Zi 字媒體

進入下半年，銀行房貸額度愈發緊張，利率也水漲船高。近日，四大銀行紛紛上調房貸利率，首套房貸利率由最低基準上調至基準上浮5%，而二套房貸利率由最低上浮10%上調至上浮15%。儘管銀行房貸額度緊張，但在廣州二手房市場上，按揭購房仍是相當多買家購房的主流付款方式。據數據統計，7月廣州二手住宅買賣市場上按揭購房的比例仍高達68.5%，而一次性付款購房比例則保持在31.5%的水平。目前在二手房市場，業主還是願意接受買家採用按揭方式購房，但對待按揭購房和一次性付款購房的買家，業主則表現出不同的態度，一次性付款購房買家往往能爭取到業主更大的讓價空間。由於受到新政的影響，部分買家首付比例增加，買家的首付預算從原來的三成變成四成以上，這在一定程度上，令買家的首付壓力增加。部分受影響的買家只能想辦法湊足首付款，甚至有部分買家因為首付壓力增加而暫緩購房計劃。除了考慮首付款之外，月供款額也是按揭買家決定是否可以馬上出手購房的重要因素。在首套房貸利率還存在一定優惠幅度的時期，按揭購房一直保持在較高的比例。據大數據統計，自去年7月至今年4月，二手住宅市場按揭購房比例一直保持在75%以上的高位，某些月份按揭購房比例甚至高達78%~79%。業主更接受一次性付款房貸額度緊張，業主考慮到收齊樓款的時間長短問題，往往會更傾向於一次性付款購房的買家。業內人士表示，在工業大道北一帶，如總價100萬元的二手房，業主面對按揭購房的買家，可能只願意降價至98萬元，而業主面對一次性付款的買家，則可能願意降價至90萬~95萬元。與按揭買房相比，業主大多會更願意給予一次性付款的買家，更大的讓價空間。在廣州二手房市場，業主決定讓價幅度的大小，除了看買家的付款方式之外，業主是否急售也是相當重要的影響因素。急於置換物業的業主，降價幅度往往最大，甚至是價格堅挺的學房，急於置換的業主甚至也可以降價10萬元左右。