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7月底，房貸迎來第四波收緊，房貸利率進入歷史最嚴時期。這是繼小面積減少折扣、提升首付比例、全面認房又認貸后，房貸方面的再一步緊縮。一、房貸收緊覆蓋面廣，全國多地受影響1. 深圳方面，據統計，截至7月24日，工行、招行、建行、農行、交通銀行及渣打銀行等都已取消首套房貸利率折扣優惠，執行基準利率，興業銀行、民生銀行首套房貸款利率則上浮10%。與此同時，南洋銀行、中信銀行、平安銀行、浦發銀行等已暫停房貸業務。2. 重慶方面，已全面取消利率優惠。10家重點銀行中，僅重慶農商銀行、中信銀行、工商銀行三家執行基準利率，其他全部執行上浮利率。其中，銀行執行上浮5%，招商銀行、交通銀行、浦發銀行上浮5%至10%，建設銀行、農業銀行、重慶銀行上浮10%。3. 合肥方面，工行、招行、農行、中行、建行等14家銀行首套房貸全部回歸基準利率，光大銀行上浮5%，中信銀行、浦發銀行停貸。二套房方面，光大銀行二套房利率執行上浮20%。4. 蘇州方面，有數據顯示，經過調整工、農、中、建四大行等對新受理的首套（含首次）個人住房貸款，實行利率定價底線為1.05倍（含）基準利率，部分商業銀行提高至1.1倍。二套房方面，部分銀行達到了基準利率的1.15倍。5. 徐州方面，建設銀行從7月14日開始首套房和二套房的貸款利率均在基準利率的基礎上上浮5%；交通銀行目前是首套房利率上浮5%，二套房利率上浮15%；民生銀行的首套房和二套房的貸款利率均上浮10%；銀行、工商銀行、農業銀行、江蘇銀行、浦發銀行等多家銀行的首套房利率按基準利率執行，二套房利率上浮10%。6. 武漢方面，多家銀行首套房貸款利率已至少上浮10%，二套房利率最高已上浮25%。與此同時，房貸放款時間也大幅延長。二、最新摸底南京各家銀行房貸利率，放款時間普遍延長數據來源：南京我愛我家研究院，轉載請註明出處。南京我愛我家研究院表示，目前銀行上調利率多為放款額度緊張。長期等貸也成為常見現象，從當下的情況來看，如果材料齊全，首套房貸款放款時間一般在兩至三個月；如果有資料出現問題，時間會拉長更久。融360李萬賦表示，隨著流動性收縮，銀行負債成本上升，資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇，預計未來幾個月，房貸利率仍然會保持上行趨勢。三、從9折到1.1倍，購房成本多了多少？按照一套300萬的首套房屋，首付3成為90萬，貸款210萬分為30年還清，以等額本息計算：9折貸款利率為4.41%，月供為10528.39元，利息總額為1690219.48元。95折貸款利率為4.66%，月供為10840.96元，利息總額為1802746.62元。基準利率貸款利率為4.90%，月供為11145.26元，利息總額為1912294.01元。基準上浮10%貸款利率為5.39%，月供為11779.04元，利息總額為2140454.88元。 從購房成本增加11萬到增加22萬再到45萬，政策性變化給購房者帶來的影響無疑是巨大的。房貸利率上行已成必然趨勢，想節省購房成本的買房人請仔細完善貸款申請材料，既然要等，早一些排隊也能多添一些希望。