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進入9月，迎來了一年一度的「金九銀十」，但是今年的金九銀十顯得有些不一樣，有業內人士表示今年金九銀十應該不如往年，但三四線城市樓市銷售情況又將會是另一番景象，不過融360房貸君（fangdai123）認為房價再怎麼回漲，有四類房子最好別碰。1、部分三四線城市的新房今年一些三四線城市銷售情況出現空前盛況，房價也出現上漲，一些當地的購房人會問：現在買房合適嗎？房價還會漲嗎？不得不承認的是，這種上漲可能是一種假象，要知道這輪上漲是開發商帶動起來的，他們在政策嚴格的一二線城市玩轉不開，就跑到了三四線城市拿地建房，在推銷的時候有的會對外聲稱房子都賣了，實際上並沒有賣出去，而是製造了一種緊張的假象，不了解內部情況的普通買房人就稀里糊塗的上車了，一些三四線小城房價半年內從幾千漲到上萬，但是在人口流入、產業落後的背景下，房價難以長久支撐上漲。所以，如果是當地的剛需，有急切的住房需求，可以在能力範圍內買房，注意是能力範圍內，不要過度透支；而如果是想投資，奉勸你還是歇歇吧，買了就等於給自己戴上了枷鎖，以後如果在沒有足夠的需求支撐下，別說凈賺了，可能連轉手都成問題呢。2、安置房安置房，顧名思義就是給拆遷住戶回遷居住的住房，並不是正規的商品房，買這類房子會遇到諸多問題：一是房屋質量問題，拆遷安置房對於建房的開發商來說，並不是合算的買賣，相比普通商品房，成本有限，不難想象在質量上比較容易出現紕漏，比如隔音問題、建築材料問題，從居住體驗上說的話，有的安置房戶型不是很好，通透性、採光、功能區劃分都不如商品房。二是房產證難辦，這種房子辦理產權證會比較複雜，很少有項目能在一年內就辦下來的，有的要3年，甚至五年以上才能辦下來，辦不了產權證就無法落戶，就不能享受本地區居民的待遇。三是轉手不容易，有些安置房不能馬上辦好產權證，沒有產權證就沒法辦理按揭貸款，想轉手的話只能要求對方全款購買，但是既然你都想賣掉房子，聰明的人誰會接手呢？3、高價轉讓的經適房接受別人轉讓的經適房跟安置房相比有很多共同之處，例如房子的各項手續都在原房主名下，買房的時候需要跟房主另立協議，在產權證等手續都沒落定的情況下，不能馬上辦理過戶，即使有產權證也要等滿5年之後才能正常交易，期間萬一房主反悔不賣房了或者將房子賣給了第三方就麻煩了。很多人都是看中了經適房相對低價的優勢才買的，但其中的風險問題也不能忽視。4、不靠譜的內購房內購房有很多種，有單位定向建設的內購，有開發商提前回籠資金的內購，但是幾乎所有的內購房都伴隨著風險。比如一個項目，前期參與內購的不僅僅是普通客戶，還有以單位名義參團的公-務員，最後土地被拍成地王，項目不了了之了；再比如，遇到開發商資金鏈斷裂，尚且不說前期繳納的房款能否拿回，購房人需要投入的時間、精力要比買普通商品房多得多。其實，經歷了一年的沉澱，有些購房人已經多少看清了形勢，剛需買房主要看需求和經濟實力，只要有需求也有能力買，還是趁早買比較好，但注意盡量避免買有風險的房子。至於想投資的，別的不多說，還是好自為之吧。（fangdai123），如果你需要的話：回復【城市】，告訴你現在買房哪些城市被看好；回復【房價】，告訴你調控之後房價到底怎麼變；回復【還貸】，告訴你房貸提前還真的划算嗎；回復【辦法】，告訴你徵信有逾期怎樣申房貸...回復【公積金管家】，告訴你公積金的餘額和提取明細；......更多買房攻略乾貨 、樓市房價分析，都在這裡。