Zi 字媒體

從5月數據看，北京二手房市場量價齊跌，網簽數字跌至27個月以來較低點，而初見成效的調控下，房貸政策立有一功。作為北京地區頭個上調首套貸款利率的民生銀行，其首套基準上浮10%，二套基準上浮20%的利率政策，將於6月5日起正式實施。北京地區房貸政策除了利率有上調趨勢外，審批上也在趨嚴，由於目前房貸額度有限，審批制度比以前更加嚴格。5月份，北京房地產市場頗為低迷，不少中介經紀人業績掛零。從數據來看，量價齊跌，5月份，北京二手住宅網簽量為1.1萬套，環比驟跌60%，為27個月新低。二手房銷售價環比亦下跌2.4%，在有交易量的12個區域中，8各區域的價格都出現了下跌。本輪房地產調控后，一線和核心二線銷售面積在深度收縮，具體來看：一線城市：深圳的收縮最為明確堅決，北京上海的交易量連續收縮但價格仍有一定韌性，廣州價縮但交易量有一定上漲。二線城市：年初至今房價普遍微漲，限購與非限購城市的銷售面積走勢呈兩極分化。三線城市：價格趨於穩定，一線周邊的三線衛星城量價齊縮，強三線走價，普通三線走量，三線房地產銷售正在逐步退熱。在房貸政策利率上行、信貸收縮和大規模限購的影響下，房地產市場收縮的路徑開始呈現出全貌：一線城市—>二線限購城市+一線周邊的三線衛星城—>二線非限購城市+強三線城市—>普通三線城市。