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就在前兩天， 1-6月份的房地產開發投資銷售數據和6月份的70城數據相繼出爐，粗略看了一下，兩份數據總體上體現了當前樓市的邏輯：一二線依舊高企，三四線普-漲。要說一二線房價有所鬆動，那也是十分有限，近日有文章稱「北京房J連續兩個月領跌全國」，筆者不禁要問了，在二手房成交量跌至萬套以內，三個月萎縮了6成以上的情況下，價格跌了1.1個百分點，其意義有多大？更何況這背後是否存在陰陽合同也未可知。反觀三四線城市，從都市圈的三四線城市，到遠離都市圈的三四線城市，整體呈現出一個普-漲的態勢。的北方，絕對是今年上半年樓市的主角，即使是現在的環京，樓市凋敝，從去年到今年的最高點，平均價-格也是翻了一番，「大漲小跌」成為樓市的固有套路，而最新的調整方案實際上是阻止了樓市進一步下探的可能，因為降-價不能走量。而在更多的三四線城市，上半年乃至近一年來，實際上一直在穩步上行。數據顯示，上半年房企購置土地面積1.3億平米，同比增長8.8%，而成交價款卻達4376億元，增長了38.5%。兩者增速的差距就代表了今年土D成本增加的幅度。這些成本最終都是要由購房者承擔的。對於相當多的三四線居民來說，在收入沒有明顯增加的情況下，今年買房要比去年多付出幾乎一倍的成本。在不少城市，去年及以前，房子常年維持在中低水平，一個季度也就浮動個一兩百塊錢。而從930開始，三四線樓市徹底爆發。就筆者熟悉的某座安徽小城，往年一套房總價幾十萬，準備個十幾萬就能買房，而今年則是總價上百萬的非常常見，買房如果沒有三四十萬都別想進售樓處。而這一切，跟大房企紛紛進駐三四線城市有非常大的關係，大房企的產品力明顯比地方性小房企要牛，他們開發一個中高端項目就可以直接拉升同地段的行情，而且這種做法已經形成了鯰魚效應，開發商不大願意開發平價樓盤，普遍選擇的是大戶型外加各種概念的包裝。小房企要麼被拖死，要麼被收購。小地方的居民第一次領教到了「買-漲不買-跌」的威力。那些原本打算在以後買房的人，購房計劃普遍提前，而原因千篇一律：按照收入預期，現在不買，以後更買不起。因為樓市的突然啟動，他們被迫動員整個家族的積蓄去為子女買房，很多老年人的養老錢都被掏乾淨了。筆者對象的表弟，他們家給他在縣城裡買房，他自己幾乎不掏一分錢，首付款中爸爸媽媽掏了大頭，奶奶還掏了7萬多的養老錢。現在的85后基本上都是典型的消費主義者，幾乎不留什麼錢，買房不僅需要父母掏首付，更要他們來還貸。更何況一個月兩三千塊錢的收入，要想買上一套六七十萬乃至上百萬的房子，除了一塊扛，還能有什麼更好的辦法呢？尷尬的還有三四線小城市的農民朋友。去年初，我們還曾強調過要加快農民進城的步伐，但現在你還能聽到這樣的聲音么？不是因為別的，而是因為農民根本買不起，靠農民買房，就得倒貼錢給農民，誰來出這筆錢呢？相關數據顯示，這一年多以來，農民進城狀況不及預期，為了讓農民進城，上面已經在研究如何讓農民放棄手中的耕地和宅地。但更無奈的現實是，相比較城裡房子的快速升值，農民手中的兩塊地（耕地和宅地）基本上沒什麼動靜，也就是說，現在進城門檻比去年又高了很多。大學生房地產策劃大賽回複數字，查看更多賽事內容！回復1，查看《全國100所高校、50家房企，賦予大學生一個「全新使命」！》；回復2，查看《關於舉辦第九屆全國大學生房地產策劃大賽暨首屆全國大學生房地產專業能力大賽的通知》；回復3，查看《大賽通知|房地產「明日之星」等你來戰！@大學生》；回復4，查看《全國大學生房地產大賽宣講會閃耀中央財經大學，國內頂尖高校領銜參賽！》；回復5，查看《解決房企「空降兵」出走痛點，全國大學生房地產大賽研討會點亮華南賽區！》；回復6，查看《房企「不務正業」，這場競賽卻在首經貿做了一件「正經事」！》；回復7，查看《不懂這些別說你是做房地產策劃的！專家教你「玩轉」這場盛宴！》。