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近幾年，科技巨頭建設新總部似乎已經成為一種潮流，蘋果的太空飛船總部（位於美國加州矽谷庫比蒂諾市）、Facebook的新總部MPK 20（位於美國加州矽谷門羅帕克市），谷歌的「可移動的透明烏托邦」新總部計劃（位於美國加州矽谷的山景城）等等，它們不約而同的選擇新建總部，並且都「很有眼光」的選址在矽谷。畢竟只有矽谷才是世界高新技術的搖籃和推動世界新經濟運轉的發動機，科技巨頭也不能免俗。 在這裡我們不談這些「隨波逐流」的科技巨頭公司，我們看看「科技巨頭建設新總部」趨勢中的一股清流——微軟。 之所以說微軟是「科技巨頭建設新總部」趨勢中的一股清流，是因為科技巨頭新建總部的兩大特徵它都不滿足：首先它短期內還沒有建設新總部的意願，其次人家總部不在矽谷，而是深深紮根在華盛頓州西雅圖的雷德蒙德市。看到這裡你一定有一些疑問，比如： ▶憑啥說微軟近期沒有搬家的想法？▶微軟當初為什麼不選矽谷？▶微軟現在為啥不搬到矽谷？▶西雅圖給了微軟什麼好處？▶如果搬家，微軟非選矽谷不可嗎？▶…… 下面我們把微軟總部（特指微軟全球總部）這股清流切開了給你看。 01為什麼說短期內微軟沒有新建總部的意願 誰特么剛斥資數十億美元翻新完總部也不會棄之不用吧？ 微軟西雅圖總部 是的，你沒有看錯是翻新而不是新建。 去年9月份，據熟悉微軟計劃的消息人士透露，微軟當前正考慮投入數十億美元對公司位於西雅圖郊區的微軟全球總部園區進行翻新，以增進員工間的協作，並吸引更多的年輕技術人員。 隨後微軟發言人在聲明中暗示翻修的確在進行中，他表示：「我們仍在從事微軟園區的改造計劃，以滿足未來的需求。」 在2016年4月份，微軟公布了微軟總部編號為16和17的兩棟辦公建築新面貌，也佐證了「翻新」總部園區這一事實。⬆️ 微軟西雅圖總部16、17號樓新面貌圖集 02微軟當初為什麼不選矽谷？ ——自家門口興起了第一波8086計算機，舍近取遠去矽谷？No Way！ 談到微軟當初為什麼不選矽谷的時候，我們需要追溯一下微軟的發家史以及當時的行業背景： 首先，微軟的兩大創始人比爾·蓋茨和保羅·艾倫（就下面這兩位）都是華盛頓州西雅圖人，土生土長的那種。考慮到「肥水不流外人田」的家鄉情懷，這可能也是當初微軟不選矽谷選西雅圖的重要原因之一。第二，當時第一波做8086計算機的公司在西雅圖，更確切的來說是微軟起飛極為重要的墊腳石「86-DOS操作系統」在西雅圖。1976年11月26日，比爾·蓋茨和保羅·艾倫註冊了「微軟」商標。並將總部設在新墨西哥州阿爾布開克市，很大一部分原因是因為這裡有著微軟起飛的第一塊墊腳石——MITS公司（該公司誕生了第一台微型計算機Altair），彼時它是微軟的最大客戶（可能也是唯一的客戶？），也是第一個雇傭比爾·蓋茨和保羅·艾倫的僱主。微軟發展之後在阿爾布開克市區里租下四個房間作為辦公室。 阿爾布開克市、西雅圖和矽谷區位示意圖 1977年4月，微軟羽翼漸豐，單方面終止了同MITS公司合作，並因此坐上了被告席，最終在法庭上成功勝訴。 1979年1月1日，微軟遷出阿爾布開克市，搬到了華盛頓州西雅圖貝爾維尤市。1986年2月26日，微軟將其總部搬到西雅圖雷德蒙德市。這期間，微軟獲得了起飛的第二塊墊腳石，微軟用5萬美元購買到西雅圖電腦產品公司（Seattle Computer Products）的86-DOS操作系統並將它更名為MS-DOS進入市場。