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添加微信——買房大家幫小秘書（maifangdjb01），即可由小秘書協助您加入買房大家幫購房群。很多人疑問，人難道就是為了房子活著的？偉哥覺得，這個問題毫無疑義，當然一直是！從古至今，除了戰亂時代，人一直在起高樓。看到房子，就會讓人想到幾個關鍵詞：安全感，歸宿感，自我認同感！產生這些的原因其實是以為，緊隨房子的隱形福利：教育，醫療，人文，社交……其實房子只是一個文明入口，有了房子的確讓人變得更加熱愛生活，當然房價或許也會讓人變得很焦灼！這一切皆因房子並非僅僅是一為人所用的普通物品，有史以來，房地產可以說是社會文化屬性很強的東西！2017年的房地產可以說是歷史上最糾結的一年，在過去的十幾年房地產市場都慣例性的漲2年跌一年。2017年恰好也匹配了，3年小周期的低谷！在這個政策高壓期，開發商不得不面對10大難題！「世界以痛吻我，我卻抱之以歌。那一刻你的心裡有一場海嘯，你安靜地站在那裡，沒有人知道。生活總是讓我們遍體鱗傷，但到後來，那些受傷的地方一定會變成我們最強壯的地方。 那些沒說出口的話，才是成長。」#願我們溫和而有力量#—2017年開發商的10大難題！—1:股價明顯上漲，而金九銀十成色不足的難題：萬科A的股價暴漲，創下歷史新高。南國置業、中房地產等個股漲停，整個房地產板塊逆勢走強.近一個月以來，深圳地產指數漲幅跑贏了A股四大主要指數.從原因看，很簡單：開發商儲備的土地價值大漲，2017年內全國賣地最多的50個城市合計賣地金額達到了1.8萬億元，與2016年同期相比，上漲了46%，平均地價上漲了33%。此外，全國有23個城市賣地收入同比翻倍，60個城市賣地收入超過了100億元。其次，當下房地產股票估值低。而且從全國看，商品房庫存大幅減少。但樓市調控帶來的不確定性依然導致市場有非常大的風險。2：城市分化，調控逐漸下探三四線的難題從房地產調控看，熱點城市在各種限制的政策影響下，有假摔有真衰，整體的確都降溫了。房地產市場分化，從經濟發展需求看，房地產依然是經濟最大的支持，上下游幾十個行業是目前相對發展較快的行業，去年房地產佔GDP比重6.5%.但從未來發展看，其實只有一線和發展相對較好的部分二線，合計大約20個城市的周圍城市圈才有發展價值。3：租賃不賺錢，依然要試探的難題目前國內大部分城市的租售比懸殊，按照投資回報率計算，一套500萬住宅，年租金僅在10萬上下，這種情況下，看似租房划算，但從房價上漲角度看，大部分人依然要買房。2017年租售比更低，而在市場平穩期，更多的之前租戶想買房。4：地價高位，房價限價的難題拿地門檻提高、資金成本上升，傳統房地產開發模式將終結，房地產業將從製造業進入到服務業時代.房價賣5萬的，同區域拿地的地價要6萬，這種邏輯矛盾的存在讓2017年房地產市場走勢奇葩。即使在最近熱點城市住宅簽約被市場及行政管控抑制，限價政策再出。地價依然處於高位中。5：信貸收緊與資金成本上升的難題在貨幣政策的層層執行和傳導下，與我們息息相關的樓市，可能也要變天了。這種轉變不會像四季交接那樣分明，但對2017年的剛需購房者來說，房貸政策可能收緊的趨勢，無疑又給出了一個讓人繼續持幣觀望的理由。在過去十幾年的房地產發展過程中，只要信貸真的收緊，房價是不可能漲的，那麼未來房價的收緊預期會持續嗎？2016年房企搶地積極性大漲，寬鬆的貨幣政策是主要原因。在2016年，整體信貸政策寬鬆，大部分房企發債成本明顯降低，替換了過去的高價資金，最低甚至在3%左右。寬鬆的信貸貨幣政策，導致房企積極補充庫存。現在看，2017年拿了地王的企業進入開發階段，資金需求增加，但資金的價格上行趨勢明顯，這種情況下，房企的資金壓力增加，2017年可以說哪家房企能獲得廉價資金，這家房企將獲得快速發展的機遇。6：做大的風險與誘惑難題:房地產銷售額已經在2016年全年達到了11.76萬億的規模，同比漲幅為增長34.8%，2017年預計會有10%左右的漲幅。從房企的規模看，依然在積極拼搶萬億規模。預計多家將接近5000億。行業越來越接近天花板。如果行業接近天花板，那麼企業要增加規模，特別是在高地價的趨勢下，快周轉已經風險越來越大。這種矛盾將很可能導致部分千億級別房企壓力非常大。7：環境保護難題全國各地最近的一波環保趨勢影響了很多開發商開工節奏，但從資金回籠、交付時間等，給大部分企業都帶來了很大的不確定性。