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市中心2700餘畝的土地，賣掉開發房地產，會有100億元至200億元的收益，規劃調整成產業用地，反要倒貼上百億元。今年，拱墅區做了一筆「賠本買賣」，將石祥路沿線鐵路北站單元原本可用於住宅的土地整合，申報為杭州市創新型產業用地，打造「運河智慧網谷」，一個發展信息產業的大平台。這是杭州首批創新型產業用地的新探索。「如果這一區域的土地一次性賣光，區域後續發展的動力在哪裡？我們更看重的是長遠賬，平台關係著拱墅的發展後勁，我們想為後來者留下一片產業。」拱墅區委書記朱建明說，運河智慧網谷正是一個創新實踐。拱墅區計劃，發展以互聯網為基礎的信息技術產業，在5年內投資100億元以上，2021年前，完成這個區塊所有的土地整理出讓和基礎設施建設。運河智慧網谷東至儲鑫路、南至石祥路、西至拱康路、北至新昌路及北站路，橫跨拱墅上塘、康橋兩個街道。其中1200餘畝的區域，屬於杭州市創新型產業用地。想入駐的企業，必須要經過高門檻：比如，投資強度不低於1000萬元/畝、單位用地產值(營業收入)不低於2500萬元/畝/年等，從政策准入上淘汰低端落後的產業。同時，實行先租賃的方式，租賃期相當於考驗期，企業只有真正產生效益才能真正落戶，實現了優地優用。拱墅區預計，到2024年，運河智慧網谷全面建成后，可實現年產值500億元以上，相當於再造了一個「北部軟體園」。剛剛上市的順豐，是「谷」內的首位住戶，總建築面積約40萬平方米的順豐創新中心，將重點吸引現代物流，服務電子商務產業。一期建築面積約18萬平方米，要吸納順豐的上下游企業，著重創新、研發，設立科技成果轉化、創新孵化、跨境O2O、展示體驗、供應鏈金融等中心。「除了順豐外，浙大校友產業園地塊也已經完成整理，多家優質公司會入駐。另外，今年以來，與北上廣以及境外的多家大企業、創業團隊進行著頻繁交流，差不多每周都要帶三四次客戶來看場地」。應靜英，智慧網谷管委會常務副總指揮。他說，網谷選擇的「谷民」會非常慎重，要符合產業方向，即現代電商(大數據、雲計算)、信息軟體(通訊、管理、設計軟體)的定位，又要具備未來可持續發展的潛力，能夠成為未來的「獨角獸」。目前，網谷的規劃剛剛出爐。谷內，以水為脈絡，將形成一核：中央公共服務休閑集散核，將沿俞家橋路、崇康路、沈康路打造核心街區。未來，這裡有城市公園，有商務辦公，也有提供精品商業、金融服務，娛樂健身的場所。兩條商業商務帶：於石祥路、金昌路沿線打造商業商務帶，作為產城融合的重點區域。兩片區：現代電商產業區塊、信息軟體產業區塊。分別於兩個區塊內部打造城市陽台、水上會展中心，創意改造園、遺址文化廣場等一系列的開放空間。