相對於其他競爭者而言，微軟的操作系統軟體是最早進入市場的，這是微軟發展歷程中的一個重大轉折點。第三，西雅圖的創業氛圍不比矽谷差多少，不僅是當時現在也是。矽谷擁有蘋果、谷歌、英特爾等優秀公司，西雅圖卻也毫不遜色，亞馬遜、波音、微軟等巨頭公司都是它的子民。 如果非要把在矽谷和西雅圖創業做出比較，那麼矽谷創業好比是科技輪盤賭上進行的一場魯莽賭博，在西雅圖創業好比是科技長跑中的穩健奔跑。更何況微軟創始人的「老窩」就在西雅圖。 矽谷這片土地最早靠軍事「發家」，從上世紀50年代開始，承擔著「阿波羅計劃」及軍事高科技的高端研究計劃，二戰結束后這裡很多研究中心空閑了下來。到1951年，才有了斯坦福工業園問世，也就是矽谷的原型。矽谷的早期的公司其實都是有軍工背景的。⬆️ 斯坦福工業園1971年「矽谷」這一稱呼才正式問世。在1971年到1981年這十年間，大量的專業風投公司開始湧向矽谷，矽谷進入飛速發展階段，大量初創企業的失敗造就了矽谷的成功。矽谷知名的天使投資人阿努拉格·尼根曾表示：「在矽谷，99%的天使投資都以失敗告終。」 而西雅圖，作為美國太平洋西北區最大的城市，二戰結束后受商業航空工業的影響經濟飛漲，波音公司更是將其製造中心定於此地。到上世紀80年代，西雅圖發展為一個科技中心，軟體、生物技術和互聯網公司的健壯成長，人口也在10年間增加了超過50000人。 此外，西雅圖也是全美高等教育普及率最高的城市之一，大學畢業率達75%以上。比爾·蓋茨的母親也是西雅圖當地一所學校的副校長，而後也成為IBM董事會成員，並給了比爾·蓋茨創辦微軟的第一桶金。 在當時，相對於正在憑藉創業「淘金熱」成長壯大的矽谷，有著平穩經濟支撐的科技中心西雅圖似乎是更好的選擇。⬆️ 西雅圖市中心03微軟現在為啥不搬到矽谷？ ——超過3000畝的土地積累，微軟是買得起但矽谷給得起么 我們一起來看一下微軟在西雅圖的版圖： 微軟西雅圖總部衛星地圖（部分）截圖 如上面的衛星地圖所示，上面「X」字形狀的建築即微軟西雅圖總部的建築，它們大大小小有125棟，組合成了微軟的開放園區。據說是比爾蓋茨喜歡「X」型，同時能最大限度地保證光照。 伴隨著微軟的迅猛發展，其員工人數由1985年的910人上升到1990年的5636人，1996年達到20561人，2006年，微軟在西雅圖地區的員工量甚至達到3萬名左右，現在大約不到4萬名。微軟佔據的土地面積也從1996年的269英畝（1633畝）土地，到今天的超過500英畝（3035畝）。有趣的是，在微軟創建早期，微軟以極低的成本獲得了位於華盛頓湖與撒瑪密濕湖之間的總部約1.1平方公里（1650 畝）土地。據悉這塊地在當時看起來像一塊濕地，甚至類似沼澤，是無人問津之地。恰好比爾蓋茨小時候的一個學地質的朋友告訴他，那塊地下面的地質條件其實非常好，可以建房。於是微軟以濕地的價格買下土地。3035畝面積的土地，在矽谷這個黃金寶地，單是地價就令人咋舌。這裡我們按照矽谷近期的交易「樂視2.5億美元買下雅虎300畝矽谷土地」來推算，這3035畝土地至少需要25億美元，對於72億美元收購諾基亞、262億收購LinkedIn的微軟來說不算多。 而且更重要的問題是：矽谷能拿得出這麼大面積的整塊土地么？蘋果矽谷建設中的新總部靠著喬布斯多年東拼西湊，佔地面積也不過280萬平方英尺（390畝），你讓微軟好幾萬的員工怎麼辦公？