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這兩天，樓市再度傳出重磅利空，可能還有一波調控政策出台，樓市冬天持續的時間可能超乎預期。全國的嚴格調控之聲不絕於耳，一時間風聲鶴唳草木皆兵，揚州在這種大環境下，也是隨之變動的一個部分。這次調控之雷到底會不會劈死揚州？揚州樓市未來發展前景是否坦蕩？揚州房價到底會不會因此暴跌？現在還是不是買房好時機？下面，我稍作分析，供你參考。01這兩天，樓市傳出重磅利空，可能還有一波調控政策出台，樓市冬天持續的時間可能超乎預期近日，據網易財經報道：知情人士稱，湖北省國資委要求，自9月5日起，省出資企業及其各級子企業暫停對房地產新增投資，違者要嚴肅追責。知情人士稱，湖北國資委還要求省出資企業及其各級子企業所有在建、在售房地產，要加快建設進度和銷售進度，確保資金儘快回籠。湖北國資委稱省出資企業經營房地產普遍存在資產負債率高、資金成本高等問題，為防範投資風險和經營風險，所以做出上述決定。▼ 網傳文件圖片如下：今天很多媒體都在熱議這份文件，但這份文件的真實性，尚未得到證實，所以僅供參考。 另外，最近市場一直有傳聞說：在10月中旬重要會議召開前後，樓市可能還有一波調控政策出台。另外市場人士預測，樓市冬天持續的時間可能超乎很多人的預期。現在，全國的嚴格調控之聲不絕於耳，一時間風聲鶴唳草木皆兵，揚州在這種大環境下，也只是隨之變動的一個部分。02從去年到今年，政策刺激、地價助推、供需不平衡、寧鎮揚一體化這四大因素已經深刻影響到揚州房價格局1、房價上漲離不開政策刺激。2016年，全國各大城市都進入了去庫存模式。在去年7月時，揚州市發布了《市政府關於供給側結構性改革去庫存的實施意見》。從金融支持、購房補貼、鼓勵落戶、公積金貸款等方面鼓勵大家買房。於是大批投資者進入樓市，使得房地產市場迅速升溫，並出現超出預期的增長。2、地價是房價上漲的第二大動力。地價的上漲使得房屋造價上漲，開發商把地價上漲的部分轉移到了房價上，使房價隨著地價的上漲也在不斷攀升，甚至出現了由「地價推導房價」的說法。另外，揚州最近兩次土拍中，突破最高限價則要現房銷售的規則，也在無形中加大了房企開發的成本，側面助推房價上漲。3、供需不平衡。隨著市場不斷升溫，開發商面對如此多的購房者，營銷策略也發生了改變，減少單次供應量，拉長供應期，提高購房門檻等，使得原本就不充足的房源再出現供需不平衡。4、寧鎮揚一體化及城市紅利不斷釋放。從去年開始，寧鎮揚一體化轟轟烈烈不斷推進，揚州城市發展紅利也在不斷釋放。買房人對城市的預期越來越高，所以願意通過買房的方式來入股這座城市。另外，不少外地投資客、本地投資客也是看中了揚州樓市的發展潛力，來買房投資。今年4月開始，揚州調控之手及時緊控房價，新房、二手房環比上月漲幅都在不斷回落中■ 其實，去年之前，揚州樓市一直不溫不火，主要因為揚州人對房子的概念，還停留在簡單的居住消費功能上。不像南京人，已經把房子當成一種資產配置方式、財富升值手段。■ 但是，從去年底開始，隨著寧鎮揚一體化利好的兌現，大批投資客湧入揚州，這座江南小城的房價格局正被改寫。■ 於是，今年4月，面對處於狂熱狀態下的樓市氛圍，揚州政府果斷出手調控：1、限賣：揚州限賣2年，這就使得房產的流動性和變現性大打折扣；2、限價：揚州市的房價控制紅線大多被嚴格控制在9450元/㎡左右；3、房貸收緊：揚州首套房利率基本都已經上浮5%-15%，二套房利率基本都已經上浮15%-25%。種種政策出台都是為了體現中央「房子是用來住的，不是用來炒的」這一思想。揚州調控之手及時緊控房價，至少在價格層面，收效顯著。下面我也統計出一些數據進行說明：■ 國家統計局數據顯示：揚州房價2017年1月環比上漲0.8%，2月環比上漲0.9%，3月環比上漲1.4%，4月環比上漲1.7%，5月環比上漲1.5%，6月環比上漲1.5%，7月環比上漲0.4%。■ 揚州房地產信息網中二手房掛牌均價數據顯示：揚州二手房均價1月環比上月上漲0.82%；2月環比上月上漲1.55%；3月環比上月上漲5.84%；4月環比上月上漲6.15%；5月環比上月上漲1.30%；6月環比上月上漲1.80%；7月環比上月上漲2.55%；8月環比上月上漲2.63%。看完這些數據，可以發現，從4月開始，新房、二手房環比上月漲幅都在不斷回落中，可以說，揚州政府的調控之手非常給力非常利索。04揚州調控之手非常利索，揚州樓市已正式進入「計劃時代」和「調控時代」，這一次的調控周期一定比想象中要長最近揚州房地產圈謠言四起，盛傳下面一段時間將有大動作，具體如何雖然不得而知，但從全國的大環境來看，揚州調控升級加碼還是大概率事件，相信不少人會拍手稱快，揚州房價終於有望下降。事實是否如此？縱觀揚州、南京、上海等全國諸多城市近年來的多次調控，可以說是調控一次，房價上漲一次。調控意味著政府告訴大家，我們發展潛力好。目前隨著西區、東區、北區、南區等城區功能不斷完善，承載能力也在加速，人口不斷增加，經濟不斷增強，揚州房價下跌已經成了不現實的事情。建設揚州在路上，房價也在上漲的路上，只是在前進中停停腳，回頭看了看，但是往前走的趨勢是不可能阻擋的。作為個人，勢單力薄，只能緊跟城市規劃紅利，抓住上車機會，抓住時代的機會。高房價必然會給城市發展、居民生活帶來很多負面影響，對此，政府不僅要不斷加強土地出讓力度，控制地價房價，同時也要加強公租房建設，完善公租房制度，在高房價時代，讓大家的幸福感能得以維持。所以，在這種矛盾的大背景下，不少業內人士認為揚州樓市已經在2017年正式進入「計劃時代」和「調控時代」。並且，這一次的調控周期一定比想象中要長。至於這次調控之雷到底會不會劈死揚州，我也拭目以待。對於最近風聲鶴唳的調控風聲，你有什麼看法？歡迎在評論區留言，也歡迎加我微信，和我討論。以上為正文，是直擊揚州樓市原創稿件，歡迎轉發，謝絕轉載。歡迎大家加我微信waynywu，進入直擊揚州樓市微信交流大群，探討揚州樓市一二事。