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上周有幸結識金科地產人資總經理王姐，聊到熱錢最近動向：北上廣深的房子炒完后，接下來是杭州（G20）、蘇州、南京、武漢和長沙，最近的是合肥、重慶和成都的川南。 這個月上旬，我和團隊在華東華北跑了10來天，所到之處，漲聲一片，蘇州內環房價恨不得漲了一倍。燕小嘜外埠的同事忙不迭得追漲殺入，當然也有拆遷拆遷，一步登天的同事。也有沒聽我勸、買錯了房子，半年少賺100萬的同事，酒桌上聊起來，幾家歡喜幾家愁。 多少愛恨情仇因為房子，多少妻離子散因為房子，多少兄弟反目因為房子。有人說：這10年來，唯一沒騙過我們的就是房產中介：「哥，趕緊買吧，不買還得漲！」。言猶在耳啊，令人追悔莫及。也有人套用《大話西遊》的台詞「如果上天能再給我一次選擇的機會，我一定說——買！」。 從令多少人咬牙切齒的天才謝國忠，到漲漲漲這麼多年，早信之早得幸福的任志強，還有我們北師大董藩教授在「分答」最火時，關於任何房產的提問，他老人家一個問題回答一分鐘收1000大洋，我算了下，分答沒被封之前，至少賺了輛寶馬3，可謂為知識經濟攢足了底氣。 可以說，房子是洞穿人世的法門。可以洞穿交情的邊界、能力的深淺、政府的城府、金融的詭詐、實業的凋敝、甚至未來宏觀經濟的走勢。長夜漫漫，這個時代，說點真話雖然難，但畢竟積德行善，那就讓我不揣鄙陋，試著洞穿下！（一）誰在讓房價漲？ 誰呢？那就要問：「誰能從房價上漲中得到受益最大？」 ——政府、銀行、房產商、有房子的大資本家、有房子的中產和無產。（為什麼把中產和無產放一起？額，他們也只能放一起，收入上動態的互換位置，話語權上其實沒啥區別。） 所以，有利益動機且有能力推高房價的只有：政府、銀行、房產商、有房子的大資本家。（二）政府的深意？ 我認為：房價的問題，絕對不能從房價本身來解釋和探究。就是政治經濟學，房價其實是大國和階層博弈的結果。 世界從來都是不平等的。美國佬負責印錢，全世界負責賺錢；如今美元加利息想收割全世界，我天朝政府當然不幹，嚴防死守沒得說，但看數據，外匯儲備依舊不斷下降。7月份比6月份減少了41.05億美元，8月末外匯儲備為31851.67億美元，比7月份減少了158.9億美元，外匯儲備創近五年來的最低點。表明：資本外流壓力加大。 你要是政府，該怎麼辦？怎樣鎖定資本以防止外流？無外乎——開源節流。 開源即要為民間資本尋找國內的出口，也就是股市和樓市，股市去年玩過火，老百姓根本不敢靠近，那就只能是樓市了。房子是唯一結合了硬需求和高增值預期的絕佳的金融資產。最適合鎖定老百姓當下的資產和未來的資產，可以一勞永逸地解決資本外流問題。 節流呢，就比較簡單：穩定匯率，打壓人民幣貶值預期。（三）房價能漲多久？ 四川我幾乎每年都去，最不願意漲的就是成都。「的加利福尼亞」，本來是我規劃要去養老的地方，也是唯一沒被資本洗劫過的桃花源。安貧樂道，打麻將喝茶吹牛看美女的好地方。可惜！ 瘋傳的某土豪在川南，1個億買了80套房子。我看十有八九是為了營造稀缺性的惡意營銷。但目前看，目的已經達到了。 房價究竟能漲多久？當然要看操盤手的節奏，當老虎進了籠子后，自然要上鎖。怎麼上鎖？跌一跌，大家都老實了不是？ 人民幣的價值和人民幣資產價格虛高如房價，是不可能長時間並存；人民幣資產價格虛高與實體經濟過低的回報率也不可能長期並存。所以呢：或者人民幣貶值或者房價下跌；或者房價下跌或者實業繼續凋敝。你總得選一個。（四）誰倒霉？銀行？ 在遊戲規則里，政府是終極權利，屬於冷峻的棋手。 銀行當然不會倒霉！也許永遠不會。銀行是無本的買賣，你可以理解為政府的一部分，你甚至也可以把國內比較大的中介公司也理解為政府的一部分。我稱之為「態度最好的政府部門+態度最差的偽民營企業」，很多事情就清晰了，也就氣順了。 大資本家呢？也不會。到這個段位，他們屬於全世界，他們有足夠的手腕和人脈，讓自己的錢自由流動。當然也不敢與大boss叫板。 倒霉的只有中產和無產，尤其是逢高殺入的接盤俠。 房子也短時間崩不了盤，我們有如此強大的政府力量、如此龐大嚴密的銀行系統、如此無孔不入的資本管制和如此密集的貨幣超發，有四五線為二三線墊腳，有二三線為北上廣深墊腳，漲是必然的，就怕有價無市。 現在的節奏無非就是所謂的三去一補： 去產能，為前任擦屁股救火； 去庫存，四五線反正是比較艱難； 去槓桿：地方政府債務和國企債務，很多國企特么現在連利息都還不起。政府一呵斥，他就往地上一滾裝死。又承擔了6.5的光榮任務，屬於碰不得的大老虎； 補短板：高鐵核電新能源汽車等大體量工業產品，配合一帶一路，剝削亞非拉。恩說錯了：是布局亞非拉。 有高人總結過：央行印鈔通過鑄幣稅剝削無產階級，資本家配合政府賺取壟斷收益，中產階級配合資本家賺取小額收益，小資產階級勉強在通脹的狂風豪雨中苟且偷生，無產階級被通脹洗劫一空永無翻身之日。從世界角度看，歐美剝削我們，我們剝削屌絲。強權就是公理，如同郭德綱教訓曹雲金那樣：讓自己變得更聰明更強大，是不二法門，就醬紫！ 房價映射出的問題如此複雜和沉重，自己的宏觀經濟真的沒學好，過剩的產能和不爭氣的國企是內憂，外患是美國搗亂，高層官僚的洞察力肯定不知道比我高哪裡去了，但執行力不像我們企業沒啥歷史包袱和國際顧慮，說干就干。委屈中求全，妥協中前進，中華復興離不開這些默默付出的大人物。 本文狹隘，僅從小民的角度逆向拆解政府動向，不說逐利先求自保。愧對了高胖子的詩和遠方。想起年初面試過一位HRD，發現她的薪酬要求是行價的兩倍，問她原因，她說：「我剛買了房子」，還面試過一位MD，他要得也巨高，理由是「準備買第二套房子，把父母也接到北京」... ...——《很毒很毒的病毒營銷》《不奮鬥，就等死》作者：陳軒