（美國不同地區針對企業總部有不同高度限制，一般會限制的4層左右，比如微軟西雅圖總部的建築高度曾一直被限定在5層或6層） 04西雅圖給了微軟什麼好處 ——這個問題反過來問更合適：微軟給西雅圖帶來了什麼？ 很多時候，在企業強大到一定程度的情況下，政府為企業大開綠燈是必不可少的。西雅圖給予微軟了低價格的土地、良好的環境，這對於當時處於創業初期的微軟來說已經足夠了。 到微軟發展成為科技巨頭企業的今天，一些簡單的例子可以看出西雅圖對於微軟的寬容（開綠燈）：西雅圖相關政府部門通過了微軟在總部園區建設十層建築的申請；在民眾反對的情況下，依舊大力支持微軟的擴張等。 另一方面，在接近40年的發展歷程中，微軟給西雅圖帶來了巨大的變化。除了體現在失業率降低、經濟增長加快等方面，更體現在他們對西雅圖的投資上：從華盛頓大學的計算機科學系大學到蓋茨基金會總部大樓，通過免費的BizSpark計劃向符合要求的創業公司贈送軟體和服務，創建西雅圖本土的風投公司等。 西雅圖和微軟已經密不可分。 05如果搬家，微軟非選矽谷不可嗎？ ——按照成本來看，矽谷可能是最不合適的選擇。 按照微軟現在的世界地位來說，搬到美國的任何一個州都不會撼動他如今的地位。但是就搬家成本來說，矽谷可能是成本最高的選擇。 最大的問題是，微軟已經在西雅圖建立王國，另去他地重頭再來毫無可能。文中出現的地名、人名中英文對照： 華盛頓州：Washington 西雅圖：Seattle雷德蒙德市：Redmond新墨西哥州：New mexico 阿爾布開克市：Albuquerque矽谷：Silicon Valley比爾·蓋茨：Bill Gates保羅·艾倫：Paul AllenMITS公司：Micro Instrumentation and Telemetry Systems西雅圖電腦產品公司：Seattle Computer Products 參考資料： 《矽谷百年史——偉大的科技創新與創業歷程》《比爾蓋茨傳》《解密世界首富的成功聖經：比爾·蓋茨全傳》《微型計算機發展史》《美利堅共和國的成長》圖片來源於網路，如有侵權，我們將在第一時間處理關於城市，也許你會喜歡：中白工業園：「一帶一路」上的產業園區典範全球最綠色的商業寫字樓！ 引入了Google這樣的龍頭企業，為啥這座城市還是沒有活力？成就爾灣的7大要素 最大的城市總部群 - 亞馬遜西雅圖最智慧的1平方公里 - 埃因霍溫高科技園區這個產業社區憑什麼有歐洲最大的創業生態？！想要更多案例，趕緊關注我們，點擊案例合集。想跟我們合作，請直接後台留言！來，勾搭一下一點都不像院長的蘭院長：13482764916TOP辦公研究院是一個非盈利的研究平台，它是The Office Project (辦公計劃）的縮寫，我們致力於整合全球資源，研究與工作空間相關的一切，覆蓋城市、建築、室內三大維度，助力設計打造出更健康、綠色、高效、創新的工作環境。TOP的發起方是FTA，FTA自2002年以來一直專註於用技術與藝術設計激勵人心的產業社區，截止2016年，FTA完成逾1690萬平方米的建築設計，是國內公認的產業社區一體化設計專家。在為更多人打造健康的、能激勵人心的辦公空間同時，我們也重新調整了FTA的總部辦公室，更符合，希望邀請更多志同道合的夥伴以「游牧」或「定居」的方式使用這個空間。更多信息，請聯繫我們：13482764916