，盤點石家莊土地市場的「七宗最」。具體來看，上半年共出讓地塊87宗，土地出讓地塊最多的區域為鹿泉區（36宗），其次為正定新區（13宗）、高新區（9宗）、藁城區（8宗）、欒城區（7宗）、橋西區（5宗）、新華區（4宗）、裕華區（3宗）、長安區（2宗），總佔地面積3411.15畝，出讓總價150.29億元。地塊成交單價之最：[2017]009號地石家莊2017年上半年土地市場地塊成交單價Top5萬科地產在土地市場的首秀，就貢獻了石家莊2017年上半年土地市場地塊成交單價最高的成績。2017年6月9日，石家莊中心城區土地市場5宗國有建設用地使用權出讓，地塊編號為[2017]007-011號地塊。其中，[2017]009號地位於「107國道以西，留村舊村以南」，最終由石家莊萬科潤德翡翠房地產開發有限公司以9.1億元摘得。該成交價格在上半年的土地出讓活動中，高居榜首。值得注意的是，萬科地產在石家莊的首個項目細節在拿地后得到確認：項目案名為潤德萬科翡翠公園，由萬科與潤德強強聯合開發，將打造成一座集五大公園潤養、城市級新型體驗式購物中心、國際化界面特色風情商街及商務辦公等於一體的國際高端品質居住集群。地塊佔地面積之最：2017-05號地石家莊2017年上半年土地市場地塊佔地面積Top53月13日，鹿泉區國土資源局公開出讓2017-04號和2017-05號2宗地塊。據此前公開信息顯示，2宗地佔地291979.67平方米（約合437.97畝），2017-04號地位於銅冶鎮南銅冶村、南甘子村，宗地面積為127328.98平方米（約合190.99畝）；2017-05號地位於銅冶鎮南銅冶村，宗地面積為164650.69平方米（約合246.98畝）。其中，2017-05號地以246.98畝的佔地面積，位居2017年上半年佔地面積最大的地塊。最終2宗地分別由河北北國奧特萊斯商城有限公司以7450萬元和9850萬元競得。經現場採訪了解到，成功出讓的2宗地均屬於北國奧特萊斯用地。地塊成交畝價之最：[2017]009號地石家莊2017年上半年土地市場地塊成交畝價Top5據搜狐焦點統計，石家莊2017年上半年成交畝價最高的地塊為[2017]009號地，即萬科所拿地塊。該地塊以9.1億元榮登成交價格榜首，不僅如此，該宗地的成交畝價達到1142.5萬元/畝，同樣在上半年處於最高位置。[2017]009號地緊鄰107國道，屬於新客站商圈，並且沿線有捷運2號線正在修建。絕佳的地理位置為高成交價「背書」，同時也催生了今年上半年的「畝價之王」。地塊成交樓麵價之最：正定新區[2016]008號地石家莊2017年上半年土地市場地塊成交樓麵價Top5今年上半年，「樓麵價之王」的稱號由正定新區[2016]008號地摘得。2017年6月2日，正定縣（正定新區）2017年第四次公開出讓活動舉行，涉及6宗地編號為[2016]007、008、010、011、012、013號。其中，[2016]008號地由河北昌信房地產開發有限公司（天山集團）以6.6億元外加41000平方米人才安置房配建競得。值得注意的是，該地塊佔地面積90.68畝，容積率僅為1.2，由此計算，該地塊樓麵價高達20923萬元/平方米，成為石家莊首個樓麵價突破2萬元/平方米關口的地塊。地塊成交溢價率之最：[2016]014號地石家莊2017年上半年土地市場地塊成交溢價率Top51月6日下午，石家莊土地市場迎來2017年第一次公開出讓活動。據悉，本次出讓活動原本掛牌了8宗地，但在出讓兩日前的一紙公告，使8宗地變成了2宗地。2宗地編號為[2016]014號和[2016]015號，總佔地面積達45096.98平方米（約合67.65畝），起始價均為6800萬元，共計13600萬元（1.36億元）。儘管僅剩2宗地，但仍有多達4家房企參與競拍，最終2宗地均被石家莊浩運建設投資有限公司分別以2.3億和2.1億競得。與0.68億元的掛牌底價相比，2宗地溢價率分別高達238.24%和208.82%，前者即[2016]014號地成為2017年上半年溢價率最高的地塊。參與競拍房企數量之最：正定縣（正定新區）第四批次出讓2017年6月2日，正定縣（正定新區）2017年第四次公開出讓活動舉行，涉及6宗地編號為[2016]007、008、010、011、012、013號。據搜狐焦點了解，本次土地出讓中，共有多達26家房企參與了此次活動。這一數量成為2017年上半年土地出讓中參與房企最多的一個批次。參與此次競拍的房企中，全國品牌房企有河北碧桂園鳳凰置業有限公司、石家莊萬科房地產開發有限公司、北京金科展昊置業有限公司（金科地產）、北京潤置商業運營管理有限公司（華潤置地）、北京北望管理諮詢有限公司（金輝地產）、天津合景房地產開發有限公司（合景泰富）、河北保利房地產開發有限公司、河北盛格房地產開發有限公司（旭輝地產）與中糧地產聯合體、北京仁德信業科技有限公司（金地集團）、恆大地產集團北京有限公司、天津正榮榮泰置業發展有限公司（正榮地產）、河北上京房地產開發有限公司（北京城建）、中鐵城建集團第一工程有限公司與中鐵房地產集團北方有限公司聯合體等。參與此次競拍的本土實力房企有天山集團旗下的河北昌信房地產開發有限公司、河北天睿房地產開發有限公司、河北御水苑房地產開發有限公司、河北恆洲房地產開發有限公司，石家莊國瑞房地產開發有限公司、河北潤洋房地產開發有限公司、石家莊中恆房地產開發有限公司、河北智高中鑫房地產開發有限公司等。出讓地塊最多區域：鹿泉區石家莊2017年上半年土地市場各區成交數據2017年上半年出讓地塊最多的區域為鹿泉區，據搜狐焦點統計，鹿泉區上半年共出讓地塊數量達36宗，這一數量已經超過五大主城區的總和。具體來看，36宗地中包括住宅用地20宗，商服用地6宗，批發零售用地8宗，住宿餐飲用地2宗。宗地總面積達947.42畝，宗地出讓總價14.65億元。除了上述「七宗罪」之外，石家莊上半年土地市場還湧現出不少值得關注的現象。如在6月2日正定新區的土地出讓中，首次使用了競拍配建人才安置房的規則；6月28日，同樣是正定新區的土地出讓活動，採用了「雙限雙競」外加「10年內不得買賣」雙重新規則；6月28日上午，藁城區一宗地因高於熔斷價停拍，這在石家莊也是首次出現。總之，石家莊土地市場「繽彩紛呈」的上半年已經結束，實際上無論在出讓地塊總數上、還是出讓地塊總面積和總成交價上，都不及2016年同期。那麼，下半年石家莊土地市場會不會繼續加快地塊出讓的步伐？我們拭目以待。